Відлига на вторинному ринку житла. Як зміняться ціни влітку?

27 травня 2021, 09:14

Що відбудеться найближчими місяцями на вторинному ринку житла? Які квартири користуватимуться попитом? Чи варто купувати вже зараз? Коли очікується «пік» активності ринку?

Підсумки локдаунів: угоди

Упродовж останніх кількох місяців точилося багато розмов про те, що буде з ринком житлової нерухомості. Однак більшість експертів схилялися до думки, що ситуація на вторинному ринку житла, попри локдауни та значні обмеження для громадян, залишатиметься стабільною. До того ж, зниження попиту, на відміну від минулорічного неочікуваного форсмажору, не призвело до якихось глобальних негативних наслідків: ціни встояли.

Відео дня

За 4 місяці 2021 року на вторинному ринку житла, порівняно з аналогічним періодом минулого року, на найбільш затребуване малогабаритне житло (1- та 2-кімнатні квартири площею до 50 кв. м) попит залишався сталим. На відміну від минулого року, кількість угод на вторинному ринку Києва збільшилася щонайменше на 5−7%. І в найбільших містах, таких, як Одеса, Львів, Харків та Дніпро, ситуація була майже тотожною: кількість угод зросла в середньому на 3−5%.

У сегменті 3-х та багатокімнатних квартир під час 2-х цьогорічних локдаунів попит знизився на 10−15%, а в деяких містах і до 20%. Однак очікуване травневе послаблення карантинних обмежень зробили свою справу: відкладений попит почав поволі реалізовуватися. Динаміка кінця квітня, напередодні травневих свят, свідчить про те, що навіть у сегменті багатокімнатних квартир кількість угод, порівняно з початком квітня, зросла на 3%.

Щодо вторинного ринку в передмістях, то тут також напередодні травня експерти засвідчили зростання попиту в межах 10−12% майже в усіх регіонах. Причому найбільший попит (понад 40%) припадав на приватні будинки площею 80−150 кв. м на відстані до 20 км від міських меж.

Підсумки локдаунів: ціни

Із січня по квітень цінова динаміка була досить стабільною, без будь-яких ривків. найбільш популярні квартири площею до 50 кв. м зросли в ціні в середньому на 3−5% залежно від локації, стану будинку, а також якості ремонту квартири.

Щодо вторинного ринку передмість, то тут цінова динаміка дещо схожа: залежно від розташування, якості та площі будинку, їхня вартість зросла до 5−6%. Проте в 85% всіх заміських об'єктів, виставлених на продаж, ціни були стабільними — на рівні кінця 2020 року.

Сталі ціни для розвитку ринку житлової нерухомості - це завжди досить позитивний знак для потенційних покупців. Саме цінова стабільність дає змогу планувати придбання житла в спокійному режимі, спираючись виключно на власні потреби та фінансові можливості.

Що буде у найближчі два місяці

За прогнозами Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, пік активності на вторинному ринку припаде на другу половину травня та очікувано протримається до кінця червня. У цей період близько 45−50% попиту буде сконцентровано на сегменті заміської нерухомості (квартири, приватні будинки), до 40% потенційних покупців будуть цікавити 1-, 2-кімнатні квартири в межах міст, і до 10% — квартири площею понад 70 м².

Також варто очікувати, що саме в період з кінця травня по липень буде реалізовано понад 90% відкладеного за час 2-х локдаунів попиту. В основному це стосуватиметься малогабаритних квартир та об'єктів заміської нерухомості.

Що стосується цін, то у найближчі місяці на них можуть вплинути кілька факторів: 1) геополітична напруга на кордонах країни, 2) збільшення вартості енергоносіїв, 3) загальноекономічна ситуація в країні. Ці фактори варто вважати своєрідними «запобіжниками» для зростання цін. Тому потенційні покупці можуть розраховувати на те, що вартість у більш як 65% об'єктів, виставлених на продаж, залишатиметься стабільною, а можливі коливання не перевищать 2−3%.

В інших об'єктах, насамперед тих, що користуються підвищеним попитом, ціни можуть зрости на 5−7%, а до кінця літа не виключено, що в сегменті 1-, 2-кімнатних квартир з огляду на стан самого житла та локацію, збільшення цін може перевищити 10%.

Ринок нерухомості набирає звичних обертів. І в найближчі 2 місяці варто очікувати значного пожвавлення майже в усіх сегментах вторинного житла. Цінова ситуація буде стабільною і прогнозованою: адже наразі немає «активованих» об'єктивних причин для суттєвого перегляду цін. Звісно, якщо вкотре за останні 1,5−2 роки «райдужні» перспективи не порушать форсмажорні обставини.

Показати ще новини
Радіо НВ
X