Нерухомість під Києвом. Всі хочуть жити тут і зараз

15 вересня 2021, 15:30

У 2008 році багато девелоперів пішли з сегмента заміської нерухомості — навіщо працювати з ризиком, якщо є що розвивати в місті, де зрозуміліші попит, рентабельність, прибутковість. Але попит, що накопичився за 12 років, і карантини оживили ринок.

З кінця нульових залишилося багато проєктів, які до сьогоднішнього часу «лежали під сукном», але після перегляду концепцій, форматів будинків та інфраструктури в оновленому вигляді вже з’явилися або скоро з’являться на ринку.

Відео дня

Якщо політати над Київською областю, можна побачити, як трактори активно планують ділянки. Нові котеджні містечка з’являються як на відстані 10−20 км від міста, так і 50−70 — просто це різні формати і класи.

Сьогодні на ринку заміської нерухомості київського регіону заявлено близько 370 котеджних містечок, в майже 90% яких вже ведуться продажі — це приблизно 4500 домоволодінь. На вторинному ринку можна знайти ще близько 6 тисяч домоволодінь, розташованих як в умовних селах, так і котеджних містечках.

Основний попит, спровокований пандемією, був реалізований у 2020 році. Тому охочі мати безпечне місце для якісного життя і гарантованого відпочинку зайняли вичікувальну позицію — вони чекають нові проєкти або поки добудують поточні.

Ціни на нові будинки будуть тільки рости

Всі хочуть жити сьогодні, тому вибирають вже побудовані будинки. Це стосується всіх сегментів. Все частіше вибір покупця падає на будинки в нових котеджних містечках, оскільки питання експлуатації, охорони, ком’юніті стоять на першому місці. На вторинному ринку затребувані сучасні і повністю готові будинки, а також ті, в яких можна зробити мінімальний косметичний ремонт, за умови, що планування та інженерія відповідають сьогоднішнім реаліям життя.

При цьому ціни на нові будинки будуть тільки рости. Тому що дорожчає земля, підвищується собівартість будівництва і є стійкий попит. А ось проєкти, які не вгадали з концептом, з не дуже хорошим розташуванням, без сучасних архітектурних і планувальних рішень можуть відчувати дефіцит попиту, тому будуть змушені надавати знижки.

Показати ще новини
Радіо НВ
X