Квартири в Києві за рік подорожчали на 18%. Що відбувається?
Якщо раніше тезу «квартири скоро будуть дорожчати» можна було списати на креатив маркетологів, то зараз усе серйозно.
Якщо говорити мовою цифр: за останній рік ціна квадратного метра в Києві зросла на 18%. У червні 2020 року середня ціна квадрата становила 25 100 тис. грн, тоді як в поточному році аналогічний місяць показав вартість 30 800 грн/кв. м. Зросла і мінімальна ціна — з 17 300 грн в червні минулого року до 21 500 тис. грн в поточному.
На мою думку, у зростанні цін на нерухомість є кілька основних факторів.
1. Подорожчання будматеріалів і комплектуючих. Забудовники формують вартість квадратного метра з декількох складових. Будівельні матеріали в цій структурі займають близько 60%. Тепер погляньмо що по чому на ринку: з початку року один тільки метал зріс в ціні майже на 50%. І потягнув за собою залізобетон, арматуру, радіатори, кабелю, вікна та інші складові, у яких є метал, відсотків на 30. Подорожчала мінеральна вата, плитка, щебінь, пісок. Зростає вартість матеріалу — ціна квадратного метра не може залишатися на місці.
2. Інфляція. У зв’язку з пандемією і різними світовими фінансовими виплатами була надрукована велика маса грошей. Це призвело до їх знецінення. Як наслідок, і долар, і євро, і гривня почали девальвувати. За даними експертів, інфляція за останній рік прискорилася більш ніж на 8%. Фактор інфляції призводить до подорожчання сировини, а воно, своєю чергою, — до зростання цін на квадратні метри.
Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.
