Готуйте сани влітку, а будівництво взимку. Як і за скільки побудувати будинок під Києвом

3 лютого 2021, 10:00

Вже зрозуміло, що карантин з нами надовго, а значить майбутні весну і літо потрібно починати планувати зараз. Якщо у вас є заміський будинок, вам пощастило. Якщо ще немає, то варто задуматися про його купівлю або будівництво.

Весна 2020 показала, що орендувати пристойний будинок за адекватні гроші — завдання не з легких, і цілком можливо, що правильніше буде його побудувати.

Ділянка

Сьогодні ділянки під Києвом можна купити, починаючи від $500 за сотку. Це може бути ділянка в котеджному містечку, селі або зовсім далеко від цивілізації. Зрозуміло, що будинок в селі — це одна ціна, будинок в котеджному містечку — інша ціна, тому що це окремо спланована територія, на яку заведено мережі, зроблена розводка, прокладені дороги, тротуари, виконано благоустрій. Це серйозні капіталовкладення, які підвищують витратну частину на 20−30% в порівнянні зі звичайним селом.

Відео дня

Очевидно, що найкращий вибір — це ділянка в новому котеджному містечку, де передбачена розвинена інфраструктура, комунікації і, що важливо, формується однорідне соціальне середовище зі зрозумілими поглядами на життя, зрозумілими завданнями, проблемами та соціальним статусом.

У села і виселок свої очевидні мінуси — по суті ви отримаєте просто новий будинок, ніяк не пов’язаний із зовнішнім світом.

Вартість будівництва

Собівартість зведення будинку за класичною технологією, до стану після будівельників, сьогодні становить близько $300 за кв. м при середній площі будинку 120 кв. м. Грубо кажучи, будинок з фундаментом, дахом, вікнами, дверима коштуватиме $36 тисяч. Це реальна ціна, якщо ви глибоко в темі і готові самі виступити виконробом. Якщо ні, потрібно доплатити +30%. Виходить, 300+30% і за $46 800 можна побудувати будинок. Внутрішнє оздоблення залежно від рівня може коштувати ще в середньому + $400 за кв. м. Разом (390+400)*120=94 800 — і ви отримаєте власний будинок з ремонтом рівня комфорт-класу.

Час будівництва

Є компанії, які будують за три-чотири місяці — за цей час можна отримати коробку, ремонт займе ще +3−4 місяці. Тобто мінімальний термін — це приблизно пів року, за умови, що все налагоджено, чітко, швидко, зі зрозумілим узгодженням.

Найчастіше тягне час передусім замовник, тому що, як правило, він і сам не знає, що він хоче, і губиться в роздумах, яке вибрати планувальне рішення, дизайн і так далі. Особливо це стосується тих, хто не жив у будинках — їм дуже складно визначитися з вибором.

Які площі в тренді

Все залежить від завдання, яке покладається на будинок — для постійного проживання або тимчасового. У нас поки немає повноцінних дачних селищ, тому багато хто використовує заміські будинки, як дачу. Зараз у багатьох котеджних містечках постійно проживає максимум половина жителів, решта їздять тільки на вихідні, свята, канікули. Відповідно, якщо це будинок вихідного дня, в ньому не потрібні такі простори, як велика гардеробна або, наприклад, кабінет — це мінімізує площу будинку.

Найбільш топовий розмір для будинку комфорт-класу — це приблизно 110 кв. м + тераса. У цю площу комфортно поміщається нормальних розмірів вітальня-кухня-їдальня, дві-три спальні і два санвузли — по суті це площа квартири.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

Показати ще новини
Радіо НВ
X