Що таке екоофіси та чи варто в них інвестувати?

30 червня 2021, 16:40

Чому в світі вибирають екоофіси,коли цей процес почнеться в Україні, і чи допоможуть «зелені» будівлі залучити інвестиції?

За оцінкою Міжнародної фінансової корпорації, до 2030 року обсяг інвестицій у «зелені» будівлі становитиме $24,7 трильйона. З огляду на безпеку для людини і навколишнього середовища — такі простори в перспективі можуть витіснити класичні об'єкти.

Відео дня

Світовий тренд на «зелені» офіси

Очікується, що мета нульового викиду вуглецю підштовхне глобальний ринок «екологічного» будівництва до зростання. Зокрема, за рахунок підвищення вимог до будівель. У таких об'єктах впроваджують рішення, які скорочують витрати енергоресурсів, підвищують працездатність співробітників, а в перспективі — сприятливо впливають на навколишнє середовище.

Прагнення компаній бути eco-friendly не є чимось новим. Це не тільки прояв соціальної відповідальності, але і позитивний імідж і прибуток бізнесу. Так, у 2019-му корпорація Apple інвестувала в підвищення енергоефективності своїх будівель загальною площею 600 тис. кв. м. Таким чином, знизивши споживання енергії, що в грошовому еквіваленті, за їхньою оцінкою, приблизно за один рік допомогло заощадити $27 млн.

Багато компаній ставлять в основі свого порядку денного питання про зміну клімату, як частину бізнес-стратегій. Спершу починають з невеликих точкових екорішень. Наприклад, скорочують паперові та пластикові відходи, переходять на енергоефективне освітлення та «розумні» розетки, роботу яких можна регулювати за допомогою смартфонів.

Дедалі більше організацій прагнуть сертифікувати свої проєкти з екостандартів BREEAM і LEED. За інформацією консалтингової компанії Knight Frank, на 2020 рік налічувалося понад 120 тис. «зелених» будівель по всьому світу. Наявність у об'єкта сертифіката енергоефективності значно підвищує його цінність. У корпоративних статутах глобальних компаній зустрічається умова щодо обов’язкового розміщення в «зелених» офісах — зокрема, з огляду на прагнення досягти цілей Паризької угоди про зміну клімату.

The Edge в Амстердамі (Фото: edge.tech)
The Edge в Амстердамі / Фото: edge.tech

Один з показових офісних центрів, який отримав найвищу оцінку BREEAM (98,4%) — The Edge в Амстердамі. На даху будівлі встановлено сонячний модуль, всередині використовується світлодіодне освітлення, яким можна керувати зі смартфона. У приміщеннях також є датчики, які вимірюють температуру і рівень вуглекислого газу.

Інвестиції в «зелені» проєкти

Як зазначалося вище, «зелені» будівлі являють собою одну з глобальних інвестиційних можливостей цього десятиліття. Такі об'єкти є ціннішим активом, ніж стандартні, відповідно несуть менше ризиків для інвесторів. Крім того, орендарі готові платити дорожче за квадратні метри в «екологічних» будівлях.

Безумовно, інвестиції в енергоефективні об'єкти на порядок вищі, ніж в класичні — і можуть досягати подорожчання на 10−20%. Тому раніше спостерігався повільний ріст інвестицій в енергоефективне будівництво. Як зазначалося в Звіті про глобальний стан справ у секторі будівництва будівель і споруд, тільки в 2019 році видатки на девелопмент «екологічних» будівель збільшилися вперше за три роки.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів НВ
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

Також слід враховувати, що вкладені кошти окупляться вже незабаром за рахунок економії на енерговитратах. На підтвердження інвестиційної привабливості «зелених» офісів говорять цифри. На глобальному ринку «екодевелопменту» прогнозують позитивну динаміку із середньорічним темпом зростання 13,2% — з $247,26 млрд у 2019 році до $671,37 млрд до 2027-го.

Коли «зелені» офіси почнуть з’являтися в Україні?

Світові тенденції не проходять повз Україну, але доходять із запізненням. Поступово кількість комерційних об'єктів, сертифікованих BREEAM і LEED, збільшується. Експерти підрахували, що сьогодні на етапі проходження сертифікації — п’ять офісних будівель.

Девелопери починають приділяти більше уваги впровадженню екологічних параметрів, щоб підвищити конкурентні переваги будівель. Так, наприклад, ми в наших офісних проєктах встановили вентильовані й утеплені фасади, енергоефективні вікна, вентиляційні шахти з вбудованими системами фільтрації. Це допомагає забезпечити раціональне використання енергії, а також створити комфортний мікроклімат усередині приміщення.

Ба більше, відсутність у вітчизняних об'єктів «зеленого» сертифіката зводить до мінімуму шанси на закордонне фінансування. Для багатьох інвесторів наявність такого документа є гарантом надійності того чи іншого проєкту. Забудовники, які зважилися на «енергоефективний» курс, можуть претендувати на міжнародні гранти і пільги.

На сьогодні головними перешкодами в питанні масового переходу на «зелене» будівництво є його вартість, відсутність підтримки з боку влади і низька поінформованість громадськості. Наприклад, в Україні ще не представлена міжнародна ініціатива «Зелений офіс» від Всесвітнього фонду дикої природи (WWF), яка спрямована на впровадження еко-стандартів у робочі простори.

Але наша країна все-таки робить перші кроки на шляху до «екологічних» будівель, хоча переважно йдеться про житловий сегмент. Так, сьогодні реалізуються кілька програм з енергоефективності — «Енергодім» для багатоквартирних будинків і державні «теплі кредити» для приватних домоволодінь.

Важливо зазначити, що вибір на користь «екологічного» будівництва також істотно поліпшить імідж України на міжнародній арені. Це, натомість, може сприяти притоку додаткових коштів, залученню світових експертів і, як наслідок — появі гідних об'єктів.

Показати ще новини
Радіо НВ
X