У Львові відкрився великий ТРЦ, а в Києві впав обсяг капіталовкладень у нерухомість - огляд ринку нерухомості
1 Обсяг капіталовкладень у нерухомість впав
У жовтні обсяг капіталовкладень у нерухомість Києва склав $22 млн 398 тис., що на 2,6% нижче показників вересня. Про це повідомила Галина Мельникова, генеральний директор АН Благовіст.
Найбільше готові платити за нерухомість у ціновому сегменті вище середнього - $50-100 тис. – 39% від усіх угод.
Це переважно 1-3-кімнатні квартири в Голосіївському, Печерському, Святошинському, Оболонському, Дніпровському, Дарницькому, Шевченківському районах.
Житло до $50 тис. займає 33% від загальної кількості угод.
У Києві найдоступнішим варіантом стала 1-кімнатна «гостинка» на вул. Верховинній (Святошинський район), з ремонтом, площею 22 кв. м. Її продали за $21 тис.
Тенденцію до повернення інвесторів легко зв'язати з поліпшенням макроекономічної кон'юктури. Якщо позитивна динаміка триватиме, то цей сегмент ринку зможе поступово повернутися до докризових показників.
2 Ринок вторинної нерухомості зростає
Курс стабілізувався, а власники квартир вирішили взяти реванш у житла в новобудовах.
У жовтні кількість квартир, виставлених на продаж, зросла на 1,2% щодо вересня - до 20 тис. 992 квартири, пише Столична нерухомість.
Нинішня ціна квартир на первинному ринку тієї ж Софіївської Борщагівки часто виявляється нижче, ніж на вторинному ринку. Люди воліють купити квартиру за $20 тис. в передмісті і збирати гроші на машину, ніж віддавати за квартиру, яка найчастіше потребує капітального ремонту мінімум $30 тис.
За даними аналітиків, обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 1,1%, в доларовому вираженні – на 0,6%. А відносно жовтня 2015 року, кількість квартир зросла на 15,6%.
Навіть якщо врахувати зниження цін на вторинному ринку, це навряд чи дозволить переманити покупця у новобудов. Поки немає ніяких передумов до зміщення попиту на вторинний ринок. Тому забудовникам навряд чи доводиться хвилюватися.
3 У Львові з'явився новий найбільший ТРЦ Західної України
У Львові з'явився найбільший торговельний об'єкт у Західній Україні – торгово-розважальний центр Victoria Gardens.
Як пише компанія JLL, загальна площа об'єкта – 103 тис. кв. м., з них орендопридатна площа – 54,5 тис. кв. м.
Якірними орендарями стали продуктовий гіпермаркет Сільпо, супермаркет електроніки і побутової техніки Фокстрот, fashion магазини брендів Gloria Jeans і LC Waikiki, дитячий розважальний центр Papashon. У торговій галереї відкрилися магазини чоловічого та жіночого одягу N. Uno Porte, Eterna, Sassofono, levi's, Arber, «Goldi Льонокомбінат», VD One, Actors, Rinascimento, Primo Emporio, Stefano Lompas, Izabel Garcia, Weekender, нижньої білизни Jasmine, Milavitsa і Triumph, взуття та аксесуарів INTERTOP, Loriblu, Carlo Pazolini, L Carvari, Estro, в дитячій зоні – Mikki і Будинок іграшок.
Парфумерія та косметика в Victoria Gardens представлена в магазинах «Бомонд», Yves Rocher, Lush і NYX, ювелірні вироби – в Pandora, «Столична ювелірна фабрика», «Золотий вік», товари для будинку – English Home, Vinzer Home і Tivolyo Home, електроніка – в Samsung, Lenovo. У великій ресторанній зоні об'єкта вже працюють Celentano Ristorante, Tomatino, Open, Blackwood Burger і Blackwood Coffee, Kredens Kafe, «Япона Хата», «Вареники Тут», Львівська майстерня шоколаду, Львівські круасани.
Успішність нового ТРЦ багато в чому буде залежати від цінової політики керівництва. Кращі умови орендних ставок дозволять залучити нових орендарів.
