Зміни під час війни. Кому автоматично подовжать оренду землі на рік

10 квітня 2022, 18:10
Оренда землі під час війни проводитиметься за оновленим законодавством (Фото:ilixe48 / Depositphotos)

Оренда землі під час війни проводитиметься за оновленим законодавством (Фото:ilixe48 / Depositphotos)

Через війну росії проти України ці зміни мають важливе значення задля забезпечення нашої країни продовольством.

Зокрема, законом Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану передбачено:

Відео дня

  • автоматичне поновлення окремих договорів;
  • право передачі землі в оренду за спрощеною процедурою.

Крім того, новий закон забороняє проведення торгів та безоплатну передачу землі в оренду.

Автоматичне поновлення договорів

Якщо строк користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення за договорами оренди, суборенди, суперфіцію, емфітевзису, сервітуту спливає після введення воєнного стану, то такі договори вважаються автоматично поновленими ще на 1 рік. при цьому відсутня потреба в укладенні додаткових угод чи внесенні відомостей до держреєстру.

Спрощена процедура оренди

Законодавчими змінами дозволено передавати в оренду строком до 1 року земельні сільськогосподарські ділянки державної чи комунальної власності для ведення товарного сільгоспвиробництва без проведення земельних торгів. Це ж стосується і нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок та паїв, ділянок, що залишилися в колективній власності КСП, кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств.

Про розмір орендної плати

1. Розмір орендної плати не може перевищувати 8% нормативної грошової оцінки. Остання визначається від середньої нормативної грошової оцінки ріллі по області.

Формування земельної ділянки без кадастрового номера

Формування земельної ділянки в цілях передачі її в оренду за цими правилами можливе без присвоєння їй кадастрового номера та внесення відомостей про неї до Державного земельного кадастру. Проте додатком до орендного договору має бути технічна документація із землеустрою.

Важливо те, що орендар зможе продовжити платне користування земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, але не довше ніж до закінчення збирання врожаю, посіяного на цій ділянці.

2. Землекористувачі, які використовують земельні ділянки сільгосппризначення державної чи комунальної власності можуть передати такі земельні ділянки в оренду строком до 1 року для ведення товарного с/г виробництва. Водночас право постійного користування зберігатиметься, а наявність у договорі емфітевзису заборони на передачу ділянки в оренду не матиме значення. Можлива передача навіть тих земельних ділянок, яким не присвоєно кадастровий номер.

3. Орендарі (суборендарі) земельних ділянок сільськогосподарського призначення будь-якої форми власності можуть передати іншій особі належне їм право оренди (суборенди) строком до 1 року. Такий договір матиме назву Про передачу права землекористування. Згода власника земельної ділянки при цьому не потрібна.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

Електронні договори

Усі згадані договори (оренди, про передачу права землекористування) укладатимуться виключно в електронній формі. Ці договори не можуть бути поновленими, орендарі не матимуть переважного права на укладення такого ж договору на новий строк чи на купівлю ділянки у разі її продажу. Так само орендарі не матимуть права на передачу земельної ділянки в суборенду, будівництво на ділянці, закладення багаторічних насаджень, зміну цільового призначення.

Право оренди за такими договорами не підлягатиме державній реєстрації у звичному розумінні. Водночас державну реєстрацію цих договорів проводитимуть районні військові адміністрації через Книги реєстрації землеволодінь і землекористувань (у паперовій та електронній формах). Ці книги треба передати до Держгеокадастру впродовж 1 місяця з дня припинення або скасування воєнного стану.

Крім того, передбачається можливість передачі в оренду/користування кількох земельних ділянок в одному договорі (пакетна передача).

Після припинення або скасування воєнного стану укладені та поновлені відповідно до цього закону договори продовжуватимуть діяти до закінчення строку, на який їх було укладено.

Заборона земельних торгів

Не проводитимуться земельні торги щодо прав оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності. Оголошені та незавершені станом на 07 квітня 2022 року торги вважаються скасованими.

Заборона безоплатної передачі земель

Під час воєнного стану забороняється:

  • безоплатно передавати землі державної та комунальної власності у приватну власність;
  • надавати дозволи на розроблення документації із землеустрою з метою такої передачі та власне її розроблення.
Редактор: Гала Конопля
Показати ще новини
Радіо NV
X