Компанії з США чекають на ажіотажний попит на нерухомість в Україні
Віталій Бойко, глава Urban Experts, вважає, що в найближчий час ринок комерційної нерухомості переживатиме зростання
Нерухомість - один з тих секторів, який швидше за інших реагує на зміни в економіці. Уповільнення темпів інфляції і перші ознаки зростання ВВП в Україні стали сигналом для інвесторів. Міжнародні компанії зацікавлені у дешевих активах і зростаючих перспективи країни.
Деякі навіть готові зробити рішучий крок. Так лідер світового ринку комерційної нерухомості американська компанія NAI Global виходить на український ринок. Заснована в 1978 році NAI Global на сьогоднішній день керує 400 офісами в 55 країнах світу. Під її управлінням перебуває понад 38 млн кв. м, а її річний оборот становить $45 млрд.
Для українських девелоперів прихід в країну світового консалтера дає можливість прямого співробітництва з інвесторами із США і партнерськими компаніями мережі NAI. Про перспективи для ринку комерційної нерухомості в найближчому майбутньому НВ Бізнес розповів Віталій Бойко - український партнер NAI Global, директор консалтингової компанії Urban Experts (створював київськими ТРЦ New Way і Respublika, а також буде керувати центрами Ocean і Lavina).
- Що таке NAI Global і навіщо Вашої компанії стає її партнером?
- NAI Global – це один з п'яти найбільших брокерів і консультантів у світі. За кількістю угод це близько $6 млрд, які пройшли за участю представників компанії в сегменті комерційної нерухомості в минулому році. Крім того, NAI Global є дочірньою структурою від компанії СIII. Це один з найбільших гравців на американському ринку інвестицій в нерухомість. Тобто у них у веденні знаходиться понад $150 млрд.
Це найвищий рівень світових інвесторів у комерційну нерухомість, до яких українські девелопери отримають прямий доступ. Urban Experts фактично стає підрозділом, який представляє інтереси компанії тут, в Україні. Вони вибирають собі партнера, який повинен реалізовувати спільні цілі, в тому числі і цілі цієї компанії.
- Навіщо вам це?
- Найголовніша перевага взаємопов'язане з найбільшою проблемою. На сьогодні головна перешкода для розвитку українського ринку комерційної нерухомості – брак інвестицій. Ми – інвестиційно неприваблива країна. Нас не шукають, за нами не ганяються, тому увагу інвесторів до себе залучати змушені самі. Привертати увагу топових гравців інвестиційного ринку сидячи в Україні не так вже й легко, тому що світові інвестори найвищого ешелону дуже ретельно ставляться до вибору напрямки інвестицій, природно, найчастіше це рішення вони приймають не самостійно, а через едвайзерів. Як раз NАI Global вбиває двох зайців. З одного боку, вони є настільки авторитетними, що до їх думки прислухаються едвайзери, з іншого боку, вони дають можливість розмістити інформацію про те, у що ми шукаємо інвестиції тут, в Україні на кожному з ринків.
Тому що у компанії є присутність в 55 країнах. Тобто всі країни з великими ринками нерухомості і з великими інвестиційними можливостями, вони всі у це число входять. Тому це наша можливість домагатися уваги інвесторів не від імені українського бренду, а від імені одного з найбільш авторитетної міжнародної компанії причому з прямим виходом на інвесторів – на майданчиках Нью-Йорка, в Лондоні, в Мюнхені, так би мовити, на їх полі.
Рівень девелоперів і рівень проектів, рівень витрат вже знаходиться на світовому рівні, а от не у всіх видах нерухомості у нас сьогодні можна отримати достатню прибутковість в Україні, тому що часто просто ніде взяти інвестиції. Через NАI Global ми це будемо робити (шукати інвестиції – НВ) в рази ефективніше та залучати їх в Україну, але в тому числі і будемо давати можливість експортувати послуги з девелопменту.
- Як відомо ринок комерційної нерухомості в Україні знаходиться на дні. Навіщо цей ринок NАI Global?
- Україна якийсь період часу була досить цікавим напрямком для девелопменту. Тобто в 2007-2008 роках Україна була популярна серед великої кількості іноземних інвесторів і девелоперів. Але часті кризові явища на ринку постійно знижували цей інтерес порівняно з можливостями інших країн. Але сьогодні Україна рухається в бік вже цивілізованого ринку. І у нас відбуваються поліпшення, американські інвестори і міжнародні компанії, які обслуговують інвесторів зі всього світу, вони хочуть встигнути підготуватися до того цілком можливого ажіотажного попиту, який розпочнеться на Україну в недалекому майбутньому.
Тому що сьогодні Україна – це найдешевша столиця Європи з вартості земельних ділянок. Колись у нас була одна з найдорожчих офісних нерухомості за ціною оренди, сьогодні у нас найдешевша ціна оренди. Коли бізнес України коштував майже стільки ж, скільки бізнес в Румунії, сьогодні він коштує в два рази дешевше, ніж бізнес в Румунії. Один і той же бізнес, торговий центр з такими ж орендарями, з такими ж орендними ставками в Румунії може бути продано за ціну в два рази більшу, ніж в Україні, це тільки завдяки становому ризику. У нас найдешевше житло в Європі. Тобто практично за всіма показниками у нас найбільша частка вільних приміщень в офісній нерухомості. У нас, незважаючи на всі кризи і складності, немає вільних приміщень в торгових центрах. Тому всі показники, які існують на ринку говорять про те, що Україна сьогодні має найдешевші активи і зростаючі перспективи. Тому цей інтерес західних інвесторів обґрунтований.
Україна показала, що, незважаючи на всі можливі проблеми, які можуть обрушитися на країну, економіка не тільки не загинула, вона стабілізувалася і почала повільне зростання. Тому ми готуємо якісний продукт, який можна запропонувати не тільки американським інвесторам, а інвесторам з усього світу. Можна запропонувати як девелоперський проект, який потрібно реалізовувати, або як готовий бізнес, який вже реалізований. На готовий бізнес в Україні попит теж існує і дуже сильно зростає, тому що багато інвестори хочуть скористатися можливістю купити дешевше те, що автоматично без докладання якихось зусиль завтра буде коштувати дорожче. Україна якраз така територія.
