Нові запити покупців. Як реагує ринок нерухомості на жовтневі обстріли енергетичної інфраструктури

28 жовтня, 17:55
У покупців формуються нові вимоги до майбутнього житла (Фото:MaxMaslov/Depositphotos)

У покупців формуються нові вимоги до майбутнього житла (Фото:MaxMaslov/Depositphotos)

Зацікавленість орендою у перший день обстрілів обвалилась на 25%, але відновилась за 3 дні. Однак, ціни на новобудови продовжують зростати навіть у валюті, на вторинному ринку в жовтні продаються дорожчі квартири ніж у вересні.

Про це свідчать результати дослідження ЛУН.

Довгострокова оренда

10 жовтня, в понеділок, коли ворог атакував енергетичнуінфраструктуру України та знищив до 30 її відсотків, зацікавленість в оренді впала на 25%. Повне відновлення зацікавленості настало за 3 дні, але не можна не помітити негативний вплив на прийняття рішення щодо переїзду зараз.

Відео дня

Рієлтори зазначають, що кількість угод з початку «енергетичних тривог» відчутно знизилась.

Медіанна ціна 1-кімнатних квартир, що орендували у жовтні в Києві становила 10 000 грн на місяць, це на тисячу менше, ніж минулого року. У Львові — 13 000 грн, що майже у 2 рази дорожче, ніж рік тому. В Одесі — 4 500 грн, що на дві тисячі гривень дешевше в порівнянні з осінню 2021.

Купівля житла

Обстріли України не додають впевненості інвесторам, що негативно впливає на кількість угод, проте ціни в порівнянні з лютим у жовтні більші майже в усіх областях.

Так, при перерахунку за готівковим курсом долара 40.5 грн/$ квадратний метр в новобудові в Києві коштує 1190$, що лише на 2% менше за лютневу ціну. У Львові вартість метру становить 1150$, що на 20% більше довоєнного рівня. В Одесі в середньому проситимуть 970$ за метр (на +4%).

Найбільше зростання відносно лютого у відсотках демонструє Закарпаття, де в Ужгороді інвестиції у нове житло в середньому становитимуть 990$ за метр, що аж на 22% більше за ціни лютого.

На вторинному ринку медіанна ціна, вказана в оголошеннях стосовно однокімнатних квартир, що були продані у жовтні в Києві, становила 56 500$. Так само й у Львові та Одесі купували більш охоче дорожчі квартири, ціни були вищі за вересневі й становили 54 000$ та 51 000$ відповідно.

Як відключення електроенергії змінило попит на квартири?

Зі слів Дениса Суділковського, маркетинг директора ЛУН, «перші холодні ночі, відсутність світла та здебільшого опалення нагадують про проблему вкрай низького рівня енергоефективності житла в Україні. 94% будинків в Києві та 43% в області мають центральне опалення, що в разі пошкодження інфраструктури ймовірно залишить мешканців без тепла».

Суділковський стверджує, що вже можна прогнозувати, що крім вимог до безпеки, віддаленості від об'єктів енергетичної інфраструктури, в орендарів та покупців формується ще одна вимога до майбутнього житла: наскільки воно зберігатиме тепло. І тут, в порівнянні з холодними сталінками та панельками, утеплені новобудови, зведені за сучасними нормами, виглядають більш конкурентоспроможними. Це може стати однією з причин підвищення попиту на них в тих областях, де Росія продовжуватиме свої терористичні дії.

Редактор: Марія Ївженко
Показати ще новини
Радіо НВ
X