Власний досвід. Чому покупці обирають новобудови за Києвом

30 травня, 11:00
1232
Новини компаній
Вы также можете прочесть этот материал на русском языке

фото BD Holding

Ринок нерухомості передмістя почувається непогано

Приміська зона Києва ось уже років п’ять поспіль користується особливою популярністю у покупців житла в новобудовах: інвестують і купують квартири для себе, дітей, батьків, під здачу в оренду і для свого бізнесу.

Найбільшим попит мають найближчі населені пункти від столиці. Причин одразу кілька: близькість до мегаполісу, транспортна доступність, розвинена інфраструктура і демократична ціна. Посудіть самі: у передмісті середня вартість квадратного метра на 10 100 грн менше, ніж у столиці. Зараз це 13 200. Зрозуміло, що залежно від відстані до Києва вартість квадрата змінюється. Наприклад, у найближчих приміських ЖК до 5 км від столиці він коштує 14 000 грн/кв. м. Найпопулярнішими районами вважають Софіївську і Петропавлівську Борщагівку та Вишневе з передмістям. У житлових комплексах від 5 до 10 км метр у середньому закріпився на рівні 13 100 грн, а в радіусі від 10 до 20 км коштує в середньому 13 000 грн.

Не можна залишати поза увагою, що у кожної новобудови ціна формується по-своєму. У вартість включають і вигідне розташування, і багатофункціональну інфраструктуру, і будівельні матеріали і робочу силу, і вартість землі, комунікацій, і навіть маркетингові витрати. Однак за будь-якого розкладу житло в передмісті дешевше за київське, а якість проектів анітрохи не поступається.
Очевидно, що зараз ринок нерухомості передмістя почувається непогано: кількість реєстрованих угод поступово повертається до довиборчого періоду, привабливі пропозиції знаходять своїх покупців, зростає кількість нових проектів. Про динаміку ринку говорять аналітики та їхні цифри, проте непорушеною залишається одна не менш цікава тема: що точніше — хто) ховається за всіма цифрами, графіками, аналітикою та чергами? Один з найнадійніших девелоперів житлової нерухомості в найближчому передмісті Києва — BD Holding, розповість про реальні історії людей, які вважали за краще новобудову за Києвом. Отже, хто, як і навіщо купує сьогодні квартиру в новобудовах Петропавлівської Борщагівки?

Історія № 1. Перша квартира для молодої сім'ї

Максим і Аріна, купили двокімнатну квартиру

За будь-якого розкладу житло в передмісті дешевше за  київське, а якість проектів анітрохи не поступається

Ми завжди мріяли про своє власне житло. Але грошей на придбання бракувало. Ми встигли пожити і з батьками, і в орендованих квартирах, але обидва ці варіанти не для нас. Просити грошей у батьків ми не хотіли. Рішенням стала спільна програма забудовника з ОТП Банком. Спочатку навіть не повірили і вирішили, що це якийсь обман: без першого внеску і без прив'язки до курсу долара банк дає до 700 тис. грн на сім років. Але перевіривши всі документи з юристом, переконалися, що все законно. І наступного дня почали все оформляти. Вибрали комплекс ми не тільки через кредит. Дуже сподобалося сусідство з парком і доступна ціна. Важливим фактором став район: принципово хотілося жити в сучасному і благополучному районі, тому цілеспрямовано обрали Петропавлівську Борщагівку.

Їхній вибір: Двокімнатна квартира 45 кв. м. Гроші від банку-партнера ОТП покривають всю вартість просторого житла. Пропозиція діє в житлових комплексах Мюллер Хаус, Празький Квартал, а також у житловій програмі Європейка. Кредит видають у гривні, тому ви не залежите від курсових коливань. Оформити можна досить швидко, всього за дві години, без страховки і застави.

Історія № 2. Квартира для сина

Ольга і Дмитро, придбали «Мініхату» у ЖК Празький квартал 2  компактну однокімнатну квартиру

«Через рік наш син вступає на юридичний факультет у Київському національному університеті. Спеціальність у нього буде непроста, навчання серйозне і відповідальне. Тому ми одразу відмовилися від ідеї жити в гуртожитку. Порахувавши, скільки коштуватиме оренда квартири або навіть кімнати за 5,5 років, вирішили, що буде розумно вкластися зараз у квартиру, яку будують. По-перше, нам буде, куди приїжджати в гості в будь-який момент. По-друге, це розумна інвестиція в майбутнє: потім цю квартиру можна буде продати набагато дорожче. І покупець знайдеться швидко, повірте таки. Тут усе необхідне під боком: парк, різні магазини, зупинка транспорту, аптека. А до метро їхати менше півгодини на громадському транспорті. Доїхав на маршрутці, пересів на метро і ні від кого не залежиш. Дуже зручно.

Їхній вибір: Формат #мініхата — це невелика квартира площею 25−30 кв. м. у разі грамотного і функціонального планування на цих 25 квадратах легко розмістити вітальню і спальну зону, облаштувати обіднє місце з барною стійкою і навіть вмістити невелику гардеробну. Варіант цілком годиться як для одного, так і для сім'ї, яка шукає недороге житло.
Територія ЖК буде закритою і охороняється, поруч парк з прогулянковими алеями, центр адміністративних послуг, фітнес-центр і чотири альтернативні виїзди до Києва. Тому жодних транспортних колапсів навіть з урахуванням збільшення населення Петропавлівської Борщагівки.

Фото: BD Holding

Історія № 3. Вигідна інвестиція

Андрій, інвестував у ЖК на початковому етапі

«Мене привабила насамперед реальна можливість заробити на прирості вартості під час будівництва. У нашій країні поки що немає надійнішого і зрозумілішого вигляду інвестицій, ніж нерухомість. Я вклав гроші в третій будинок Празького Кварталу 2. Здати його повинні у 3 кв. 2020 року. За два роки будівництва, які я чекаю до введення в експлуатацію, вартість квартири може зрости до 30%. Якщо, наприклад, захочу її продати, то легко залишуся в плюсі. Але я планую квартиру під оренду. Тут прибутковість трохи нижча, але зате у моєї дочки вже буде своє житло, коли вона підросте.
Окрім квартир у передмісті, мені здається, інвестиційно привабливими можуть бути комерційні площі на перших поверхах. Формати магазин біля будинку, бутик-кафе, пекарня завжди будуть популярні в таких ЖК, розумні планування допоможуть знайти орендарів.
Його вибір: «двієчка» з багатофункціональним плануванням. Дохідність інвестиції в новобудову передмістя під здавання в оренду залежить від низки характеристик: близькість до столиці і метро, район, наявність інфраструктури і навіть майбутні сусіди — жити хочеться в оточенні приємних і вихованих людей, а не серед маргіналів.

Як правило, інвестори вкладаються на найбільш ранньому етапі будівництва в ті проекти, де бачать потенціал зростання. До того ж дуже важливо сумлінно вивчити репутацію забудовника, дозвільну документацію комплексу, а найкраще перевірити все це зі своїм юристом.

*Ліцензія, видана ДАБІУ, дата прийняття рішення та номер наказу про видачу Ліцензії 04 травня 2018 року № 25-Л, реєстраційний номер 2 013 050 410

Лекція НВ

ВЕЛИКІ ГРОШІ З ЄВГЕНОМ ЧЕРНЯКОМ

Три години практичних порад та відповідей на будь-які питання від голови наглядової ради Global Spirit та автора популярного YouTube-каналу про бізнес та фінанси — Big Money

Докладніше

Вибір редакції

Фінанси

Сьогодні, 11:23

thumb img
Чи варто хвилюватися. Чому НБУ вводить в обіг банкноту на 1000 грн
Фінанси

Сьогодні, 09:12

thumb img
Витрати на Коломойського. Скільки коштують державі судові процеси по ПриватБанку
Економіка

Сьогодні, 09:00

thumb img
Митну службу очолить Максим Нефьодов. Як він планує її міняти

Стань автором

Якщо Ви хочете публікувати свої колонки на НВ Бізнес, напишіть листа на адресу:

kolonka@nv.ua