Наш головний виклик — зберегти темпи будівництва в пандемію

16 червня 2021, 13:44
Новини компаній
Руслана Грабко, директорка з продажів компанії ДІМ

Руслана Грабко, директорка з продажів компанії ДІМ

В умовах пандемії будівельна галузь відчуває серйозні труднощі. І незважаючи на це, деякі компанії продовжують вчасно виконувати свої зобов’язання. На запитання журналістів відповідає Руслана Грабко, директорка з продажів компанії ДІМ.

— Ми хочемо поговорити про те, як на ринок будівництва й нерухомості вплинула пандемія, і наскільки взагалі ризиковано починати якісь нові проєкти саме житлового будівництва в період, коли у світі все так нестабільно і всім трохи страшно.

Відео дня

Якщо ми говоримо про запуск загалом нових проєктів, скажу кілька слів про компанію DIM — що ми, хто ми, що маємо у своєму складі. На сьогодні нам сім років, ми молода компанія, в нас у портфелі вже дев’ять об'єктів, і ми активно розвиваємося. У пандемію починати нові проєкти, з одного боку, складно, непросто; а з іншого боку, будівельний об'єкт, об'єкт девелопменту (це житловий комплекс або окремий будинок) — це завжди великий період підготовки. Тобто це проєкт, розроблення документації, велика команда працює.

І якщо ми говоримо в принципі про будівництво, то воно, насамперед, ведеться на відкритому повітрі, тому вся пандемія, яка торкнулася офісних співробітників, зачепила будівельників меншою мірою, тому що ми природним шляхом дотримуємося дистанції, і це серед іншого оберігає всіх будівельників.

Якщо говорити про темпи, які були у 2020-му й у 2021 році, то жоден проєкт у нас не зупинився, ми повним ходом розвивалися. Якщо ж говорити загалом про ринок, то, звичайно ж, є низка компаній, які не змогли своєчасно зорієнтуватися, і можна було спостерігати уповільнення темпів будівельних робіт. Це пов’язано не завжди із власне будівельниками, а може бути пов’язано й з людьми, які перебувають в офісах: проєктний підрозділ, фінансовий, бухгалтерія тощо, які розбіглися по домівках, щоб насамперед себе та свою сім'ю убезпечити. І це вплинуло на темпи будівництва. Але вже 2021 рік, другий карантин — уже все розуміють, знають, і він не позначився так, як у 2020 році.

— Які головні виклики стояли перед вами під час пандемії?

Якщо говорити про темпи, які були у 2020-му й у 2021 році, то жоден проєкт у нас не зупинився, ми повним ходом розвивалися. Якщо ж говорити загалом про ринок, то, звичайно ж, є низка компаній, які не змогли своєчасно зорієнтуватися, і можна було спостерігати уповільнення темпів будівельних робіт.

Перше й основне — зберегти саме темп робіт, темп розвитку. Тому що все-таки змінюється формат роботи, змінюється формат взаємодії. У будь-якому випадку кожне будівництво — це великий обсяг будівельних матеріалів і логістика, а тут іде взаємодія не тільки ж внутрішніх команд і внутрішніх людей, але є ж іще й зовнішні підрядники, постачальники, і на них це теж упливало. І ось це рівень управлінців: упоратися з логістикою, з постачанням, з організацією всіх процесів, щоб нічого не зупинялося.

— Я і мої друзі купували квартири до пандемії, і вже тоді вчасно ніхто нічого не здавав, не кажучи про те, що ця логістика може ускладнити добудову будинків вчасно. А як можна в таких умовах щось здавати, які у вас є механізми?

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів НВ
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

Для того, щоб не залежати від зовнішніх факторів (це, насамперед, пандемія), ми плануємо кожен етап. Давайте розберемо приклад якогось реального житлового комплексу. Що можна бачити? Напевно, усі кияни бувають у центрі міста. У нас на вулиці Антоновича є проєкт А136 Highlight Tower, він зараз саме на рівні активного будівництва, вже побудовано дев’ятий поверх. І це, з одного боку, виклик з огляду на те, що непросто організувати робочий будівельний процес на будмайданчику, та ще й у центрі міста. Ви можете подивитися в онлайні, на нашому сайті відображено, як розвивається й росте проєкт і що ми робимо.

Насамперед, ми зі свого боку вживаємо всіх необхідних заходів обережності. Тобто [для нас важливо] людське здоров’я. Ми розуміємо, що у нас є певна усталена команда. Якщо хоч одна людина випадає з нашої команди — це буде за часом якесь відставання. Давайте згадаємо цікавий момент: коли громадський транспорт не працював, у нас була така внутрішньокорпоративна складова: хто «на колесах», той забирав тих, у кого немає особистого транспорту, і довозив на робоче місце, щоб не було простоїв.

Якщо ми говоримо про наших клієнтів, про потенційних нових покупців конкретного проєкту Highlight Tower А-136, а також відомих проєктів, то ми весь формат нашого спілкування перевели в онлайн: Skype, Zoom, Viber, WhatsApp, відеозв'язок. І звичайно, якщо було бажання потрапити безпосередньо на будмайданчик, то запобіжні заходи — каски, бахіли, щоб красиве взуття наше зберігати, і звичайно ж, маски, і дотримання дистанцій. Таким чином ми зберегли темп, ні на секунду не зменшивши його. Ми навесні плануємо завершити цей проєкт, ми дотримуємося своїх темпів, не пасемо задніх.

— Забудова в центрі столиці — це ж теж свого роду додаткові ризики. Можливо, це трохи важче, ніж будувати там, де нічого немає.

Так, можемо продовжити на прикладі нашого проєкту А136 на Антоновича в центрі міста. Проєкт високий, масштабний, це по суті хмарочос, 33 поверхи. І в будь-якому випадку перша складність, яка виникає, — це коли ми робимо підземний паркінг і стикаємося зі складними геологічними умовами та завданнями, які наші фахівці вирішують. Наприклад, тепломережа — це вже стара комунікація, і ми зі свого боку беремо на себе обов’язково тепломережі, ми займаємося їх реконструкцією, відновленням. Довкола містяться будинки, наприклад, іще царської побудови, тому ми постійно ведемо контроль за допомогою наших зовнішніх помічників. Це різні інститути, вони допомагають відслідковувати, щоб не порушувалися стародавні будинки. Тому ми зі свого боку робимо все необхідне для того, щоб максимально зберегти навколишню територію і при цьому звести нову суперкласну будівлю.

— Як вона має виглядати? Я говорю про зовнішній вигляд — особливо, коли ти будуєш в якійсь історичній частині.

Усі проєкти, які ми створюємо, дуже детально опрацьовуємо ще на етапі концепції. Відповідно, ми намагаємося представити нову й сучасну архітектуру, ми працюємо з найкращими архітекторами, беремо кілька концепцій і завжди вписуємо їх у панораму міста. Ми дивимося, щоб вона не перевищувала нормативів і в той же час дуже органічно й гармонійно вписувалася в міське середовище. Особливо, якщо це центр.

Показати ще новини
Радіо НВ
X