Міцна гривня внесла корективи. Яку нерухомість купують українці

20 листопада 2019, 12:30

Більшість покупців готові витратити на житло до $40 тис. Пропозиції за цю ціну є, але їх небагато.

Продавці житла в Києві не дочекалися зміцнення долара, яке прогнозували на осінь. Кількість угод у вересні-листопаді скоротилася на 10−15% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. НВ Бізнес дізнався яку ціну і чому готові платити більшість потенційних покупців, що ускладнює пошук такої нерухомості і що з нею роблять після покупки.

Відео дня

Складний рік

Квартири подорожчали в доларовому еквіваленті

Нинішній рік став одним з найскладніших для продавців квартир. Навесні через проведення президентських виборів, кількість угод скоротилася приблизно на 20−30% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Восени гривня, всупереч прогнозам, стала зміцнюватися.

Це стало поганою новиною для покупців. Більшість з них зберігають накопичення у валюті, тому купувати квартиру в новобудові економ-класу стає невигідно. Якщо при курсі 24 грн за долар, за $10 тис. можна отримати 240 тис. грн, то при курсі в 28 грн — вже 280 тис. грн. Іншими словами, квартири подорожчали в доларовому еквіваленті. «Ми підрахували, що пожвавлення на ринку відбудеться при девальвації до 27 грн за 1 долар», — розповідає Анатолій Топал, віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю.

Курсові коливання мають найбільший вплив на забудовників економ-класу і набагато менше впливають на компанії, які працюють в більш високому ціновому сегменті. «Як тільки гривня зміцнюється і проходить „психологічний поріг“, продажі зупиняються. Але потім активність відновлюється на колишньому рівні», — розповідає Ангеліна Деревльова, директор з маркетингу та продажу ЖК RiverStone.

Друга проблема для ринку первинної нерухомості, як раніше писав НВ Бізнес, пов’язана з одним з найбільших забудовників — компанією Укрбуд. Влітку вона припиняла роботи на будівельних майданчиках. В середині вересня її співвласник і екс-депутат Верховної Ради Максим Микитась заявив, що продав свою частку в компанії. Але імені покупця не назвав. Укрбуд відновив роботи, заявляв Олег Майборода, генеральний директор компанії Укрбуд Девелопмент. Але тепер необхідний час, щоб покупці знову повірили забудовникам.

«Ми провели опитування серед потенційних покупців. Якщо в минулому році близько 70% з них готові були вкладати гроші в покупку квартири в новобудові, то зараз таких — близько 40%», — розповідає Сергій Степенко, керуючий партнер консалтингової компанії SV Development.

Купують дешеве

Зараз найбільш популярні квартири вартістю до $40 тис. «Іпотечне кредитування не працює і більшість споживачів можуть самостійно зібрати тільки невелику суму», — говорить Сергій Степенко. Знайти покупців на дорожчі квартири набагато складніше.

Як правило, недороге житло купують під здачу в оренду, яка за останній рік подорожчала на 10−12%.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів НВ
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

На ринку з’явилася величезна кількість фейкових оголошень квартир за низькими цінами

Пропозицій з продажу квартир вартістю до $40 тис. зараз досить багато. «Наприклад, за $43 тис. зараз продається трійка на Відрадному», — каже Анатолій Топал. Але для їх пошуку потрібно витратити час, тому що на ринку з’явилася величезна кількість фейкових оголошень квартир за низькими цінами, уточнює експерт. «Таким чином ріелтори намагаються знайти потенційних клієнтів. Після дзвінка покупця вони кажуть, що житло по оголошенню продано і пропонують більш дорогу альтернативу», — каже Анатолій Топал.

НВ Бізнес зв’язався з власниками трьох оголошень з продажу квартир, вартістю $ 25−30 тис. У двох з них житла вже не виявилося.

Показати ще новини
Радіо НВ
X