Смілянський пропонує продавати нерухомість Укрпошти. Що можна створити в будівлі Головпоштамту на Хрещатику

15 липня 2019, 09:30
Вы также можете прочесть этот материал на русском языке

Генеральний директор Укрпошти Ігор Смілянський вважає, що в будівлі столичного Головпоштамту можна відкрити готель. Експерти вважають, що це погана ідея. Чому?

Укрпошта може відмовитися від частини своїх активів. В майбутньому як тільки буде отримано законодавчий дозвіл, будівлю Головпоштамту та інші об'єкти нерухомості можна буде продавати. Про це повідомив НВ Бізнес генеральний директор Укрпошти Ігор Смілянський. На його думку, на місці Головпоштамту можна відкрити готель.

Відео дня

Експерти з комерційної нерухомості говорять, що до будівлі неможливо зробити зручні під'їзди для автотранспорту, а вечорами і ночами на Хрещатику шумно. Оптимальним варіантом вони вважають створення на цьому місці офісного центру.

Здати, продати і вкласти в розвиток

До призначення Ігоря Смілянського в серпні 2018 генеральним директором Укрпошти, компанія заробляла 11−14 млн грн на рік від здачі майна в оренду. В цьому році дохід за цим напрямом виросте до 63 млн грн, повідомив Смілянський. «Сьогодні тільки один Головпоштамт на Хрещатику приносить 18 млн грн на рік, тобто більше, ніж вся Укрпошта по всій Україні. Основними орендарями, зокрема, є Розетка і Водафон. Мета — вийти через рік на 100 млн грн», — сказав Смілянський.

Керівник Укрпошти зазначив, що в майбутньому, як тільки буде законодавчо дозволено, будівлю Головпоштамту та інші об'єкти нерухомості можна буде продавати. «Мені здається, що тут має бути готель, тому що з торговим центром важко, немає підземного паркінгу і так далі», — сказав він. При цьому, Смілянський припустив, що саме відділення Укпочти залишиться після продажу будівлі Головпоштамту, оскільки це історична будівля. «Головний готель Трампа — Трамп Інтернешнл — знаходиться в колишній будівлі головної пошти у Вашингтоні, коштує тепер мільярд доларів. Пошта США продала йому поштамт і виручені гроші вклала в розвиток, тепер у них все добре», — повідомив він.

У Укрпошти є майно, яке використовується неефективно і його потрібно продати, говорить керівник компанії. Наприклад, більшість з 17 баз відпочинку на балансі компанії перебувають в аварійному стані і за їх утримання в законсервованому вигляді доводиться платити 1,6 млн грн на рік. Ремонт кожного даху на інших об'єктах обходиться в середньому в 1 млн грн на рік. На балансі компанії 35 сортувальних центрів, які розташовані в центрі міст. «Головний сортувальний центр Укрпошти знаходиться біля залізничного вокзалу. Він займає 3 гектара землі, його площа — 15 тис. квадратних метрів. Реально потрібно, щоб машини з усієї України з'їжджалися в центр Києва? У центрі міста хороше місце для офісного центру, куди люди можуть з передмістя приїжджати», — розповідає Смілянський.

Для продажу майна держкомпанії необхідно отримати дозвіл Верховної Ради. «Ми запропонували зміни в закон, які дали б нам право продавати держмайно, але, на жаль, за нього не проголосували. Зараз ми, як держкомпанія, яка не підлягає приватизації, не можемо навіть колеса продати, які лежать на ділянці», — говорить Смілянський.

Альтернативні перші варіанти

Укрпошта володіє ліквідною нерухомістю в різних містах країни, говорить керуючий партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко. «Якщо об'єкти будуть виставлятися на продаж, то за них бізнес буде боротися», — говорить експерт. Використовувати майданчики можна під різні цілі — від будівництва офісних центрів до відкриття ресторанів, магазинів, відділень банків і перукарень. Але найпривабливішим об'єктом може стати будівля Головпоштамту, яка розташоване в центрі Києва.

Головпоштамт будувався протягом п’яти років — в 1952—1957 роки в період, коли проводилася реконструкція Хрещатика після війни. У семиповерховій будівлі високі стелі, колони, кабінетна система та ліфт. Його загальна площа складає близько 20 тис. кв м. За оцінками Сергія Степенка, продати його можна за ціною від $2 до $5 тис. За один квадратний метр, залежно від стану приміщень і комунікацій — до $100 млн за всю будівлю.

Відкривати на цьому місці готель не варто, вважає президент консалтингової компанії UTG Вадим Непосєдов. «Жоден міжнародний оператор не візьме в управління готель в такому місці. До нього немає під'їздів для автомобілів і автобусів, які необхідні для функціонування готелю. Фасад відносно невеликий», — додає експерт. Крім того, вечорами та в нічний час на Хрещатику шумно, що може викликати невдоволення гостей. Співвласник компанії XXI Століття Олег Салмін додає, що повністю знести будівлю Головпоштамту не дозволять, а перебудовувати його під готель немає ніякого сенсу через конструкцію будівлі.

На місці Головпоштамту краще відкрити офісний центр, говорить Вадим Непосєдов. Як приклад він наводить розташований навпроти Будинок профспілок, який після реконструкції перетворився на офісний центр і користується високим попитом серед орендарів.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

poster
Картина ділового тижня

Щотижнева розсилка головних новин бізнесу і фінансів

Розсилка відправляється по суботах

Показати ще новини
Радіо НВ
X