Нижче попит та ставки. Ринок офісної оренди в Києві впав у п’ять разів за рік — дослідження

23 лютого, 16:51

Поділитися:

Ринок оренди офісної нерухомості у Києві у 2022 році становив лише 22% від рівня 2021 року (Фото:NV)

Загалом протягом 2022 року офісний ринок Києва залишався обмеженим через очевидні причини військової агресії. Орендна активність залишалася пригніченою і була зумовлена переважно продовженням чи переукладанням орендних договорів та скороченням існуючих офісних площ. Про це свідчать результати дослідження компанії CBRE Ukraine

«Розподіл орендної активності за індустріями бізнесу вказує на те, що ІТ-сектор, який активно набирав обертів протягом останніх років, у 2022 році помітно знизив попит на офісні приміщення, як і всі інші сектори. Частка ІТ-компаній у структурі орендної активності становила лише 22%, причому переважали угоди з пролонгації існуючих орендних договорів, тоді як найбільша (38%) припала на індустрію фармацевтики та медицини», — йдеться у результатах дослідження.

У 2022 році пік введення нових об'єктів припав на четвертий квартал, коли на ринок вийшло близько 97 000 кв. м, в результаті чого загальний обсяг офісної нерухомості склав близько 2,21 млн кв. м (+5% рік до року).

Повномасштабна війна призвела до того, що на ринку з’явилася велика кількість об'єктів з незавершеним будівництвом, яке було призупинено. Оскільки у 2022 році не було зафіксовано жодного нового девелоперського проєкту і навряд чи буде зафіксовано новий у 2023 році, обсяг офісної нерухомості у наступні 2−3 роки зростатиме лише за умови перезапуску призупинених проектів.

Станом на грудень 2022 року середня вакантність на ринку зросла до 26% (+11,9 п.п. з початку року). Таке зростання було зумовлене скороченням офісних площ орендарями та виходом значної кількості нових об'єктів у четвертому кварталі 2022 року.

Рівень вакантності в класі А зріс на 13,5% з початку року до 22,3%, а в класі В на 11,6% до 29,2% з початку року.

Ефективна орендна ставка для класу А знизилася в середньому на 16% з $25 до $21 за кв. м/місяць з початку року. Декларовані орендні ставки в класі А варіювалися від $18 до $26 (-18% за нижньою межею і -7% за верхньою межею з початку року), а в класі В — в діапазоні $7-$17 (-22% за нижньою межею і -15% за верхньою межею з початку року). Однак у цьому випадку декларовані орендні ставки не є індикативними, оскільки фактичні або ефективні орендні ставки були на 20−50% нижчими від декларованих. Як наслідок, утворився значний розрив між запитуваною та фактичною орендною ставкою.

Ймовірно, попит на офісні приміщення залишатиметься пригніченим під час військового стану, а нове будівництво практично не відбуватиметься, зазначили у компанії.

У CBRE Ukraine підкреслили, що можна очікувати рідкісних інвестиційних угод, але переважно з придбанням під власні потреби. Незначне зростання середньоринкової вакантності відбудеться у випадку, якщо, анонсовані на 2023 рік проекти (близько 72 тис. кв. м) будуть реалізовані протягом року. В той же час, орендні ставки на офісні приміщення, ймовірно, залишаться відносно незмінними впродовж наступних 6 місяців. Також, очікується продовження «креативної» гнучкості з боку орендодавців, щоб утримати низький рівень вакантності в будівлі.

Дайджест головних новин

Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV

Підпишись

Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

CBRE Group, Inc. — компанія зі списку Fortune 500 та S&P 500 зі штаб-квартирою в Далласі, є провідною у світі компанією з надання послуг у сфері комерційної нерухомості та інвестицій. Український офіс CBRE був відкритий в січні 2008 року і є частиною афілійованої мережі компанії. CBRE в Україні надає повний спектр послуг в області комерційної нерухомості, серед яких: агентські послуги, ринки капіталу, управління та експлуатація об'єктів комерційної нерухомості, оцінка та консалтинг, управління проектами та технічний консалтинг, управління інфраструктурою об'єктів нерухомості.