Ставки падають, вакантні площі зростають. Що відбувається на ринку офісної нерухомості Києва

9 листопада 2022, 08:04
У Києві залишається вакантним кожен п’ятий метр офісної нерухомості (Фото:НВ)

У Києві залишається вакантним кожен п’ятий метр офісної нерухомості (Фото:НВ)

Продовжуючи тенденцію першого півріччя, активність на ринку оренди офісної нерухомості у Києві залишалася обмеженою і була зумовлена продовженням або переукладанням договорів, та скороченням існуючих офісних площ орендарями.

Про це йдеться у огляді ринку офісної нерухомості Києва, підготовленому компанією CBRE Ukraine.

У ньому зазначено, що практика суборенди стає все більш поширеною, оскільки орендарі готові здавати частини своїх офісів в суборенду з метою оптимізації орендної плати або операційних витрат у зв’язку з низьким рівнем заповнюваності. Залежно від умов оренди, суборенда найчастіше є рішенням у разі неможливості розірвання договорів оренди. Водночас, обсяг укладених угод з суборенди залишається низьким через обмежену орендну активність на ринку.

Відео дня

Чисте поглинання (відображає зміни у кількості зайнятих площ на ринку) залишається від'ємним вже три квартали поспіль. Оскільки попит є стриманим, а орендарі оптимізують свої офісні потреби, від'ємне чисте поглинання, ймовірно, збережеться до кінця 2022 року. Проте, очікується, що до кінця року його темпи знизяться.

На ринок не було введено жодного нового бізнес центру, що повністю пов’язано з військовими діями в Україні. Таким чином, загальний обсяг пропозиції офісів в Києві не змінився і склав близько 2,11 млн. кв. м.

При цьому приблизно 23 500 кв. м в Unit.City B15 та Unit.City B6 заплановано до введення в експлуатацію до кінця 2022 року.

Обмежений обсяг валового поглинання (відображає загальну площу зданих в оренду та проданих приміщень), який супроводжувався скороченням площ, призвів до зростання рівня вакантних площ на 3,5 п.п. кв/кв до 21,2% на кінець III кварталу 2022 року.

Прайм орендна ставка знизилася в середньому на 8%-10% з $25 до $22-$23 за кв. м/місяць з початку року.

Орендні ставки в класі А варіювалися від $18 до $26 (-7% нижня межа кв/кв), в класі В — від $7 до $17 (-22% нижня межа і -15% верхня межа кв/кв) за кв. м на місяць.

«Однак, запитувані орендні ставки в даному випадку не є показовими, оскільки фактичні або ефективні умови угод часто є значно нижчими ніж заявлені і різниця може складати від -20% до -50% від задекларованих», — сказано у повідомленні.

Як наслідок, вважають у CBRE, існує розрив між заявленими та фактичними умовами угод.

«З метою збереження заповнюваності та потоків доходів, орендодавці продовжують надавати знижки, спеціальні умови оренди або стимули у вигляді безкоштовної оренди для залучення нових орендарів або для існуючих орендарів, які мають намір переїхати», — підсумували у компанії.

Раніше повідомлялося, скільки торгових центрів відновили роботу в Україні.

CBRE зі штаб-квартирою в Лос-Анджелесі є найбільшою у світі консалтинговою та інвестиційною компанією у сфері комерційної нерухомості. Акції компанії CBRE Group Inc. торгуються на Нью-Йоркській фондовій біржі. Український офіс CBRE відкрито у січні 2008 року, він є частиною афілійованої мережі компанії.

Показати ще новини
Радіо NV
X