У пошуках покупця. Що відбувається на ринку нерухомості, на які поступки йдуть забудовники, коли відновиться попит на квартири

29 травня 2020, 09:13
НВ Преміум
Вы также можете прочесть этот материал на русском языке

Забудовники зіткнулися з серйозною кризою — продажі житла знижуються третій сезон поспіль. Причини: президентські вибори, зміцнення гривні і проблеми Укрбуду, а тепер — карантин, пише журнал НВ.

П резидент Володимир Зеленський, звітуючи 20 травня перед журналістами за рік своєї роботи, несподівано приємно обнадіяв вітчизняних забудовників, пообіцявши запустити державну іпотечну програму під 10% річних.

Відео дня

Взагалі, цими словами глава держави хотів порадувати тих українців, які давно мріють про власну квартиру. Але нові клієнти дуже потрібні і девелоперам: ринок житлової нерухомості не просто завмер, а й істотно відкотився назад.

«Іпотечні кредити за невисокою ставкою дійсно можуть підтримати ринок нерухомості», — говорить засновник компанії KAN Development Ігор Ніконов. Девелопер зараз реалізує великі проєкти — ЖК Файна Таун, Respublika, Unit. Home, Комфорт Таун. Ніконов каже, що продажі у них не впали, але нові покупці потрібні всім забудовникам.

Зараз потенційний позичальник змушений платити як мінімум удвічі більше — від 20% річних. «Дозволити собі таку розкіш можуть одиниці», — уточнює Ніконов. Девелопери ще не забули, що до 2008 року близько 70% квартир купувалися за позикові кошти, тоді як зараз частка іпотечних продажів — не більше 5%.

Потенційні покупці житла в новобудовах нині орендують квартири, тим більше що вартість оренди з початку року впала.

Девелопери ж на завмерлому ринку чекають падіння кредитних ставок на іпотечні позики і сподіваються на відкладений попит, який стався в країні через введення у середині березня карантину. Національна економіка, за прогнозами, повинна відновитися в 2021—2022 роках, потягнувши за собою інтерес клієнтів до житлової нерухомості, а разом з цим і весь ринок будівництва.

Поки ж ключові гравці намагаються відіграти коронакризу і супутнє йому падіння числа угод знижками для покупців нових квартир, а також пропонують розглядати придбання житла як вигідну інвестицію: мовляв, турбулентні часи завжди краще перечекати в надійному і зрозумілому активі — такому як нове житло.

Зараз попит на нерухомість у Києві сфокусувався на недорогих пропозиціях — одно- і двокімнатних квартирах не дорожче $50−70 тис., розташованих у периферійних районах. Схожі процеси відбуваються і в містах-мільйонниках. «Попит на житло знизився, споживачі орієнтуються на найдешевші квартири», — говорить Анатолій Топал, віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю.

Крім того, клієнти все рідше готові вкладатися в нерухомість, що перебуває на ранній стадії будівництва: вони тепер хочуть купити вже готовий об'єкт і не ризикувати власними грошима.

ЧАС КАРАНТИНУ: У Києві та області, за словами Ольги Пилипенко з будівельної групи Ковальська (на фото — разом з чоловіком, гендиректором групи), призупинилися роботи не менше ніж на 50 об'єктах житлової нерухомості (Фото: НВ)
ЧАС КАРАНТИНУ: У Києві та області, за словами Ольги Пилипенко з будівельної групи Ковальська (на фото — разом з чоловіком, гендиректором групи), призупинилися роботи не менше ніж на 50 об'єктах житлової нерухомості / Фото: НВ

Криза попиту і пропозиції

П ожвавлення на ринку житлової нерухомості відбувається двічі на рік — навесні і восени. У ці періоди забудовники намагаються максимально збільшити продажі. Однак навесні 2020-го покупців було мало.

Причому перші два місяці року попит на житло був порівнянний з аналогічним періодом 2019-го — і за приходом потенційних інвесторів, і за кількістю угод, розповідає Ольга Пилипенко, директор зі стратегії та розвитку будівельної групи Ковальська. Але в березні, з початком коронакризи, все змінилося. «Більшість столичних забудовників фіксують падіння попиту на 40−80%, залежно від класу об'єкта і його розташування», — уточнює вона.

Потенційні покупці дорогого житла бізнес-класу відклали рішення про покупку на невизначений термін, розповіли в прес-службі компанії Київміськбуд (КМБ), — найбільшого столичного забудовника у відповідному рейтингу НВ за цей рік.

Через можливі фінансові проблеми значно знизилася і активність покупців житла економ-класу. А ось в проміжному комфорт-класі відбувається навіть певне пожвавлення попиту. Все тому, що кожен другий покупець, за оцінками КМБ, розглядає покупку нерухомості як інвестицію, — гроші в квартири вкладають заробітчани, які масово повернулися в Україну після початку карантину. Житло купують і ті, хто зміг продати стару квартиру і вирішив вкласти гроші в нову нерухомість.

Покупці квартир у регіонах поводяться активніше, ніж у Києві. Позначається різниця в цінах і обмежена пропозиція новобудов. У карантинний період продажі житла у країні знизилися на 15−30% у порівнянні з таким же періодом минулого року, каже Ярослава Чапко, директор з продажу та маркетингу девелоперської компанії CBS Holding.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

poster
Картина ділового тижня

Щотижнева розсилка головних новин бізнесу і фінансів

Розсилка відправляється по суботах

Показати ще новини
Радіо НВ
X