Плати більше або не купуй. Що не так із новою передпродажною оцінкою нерухомості
Фонд держмайна змінив правила оцінки нерухомості, на підставі якої розраховують податки при купівлі-продажу квартир, будинків і земельних ділянок. Ціни оцінки виявилися значно вищими за ринкові, кажуть рієлтори
«До мене звернулися покупці, які в Київській області хотіли купити квартиру за 300 тис. грн, а нова автоматична система Фонду держмайна визначила, що це житло не може коштувати дешевше за 800 тис. грн», — розповідає НВ Бізнес нотаріус на ім'я Микола, який попросив не називати його прізвище. Покупцеві та продавцеві (кому саме і в якій пропорції, зазвичай сторони угоди вирішують шляхом переговорів) замість 6 тис. грн податків доведеться заплатити 16 тис. грн, пояснює нотаріус. У результаті операція зупинена.
Тиждень тому в Україні запрацювала нова Єдина база даних звітів про оцінку Фонду держмайна. Користуватися базою можуть усі охочі без посередників. Гарна, здавалося б, ідея внесла сум’яття на ринку нерухомості.
Історія хвороби
Перед проведенням операції купівлі-продажу нерухомості необхідна незалежна оцінка вартості об'єкта, яка покликана запобігти заниженню вартості об'єкта. Оціночна вартість упливає на податки, які платять продавці й покупці житла. Зараз перед укладанням договору купівлі-продажу житла необхідно сплатити 1% від оціночної вартості квартири до Пенсійного фонду, 1% — держмито. Якщо власник володіє квартирою або будинком менше трьох років, то додатково доведеться заплатити мито в розмірі 5% і 1,5% — військовий збір. Іншими словами — до 8,5% від вартості об'єкта нерухомості, отриманої в результаті оцінки.
