Дім, збудований мені. Як напіврозвалений завод на київському Подолі перетворюють на сучасний і креативний простір

25 червня 2021, 16:17
Новини компаній
Як напіврозвалений завод на київському Подолі перетворюють на сучасний і креативний простір (Фото:А Девелопмент)

Як напіврозвалений завод на київському Подолі перетворюють на сучасний і креативний простір (Фото:А Девелопмент)

Якщо, вийшовши зі станції київського метро «Тараса Шевченка», ви після розбитого скверика звернете праворуч, то перед вами відкриється вулиця Оленівська. Яка в підсумку впирається в напівзруйнований пивний завод Ріхерта.

Солодове місце

Купець Михайло Ріхерт звів пивний завод у 1892−95 роках. Уже за радянських часів і з 1961 року комплекс споруд служив інтересам Київського експериментального заводу солодових екстрактів. Їх виготовляли на заводі аж до 2006 року.

Відео дня

Яку фотографію цього заводу не візьми, архітектурна цінність його фасаду — очевидна. Тому 18 листопада 1986 року Київська міськрада визнала завод пам’яткою архітектури місцевого значення.

Ну а далі — забуття й запустіння. «Є ризик того, що будівля завалиться. Її основні елементи перебувають в аварійному стані», — говорить Андрій Пашенько, власник «Творчої архітектурної майстерні А. Пашенька» — організації, яку компанія «А Девелопмент» залучила для створення проєкту реконструкції заводу Ріхерта. Додамо, що в Києві «А Девелопмент» відома завдяки своєму проекту під назвою A Station на Арсенальній площі.

Нові сенси

У компанії «А Девелопмент» кажуть, що у 2021−2022 роках територія в межах вулиць Нижньоюрківської, Кирилівської та Мильного провулку (ділянки загальною площею близько 11,5 га) переживе справжній еволюційний стрибок. Тут з’явиться комплекс, що складається з заводу Ріхерта, який відреставрують і трансформують у багатофункціональний комплекс (супермаркет, кафе, офіси на верхніх поверхах, фітнес без басейну й гостьовий паркінг), житлового кварталу (житлові будинки з вбудованими кафе, офісами й ресторанами на перших поверхах, упорядкованою територією, двома дитячими садками на 160 місць (можливо, також і початковою школою) і впорядкованого озера з зоною відпочинку біля нього (у планах — очищення й відновлення озера та пагорба Юрковиця й організація «стежки здоров’я»).

А Девелопмент
Фото: А Девелопмент

Історичний фасад заводу Ріхерта і труба поруч є пам’яткою архітектури місцевого значення. Для реставрації цих елементів в «А Девелопмент» залучили 68-річного Юрія Лосицького, заслуженого архітектора України, власника й директора реставраційної майстерні.

«Ми відновлюємо зовнішній вигляд заводу Ріхерта так, що призначення цього комплексу будівель змінюється, але повністю зберігається зовнішній вигляд. Ми бачимо його фасад, і це дуже інформативно. Це правильно, що ми його залишаємо. Цегляний нефарбований фасад виглядатиме як новозбудований, а новий завод матиме нове наповнення й функції», — розповідає Лосицький.

Щоб зрозуміти, як виглядали вже втрачені архітектурні елементи, команда реставраторів заглиблюється у вивчення архівних фотографій та описів. «Ми робимо реставрацію фасаду, нічого туди не додаючи й не забираючи. Саме він цінний і є пам’яткою місцевого значення. На жаль, внутрішні перекриття заводу повністю зруйновані, а промислові інтер'єри — утрачені, тому ми вдамося до міжнародної практики зі збереженням фасадних стін і формуванням нового внутрішнього каркаса будівлі», — каже Андрій Пашенько.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів НВ
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

Реконструюючи завод Ріхерта, «А Девелопмент» хоче повторити успіх більш раннього свого проєкту — ревіталізації території заводу «Арсенал» й окремих його корпусів, а також Військової комендатури на Арсенальній площі (зараз цю територію ми знаємо як A-Station). «Завод Ріхерта перетворюється на громадський простір, історичний об'єкт, фактично, отримує друге життя», — додає Пашенько.

А Девелопмент
Фото: А Девелопмент

За планом, запропонованим експертами, відновлена будівля заводу не буде перевершувати по висоті його реконструйований фасад. Загалом поверхів 5 — включно з двома під землею. І, якщо сам завод тепер виконуватиме суспільну функцію, то площа навколо нього стане простором для заходів. В «А Девелопмент» коментують: у концепції публічного простору біля заводу передбачено створення поблизу історичної «димової труби» сухих фонтанів (тобто на одній лінії з поверхнею землі). Територія простору буде постійно освітлена. Також у компанії планують підсвічування всіх фасадів й аркових конструкцій заводу.

Мрію жити біля ось того заводу

Уперше про те, що на території поруч і за заводом Ріхерта планують побудувати житлові комплекси, подоляни дізналися з преси наприкінці лютого 2021 року. Проєктом канадського інвестора Роберта Ґіббонса було передбачено появу на світ цілого мікрорайону площею 107 497 кв. м під назвою Greenpoint. Інформація про настільки щільну забудову не потішила киян, і ті почали кампанію зі збору підписів для створення парку «Юрковиця» замість забудови.

В «А Девелопмент» уточнюють, що «канадський інвестор оцінив ступінь складності адаптації запропонованої іноземними архітекторами концепції до наявної земельної ділянки та прийняв рішення остаточно вийти з проєкту». У компанії зазначають, що йому повернуто його інвестиції.

А Девелопмент
Фото: А Девелопмент

Замість нереалізованого ним концепту провідні фахівці в галузі архітектури, містобудування й реконструкції, яких залучив девелопер, розробили збалансований проєкт забудови, який передбачає і реконструкцію занедбаної історичної будівлі, і приведення до ладу озера й гори Юрковиця, і зведення невисоких житлових будівель.

Зведення ж комплексу відбуватиметься поступово, кількома чергами. Чотири черги — це будинок-«скобка» з трьох секцій із внутрішнім двориком і сходами, які сполучають його з площею навколо заводу Ріхерта.

Покинуте нині пустище за заводом у проєкті перетворене на повноцінний прогулянковий променад із зонами рекреації, активного й тихого відпочинку, спортивні та дитячі майданчики. Упорядковане озеро буде «оперезане» прогулянковою доріжкою. Як мінімум, 2 спортмайданчики будуть розташовані біля озера й один — біля I-IV черг будинків із квартирами.

А Девелопмент
Фото: А Девелопмент

«У проєкті для всіх будівель ми використовуємо цеглу, та ще й того самого кольору, що й на заводі Ріхерта, — розповідає Пашенько. — До речі, цегла з заводу і цегла з будівлі Військової комендатури на Арсенальній площі столиці — дві близнючки. Крім того, ми використовуємо той самий архітектурний елемент, характерний для цієї історичної будівлі, — арки (аркові елементи й аркові вікна). Їх ми застосовуємо для обрамлення приміщень із громадськими функціями на перших двох поверхах. У підсумку, і будматеріали, і дизайн будівель обіграють „стару“ архітектуру Подолу, але в її сучасній інтерпретації».

Внутрішньобудинкові двори принципово будуть вільні від автомобілів — їх заховають у підземному паркінгу вздовж усього майбутнього комплексу (це й завод, і простір навколо нього).

Стосовно особливостей квартир, то в Архітектурній майстерні А. Пашенька виділяють можливість вільного перепланування в більшості з них. «В однокімнатних ми взагалі пропонуємо тільки основний периметр, — каже Пашенько. — Що буде в них далі, вирішує клієнт». Крім того, девелопер спеціально ховає кондиціонери й інженерні об'єкти в спеціальний внутрішньобудинковий простір. Для обслуговування цього обладнання мешканці матимуть доступ до нього просто з балкона.

А Девелопмент
Фото: А Девелопмент

Поділ — унікальний район столиці, з багатовіковою історією, неповторною архітектурою, що відбиває різні періоди розвитку столиці та домінувальні в них стилі, а також — із дивовижними острівцями живої природи, які важливо зберегти, але водночас перетворити на комфортний для мешканців міський простір. «Проєкт надзвичайно складний, але саме такі завдання „із зірочкою“ цікаві нам», — кажуть в «А Девелопмент».

Показати ще новини
Радіо НВ
X