Власник квартири в Києві вирішив здати її в оренду легально і без посередників. П’ять нюансів, які треба знати, щоб не пошкодувати про угоду

15 березня 2021, 09:30
Сюжет
NV Преміум

Як визначити ринкову вартість оренди житла, як спілкуватися з ріелторами, захистити майно і мінімізувати податки, якщо ви вирішили здати квартиру легально

Христина, власниця однокімнатної квартири в Києві, вирішила здати житло в оренду самостійно, без оплати послуг ріелторів. Квартира площею 50 кв м в новобудові знаходиться в Солом’янському районі Києва. За тиждень героїня сюжету, що попросила не називати її прізвище, зіткнулася з масою неприємних сюрпризів — ріелтори передруковували її оголошення і залишали свої контактні дані, вимагали знизити ціну на 20%, призначали перегляди і не приходили, пропонували поселити «дуже відповідальних» громадян Нігерії та Алжиру.

Відео дня

Журналіст НВ Бізнес після спілкування з Христиною виділив п’ять нюансів, на які орендодавцю потрібно звернути увагу

Як встановити ціну на оренду квартири

Це найбільш спірне питання. Перед публікацією оголошення ріелтори радять вивчити, за якими цінами здаються схожі квартири в цьому ж будинку і по сусідству. Христина зрозуміла, що її квартиру площею близько 50 кв м і непоганим ремонтом зараз можна здати за 12 тисяч грн на місяць. Це приблизно на тисячу грн дорожче, ніж в минулому році. У цю ціну не входить плата за комунальні послуги — обслуговування прибудинкової території, опалення нових будинках розраховується за лічильниками), воду і електрику. Але це не всі витрати орендарів. Як правило, їх просять внести заставну суму в розмірі місячної оплати. Її орендодавець зобов’язаний повернути, коли отримує ключі від квартири. Досвідчені ріелтори радять робити це не відразу, а через день-два після звільнення житла. Цього часу вистачить, щоб спокійно оглянути квартиру і знайти можливі проблеми. Це може бути поламана віконна фурнітура, зламана стільниця або пошкоджена ванна.

Нове оголошення про здачу квартири в оренду краще публікувати за тиждень-два до виїзду орендарів. Цього часу достатньо, щоб оцінити майбутній попит. Якщо протягом тижня-двох з моменту публікації дзвінків і переглядів немає — це сигнал, що потрібно знижувати ціну, говорить віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал.

Де шукати нормальних орендарів

Показати ще новини
Радіо NV
X