Вперше за три роки в Києві збільшилися вакантні офісні площі
Основний попит на офісну нерухомість, як і раніше, спостерігається з боку компаній IT-сектора
Частка вільних офісів у Києві збільшилася в другому кварталі 2019 року з 7,2% до 8,2%. Зростання показника відбулося вперше з середини 2015 року, коли вакантність складала 27,2% в цілому по ринку і майже 40% в класі А. На даний момент у класі А вільно 4,4%, у класі В — 9,3%. Про це свідчать дані компанії JLL.
«Збільшення обсягу вільних площ у минулому кварталі носить тимчасовий характер і пов’язане з фактичним переїздом ряду компаній, які орендували раніше нові офіси. Найчастіше переїзд відбувався з підвищенням якості, тому звільнення площ відбулося в класі В, — розповіла Олександра Глобина, керівник відділу офісних площ компанії JLL (Україна). — До кінця 2019 року ми чекаємо скорочення середньої частки незайнятих площ до 6%. Ми бачимо, що зберігається високий інтерес до пошуку приміщень, особливо високого класу, який поки стримується недоліком вільної пропозиції».
Обсяг угод оренди в другому кварталі склав всього 13,7 тис. кв. м, за півріччя — 36,1 тис. кв. м; це мінімальні показники з початку 2014 року. Основний попит, як і раніше, спостерігається з боку компаній IT-сектора, на які припало близько 37% обсягу угод першого півріччя. Також варто відзначити високу частку виробничих компаній (28%), перш за все фармацевтичних.
«На тлі труднощів із пошуком великих блоків в існуючих будівлях компанії змушені дивитися на майбутні об'єкти. Як наслідок, продовжується зростання девелоперської активності. Незважаючи на те, що в першому півріччі нові офісні центри відкриті не були, аналітики компанії JLL переглянули прогноз введення на 2019 рік у бік збільшення — до 85,4 тис. кв. м», — сказано в повідомленні.
Орендні ставки за другий квартал 2019 року не змінилися. Максимальна ставка оренди, характерна для класу, А в центральному діловому районі, склала $32/кв. м на місяць (без урахування ПДВ і операційних витрат). В цілому по ринку ставки оренди в класі А варіюються від $23 до $32/кв. м на місяць в залежності від локації і рівня будівлі, в класі В — від $16 до $25 за кв. м на місяць. Аналітики JLL очікують невеликого зростання ставок оренди в межах 3−5% до кінця року в разі зменшення макроекономічної і політичної невизначеності.
JLL — лідируюча компанією на ринку професійних послуг в сфері нерухомості та управління інвестиціями з річною виручкою на рівні $16,3 млрд. Компанія об'єднує понад 91 тис. співробітників у понад 80 країнах світу (за даними на 31 березня 2019 року). В Україні JLL представлена офісом у Києві.
