Оренда, первинне і вторинне житло. Що відбувалося з ринком нерухомості у жовтні

3 листопада 2022, 17:02
Найвища середня ціна одної на продаж — у Києві (Фото:Schluesseldienst / Pixabay)

Найвища середня ціна одної на продаж — у Києві (Фото:Schluesseldienst / Pixabay)

Первинний ринок нерухомості відновлюється по всій Україні, а готове житло поступово здається в експлуатацію. Ситуація ж на вторинному ринку залежить від конкретного регіону.

У вересні-жовтні вартість новобудов та оренди помітно зросли, а вторинний ринок подекуди показує спад у ціні.

Про це свідчать результати дослідження DOM.RIA.

Пропозиції та ціни на первинному ринку

Відео дня

Станом на кінець жовтня, в Україні працює 72% відділів продажів новобудов. Найбільше у Черкаській, Тернопільській та Чернівецькій областях. Після ракетних обстрілів України Росією 10 жовтня, масового закриття відділів продажів не зафіксовано.

Найбільше зараз представлені на ринку квартири класу комфорт (61,6%) та стандарт (17,7%). Ще 13,1% це елітне житло. Найменше нерухомості економ класу — 7,56%.

Від загального числа новобудов, що наразі продаються, 25% - повністю готове житло. У Києві ця кількість становить 27%, в Київській області - 20%. Від початку вересня та на кінець жовтня, в Україні здано в експлуатацію 91 новобудову, із них — 140 секцій, а у Києві - 11 новобудов та 22 секції. Також, станом на кінець жовтня, 155 новобудов України припинили будівництво.

Середня ціна за м² на кінець жовтня в 1-кімнатній квартирі у Києві становить 45 261 грн. Це на 37% більше ніж минулого року у той самий період та на 3% більше ніж у вересні. Серед лідерів по зростанню ціни — Закарпатська область. Ціна за м² на кінець жовтня в 1-кімнатній квартирі - 37 331 грн, що на 76% більше ніж минулого року.

Найменша середня вартість за м² в 1-кімнатній квартирі у Сумській області - 16 318 грн, і це на 13% більше у порівнянні із минулим роком.

Також зафіксовано й несуттєве падіння ціни. Наприклад, в Київській області, середня вартість за м² в 1-кімнатній квартирі - 26 234 грн, що на 27% більше ніж минулого року, але на 2% менше ніж у вересні цього року.

Пропозиції та ціни на вторинному ринку

За період вересень — жовтень на DOM.RIA з’явилось майже 470 000 варіантів вторинного житла по всій Україні, що на 41% більше ніж у липні - серпні цього року. Найбільше кількість пропозицій за осінь зросла у Сумській області - 97,9%, у Києві - 67,3% та у Житомирській області - майже 64%.

За типами квартир на вторинному ринку: 35,58% - однокімнатні, 32,23% - двокімнатні, 24,5% - трикімнатні, 7,68% - чотирикімнатні й більше. За іншими типами житла: 89% - приватні будинки, 7,59% - таунхауси та 3,41% - дуплекси.

Найвища середня ціна однокімнатної квартири зафіксована у Києві - $86 042. Здебільшого середня ціна в доларах у Києві має тенденцію до зменшення. У порівнянні із минулим роком у валюті впала на 26,5%, а із вереснем — майже на 3%. А от у Київській області в середньому однокімнатну квартиру можна придбати за $41 593, що тільки на 1,5% менше ніж минулого року та на 3,26% більше ніж у вересні.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

Зростання ціни на більш ніж 100% у порівнянні до минулого року зафіксовано у Кіровоградській області, а також на 54% збільшилась вартість у Закарпатській області.

Пропозиції та ціни на оренду житла

Протягом осені кількість пропозицій зросла на 31%. Найактивніше з’являлись квартири для оренди у Кіровоградській, Дніпропетровській та Полтавській областях.

За типами квартир: 37,02% - однокімнатні, 27,55% - двокімнатні, 24,72% - трикімнатні, 10,71% - чотирикімнатні й більше. Що стосується інших типів житла: 95,84% - приватні будинки, 3,31% - таунхауси та 0,85% - дуплекси.

Станом на жовтень, середня ціна оренди однокімнатної квартири у Києві - 23 740 грн. Ціна зросла на 18,69% у порівнянні із минулим роком та на 28,61% вища ніж у вересні. Тим часом у Київській області середня ціна оренди зменшилась. Наразі вона становить 14 350 грн за однокімнатну. Це на 24,65% менше ніж минулого року та на 21,09% менше ніж у вересні.

У Львівській області вартість оренди однокімнатної складає 20 162 грн, що на 109,58% більше за 2021 рік. Також на 10,72% вище за вересень. Рекордне зростання ціни зафіксовано у Закарпатській області. Наразі середня ціна за однокімнатну — 19 368 грн, що на 198,78% більше за минулий рік та на 13,24% вище за вересень.

Редактор: Люба Балашова
Показати ще новини
Радіо NV
X