Не все так просто. Як купити нерухомість за кордоном
Європейські банки неохоче кладуть готівку на рахунок (Фото:sowana)
Найважче — внести готівку на рахунок у європейського банку
В країнах ЄС та у Великобританії, на відміну від України, за покупку житла платять у безготівковій формі. В Німеччині, розповідає засновниця німецького АН Sky Home Immo Тетяна Кеппе, розрахунок за нерухомість не відбувається відразу під час підписання договору купівлі-продажу, йде мова в огляді NV Бізнес.
Гроші продавець отримує лише через два місяці, протягом яких він має зробити кілька послідовних дій. Внести покупця до домової книги, як наступника продавця — саме з цього моменту нікому іншому квартиру продати неможливо. Він має отримати дозвіл від домоуправління на проведення угоди. Нотаріус зв’язується з банком, якщо покупець оформив іпотечний кредит. І лише після переказу коштів новий власник квартири отримує ключі. В країнах Східної Європи ця процедура простіша, про всі деталі варто дізнаватись у рієлторів.
Головна проблема для українців — як перевести кошти до країни ЄС. З України це неможливо зробити в безготівковій формі через обмеження НБУ, тому більшість вивозить готівку через кордон. Щоб купити квартиру, потрібно відкрити рахунок у місцевому банку та покласти на нього кошти. Ось тут і починаються головні проблеми.
«Австрія і Швейцарія взагалі не приймають готівкові кошти у таких великих розмірах», — каже управляюча партнерка юридичної компанії GLS Ольга Черевко, яка зараз живе в Португалії. Покласти декілька десятків тисяч євро на рахунок можна в Польщі, Словаччині, Болгарії, однак доведеться надавати купу підтверджень про походження коштів.
Українські документи про заробітну плату, дивіденди чи продану нерухомість приймають, однак їх треба перекласти. «У Португалії, наприклад, потрібно надати довідку про те, що юрособа перерахувала кошти, від банку — що вони були зараховані, а потім зняті з рахунку», — каже Черевко. Польські банки віднедавна почали вимагати довідку про те, що потенційний покупець задекларував гроші на митниці при перетині кордону.
«Купити житло дорожче 100 тис. євро, поклавши готівку на рахунок, майже неможливо», — каже юристка. Найкращий варіант в цьому випадку — перерахувати кошти вже з діючого рахунку в банку в країні ЄС. Однак у багатьох українських біженців, що минулого року виїхали за кордон, такої можливості немає. Тому більшість потенційних покупців продовжують орендувати житло.
