Купити не можна змінити. Що робити покупцю квартири з прописаними там продавцями
Чому так
Кабмін після замороження купівлі-продажу квартир через війну росії проти України у середині травня відкрив доступ до Державного реєстру майнових прав, дозволивши нотаріусам засвідчувати угоди з нерухомістю на територіях, де не ведуться активні бойові дії.
Чому заборонили змінювати прописку
За словами директора АН Брок-Рієлті Дмитра Корчева, це необхідно, щоб контролювати переміщення військовозобов'язаних.
Директор АН Лівий Берег Оксана Суслова зазначає, що додаткові труднощі виникають, коли серед співвласників квартири є неповнолітня дитина або її батьки прописані за різними адресами. У цьому випадку, для виписки може знадобитися участь опікунської ради — продати таке житло зараз неможливо.
Президент Асоціації фахівців з нерухомості Юрій Піта підкреслює, що ідеальним є варіант купівлі житла, де ніхто не прописаний. Але таких пропозицій замало. Це лише кожні десяті апартаменти.
Переважна більшість потенційних покупців має справу з житлом, де прописані дорослі українці.
Що робити
На відповідь про питання щодо оформлення угоди в обставинах, що склалися, Юрій Піта зазначає, що у договорі купівлі-продажу прописується пункт, у якому покупець зобов’язаний одразу після відкриття реєстрів виписатись із проданого житла. А щоб його мотивувати, продавець утримує певну суму вартості квартири (від $500 до $3 тис.) до моменту виконання умов угоди. І лише після зміни реєстрації повертає гроші.
«Виписати людину можна і за рішенням суду. Зробити це можна й зараз, але зміни не відображатимуться у реєстрі», — Юрій Піта.
Нагадаємо, ринок оренди житла у Києві оживає, проте найдешевші пропозиції вже розібрали.
