Ринок на шістьох. Кому належать київські п’ятизіркові готелі - фото

Ринок на шістьох. Кому належать київські п’ятизіркові готелі

6 червня, 09:21

Леонід Юрушев, Рінат Ахметов, Євген Гінер і Борис Фуксман. Скласти їм компанію вирішили екс-глава Нафтогазу Олег Дубина і співвласник корпорації ІСД Олег Мкртчан.

Що нового на п’ятизірковому ринку

Будівництво п’ятизіркового готелю Sheraton Kiev Olympiysky Hotel може бути розморожене. Про це розповіли НВ Бізнес три джерела: директор готельної мережі і два консультанти з нерухомості. «Власники готелю знайшли інвестиції і планують добудувати об'єкт», — говорить директор готельної мережі, який побажав залишитися неназваним.

Будівля готелю Sheraton заввишки 12 поверхів розташована біля входу на Олімпійський стадіон і вже побудована, у деяких приміщеннях проведено ремонт. Роботи з будівництва об'єкта заморожені останні шість років через брак фінансування. Готель на 172 стандартних і 18 номерів люкс планували відкрити ще в 2013 році. «У добудову готелю потрібно інвестувати 15−20 млн (доларів − ред.)», — розповідає НВ Бізнес інвестиційний банкір. За його словами, завершити всі роботи можна за півтора-два роки.

Реалізацією проекту займається «Будівельна інвестиційна компанія ТМ», створена в 2004 році бізнесменами Ігорем Тарасуловим і Юрієм Мацієвським. Можливо, поява фінансування пов’язана з новим партнером. З січня цього року співвласником «Будівельної інвестиційної компанії ТМ» став кіпрський офшор Вейолл Лімітед. Серед співвласників готелю, за даними Єдиного реєстру Міністерства юстиції, вказаний Ігор Тарасуль і кіпрська компанія Телмокс Лімітед. отримати коментарі «Будівельної інвестиційної компанії ТМ» журналісту НВ Бізнес не вдалося: номери телефонів не відповідали.

Розморожування проекту Sheraton Kiev Olympiysky Hotel виглядає логічним. Останні кілька років київський готельний ринок стає привабливим для інвесторів. Заповнюваність п’ятизіркових готелів на початок 2019 року становила 45−50%, ідеться в дослідженні консалтингової компанії Colliers International (Україна). Це стільки ж, як і в 2018 році. Але доходи готельєрів зросли. Наприклад, якщо в 2016 році середня запитувана вартість стандартного номера в столичній п’ятірці становила 334 євро, то в 2017 році — 339 євро, а в 2018 році — 371 євро на добу.

Якщо Sheraton Kiev Olympiysky Hotel відкриється, то він стане сьомим п’ятизірковим готелем у Києві. НВ Бізнес з’ясував, що відбувається з наявними п’ятірками і кому вони належать.

Прем'єр Палас

Фото: фото booking.com

Це найстаріший з працюючих готелів Києва, якому цього року виповниться 110 років. Прем'єр палас став першим п’ятизірковим готелем столиці. У готелі — 289 номерів. Власник готелю — компанія Прем'єр Інтернешнл (входить до групи VS Energy), яка формально належить екс-керівникові мережі Ірині Седлецькій. Групу VS Energy пов’язують з бізнесменами Євгеном Гінером, Михайлом Воєводіним і Олександром Бабаковим. У 2014 році Бабаков був депутатом від партії Єдина Росія в Державній Думі і голосував за анексію Криму.

Вартість проживання — від 6,9 тис. грн за ніч

Опера

Фото: фото booking.com

Опера — це єдиний готель, який залишився в активі компанії Еста Холдинг Ріната Ахметова. Зараз девелопер не контролює своїх активів у Донецьку, серед яких п’ятизірковий готель Донбас Палас і четвірка Park Inn by Radisson. Готель Опера на 140 номерів було відкрито в Києві в грудні 2006 року і він потребує реконструкції. Рінат Ахметов готовий продати готель за $30 млн, про що раніше писав НВ Бізнес.

Але реальну вартість готелю експерти оцінюють нижче — приблизно $20 млн через необхідність інвестувати кошти в реконструкцію. «Ми періодично отримуємо пропозиції від потенційних покупців готелю „Опера“, яким цікавий цей актив, повідомили в прес-службі Еста Холдингу. — Всі пропозиції, що надходять, ми розглядаємо і аналізуємо. Однак на поточний момент ніяких переговорів щодо продажу готелю ми не ведемо», — раніше повідомляли в прес-службі компанії на запит НВ Бізнес.

Вартість проживання — від 6 тис. грн за ніч

Intercontinental

Фото: фото booking.com

Це один з найвідоміших київських готелів, у президентському номері якого Віктор Янукович приймав поздоровлення від найбільших бізнесменів країни в ніч своєї перемоги у другому турі президентських виборів у лютому 2010 року.

Готель відкрився в 2009 році. У ньому — 272 номери і два конференц-зали, в якому зустрічі з бізнесом проводив екс-президент Петро Порошенко. Готель належить девелоперу Леоніду Юрушеву, а управлінням готелю займається його старша дочка Анастасія Юрушева. Юрушев неодноразово намагався продати готель, розповідає НВ Бізнес інвестиційний банкір, який побажав залишитися неназваним.

У 2013 році на сайті Slando з’явилося повідомлення про те, що готель продають за 150 млн євро. «Але покупців не було, оскільки в готель інвестовано величезні кошти і продавець не хотів віддавати його дешево. А інвестори не готові переплачувати. Зараз, наскільки мені відомо, Intercontinental не продається», — розповідає співрозмовник.

Вартість проживання — від 7,5 тис. грн за ніч

Hyatt

Фото: фото booking.com

Готель Hyatt було відкрито в 2007 році, а його власником на момент відкриття був Індустріальний союз Донбасу Сергія Тарути і Віталія Гайдука. У готелі — 234 номери.

У листопаді 2012 року консалтингова компанія DTZ у своєму огляді ринку нерухомості повідомила, що Hyatt виставлено на продаж з початку року. Цю інформацію неодноразово спростовував співвласник готелю Сергій Тарута. Пізніше в системі розкриття інформації Нацкомісії з цінних паперів та фондового ринку з’явилася інформація про зміну власників ПрАТ Нові Інжинірингові Технології (володіє готелем Hyatt). Частка кіпрської компанії Roselink Limited скоротилася з 99,9552% акцій до 50%, а потім — до 25,5%. Решту 49,9952% викупила кіпрська компанія Pontena Holdings Ltd, кіпрська Prandicle limited — 24,5%.

За інформацією Liga.net, компанія Prandicle Limited належить колишньому главі НАК Нафтогазу України Олегу Дубині. (Працював також віце-прем'єром в уряді Віктора Ющенка і заступником секретаря РНБО під час другого терміну Леоніда Кучми − ред.) Potena Holdings Limited у наглядовій раді представляють екс-менеджери ІСД і компанії Регіон Сергій Удовенко та Ольга Щиголева. Власник Регіону — Олег Мкртчан. Компанію Roselink Limited у наглядовій раді Нових Інжинірингових Технологій представляє Віталій Гайдук. Отримати коментар Олега Дубини не вдалося. Сергій Тарута за три дні не знайшов часу відповісти за запит НВ Бізнес.

Вартість проживання — від 7,8 тис. грн за ніч

Fairmont

Фото: фото booking.com

Це один з найновіших п’ятизіркових готелів у Києві, який був відкритий у березні 2012 році. У готелі — 258 номерів. Як і Intercontinental, а також розташований по сусідству чотиризірковий готель Riviera, Fairmont належить девелоперу Леоніду Юрушеву. Його управлінням займається молодша дочка бізнесмена Єлизавета Юрушева. Вона також працює і з готелем Riviera. «Наскільки мені відомо, цей готель ніколи не виставляли на продаж», — каже НВ Бізнес директор мережі готелів, який побажав залишитися неназваним.

Вартість проживання — 8,7 тис. грн за ніч.

Hilton

Фото: фото booking.com

П’ятизірковий готель відкрився в Києві в 2014 році, його будівництво вели приблизно сім років. Спочатку на перших дев’яти поверхах планували відкрити готель на 257 номерів, а на верхніх поверхах — 93 житлових апартаменти. Проект неодноразово змінювали, а терміни введення в експлуатацію переносили. Але концепція залишилася та сама. У готелі 262 номери і на верхніх поверхах розташовані апартаменти, в яких проживають працівники посольств і бізнесмени. Власники готелю — екс-власники медіагрупи 1+1 Борис Фуксман і Олександр Роднянський. До анексії Криму бізнесмени планували побудувати Hitlon на півострові, але від цих намірів довелося відмовитися. Фуксман вкладає гроші в нерухомість у країнах ЄС і поки що не планує реалізовувати нові девелоперські проекти на території України.

Вартість проживання — від 7,6 тис. грн за ніч