Коворкінги і віртуальна реальність. Що буде з торговими центрами через 10 років

19 червня 2019, 10:30

Ринок комерційної нерухомості повернувся до докризових показників. Інвесторів найбільше приваблюють офіси та склади

Ринки офісної, торговельної та складської нерухомості демонструють добрі результати роботи. Вакантність у сегменті торговельної нерухомості становить приблизно 4%, офісної — 7%, за останній рік орендні ставки зросли на 10−15% доларі — ред.) Якщо ще кілька років тому найцікавішим сегментом для інвестування вважали комерційну нерухомість, то зараз ситуація змінилася. Інвестори більше уваги звертають на офісні центри і кажуть, що торгові центри очікують зміни.

Відео дня

Офіси у пріоритеті

Ринок офісної нерухомості зараз є одним з найпривабливіших для інвестицій, розповідає НВ Бізнес засновник девелоперської компанії Investment Development Property (IDP) Ігор Черненко. «Попит на оренду офісів зараз вищий, ніж обсяги, які можуть запропонувати нові споруджувані об'єкти. Зараз вакантність на ринку офісної нерухомості становить 7%, тоді як ще три роки тому — 30%. Вакантність скорочується завдяки активному розвитку IT-сектора, виробничих компаній. У найближчі кілька років ця тенденція збережеться, оскільки девелопери не встигнуть відкрити нові офісні центри. Орендні ставки в найближчі два роки можуть зрости на 15−20%, що робить ринок привабливим для інвесторів», — повідомив Ігор Черненко.

Офісна і складська нерухомість є пріоритетними для нашої компанії, повідомив засновник інвестиційної компанії Dragon Capital Томаш Фіала. «Пропозиція на ринку офісної нерухомості Києві) становить 1,8 млн кв. м, тоді як у Празі і Будапешті — 3,5 млн кв м. Попит на оренду офісів більший, ніж поява нових об'єктів», — зазначив він.

У сегменті торговельної нерухомості столиці пропозиція перевищує 1 млн кв. м і в найближчі кілька років може збільшитися на 50%. Наприклад, тільки цьогоріч планується ввести в експлуатацію три великі ТРЦ — Blockbuster mall (орендована площа 157 000 кв. м), River Mall (55 000 кв. м) і Retroville (79 000 кв. м). Раніше девелопер Вагіф Алієв заявляв про намір до кінця 2020 року відкрити мережу з 10 великих торгових центрів площею 200 000−300 000 кв. м у різних районах Києва.

Тренди майбутнього

Будуючи об'єкти комерційної нерухомості, девелопери повинні враховувати тенденції, які будуть спостерігатися через 10−15 років, розповів на RAU Investment Forum генеральний директор девелоперської компанії Arricano Михайло Меркулов. За його словами, споживачі не їздять у будній день у торговий центр на Окружній або в Мегамолл площею приблизно 200 000 кв. м. «Опитування споживачів, які ми проводили, показали, що покупці їздять у комфортний для них торговий центр зі зручною парковкою», — каже він.

Вимоги до комфорту також змінюються. Наприклад, вже зараз від 10% до 20% площ ТРЦ займають фуд-холи, на яких розташовано заклади громадського харчування. У деяких країнах ЄС під ресторани відводиться до 30% приміщень. Змінюються і підходи до розваг. Якщо ще кілька років тому в більшості ТРЦ було встановлено виключно дитячі ігрові автомати, то зараз девелопери думають над інтерактивними іграми, які дозволяють розвивати дітей. Наступний крок — створення в ТРЦ коворкінгів і пунктів видавання товарів, які користувачі будуть замовляти через інтернет. Девелопер Вагіф Алієв планує відкривати в деяких своїх об'єктах концертні зали. «Торгову зону доведеться скорочувати, а зону розваги — розширювати», — заявив він.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

Якщо торгові центри не зможуть пристосуватися до нових викликів, то вони можуть закритися, прогнозує операційний директор девелоперської компанії Budhouse Group Максим Гаврюшин. За його словами, в Херсоні вже не працює ТРЦ Суворовський, а в Черкасах — ТЦ Екватор. «Не виключено, що такі приклади можуть з’явитися і в Києві», — каже він.

Показати ще новини
Радіо NV
X