Ігроманія. Як мережі ігрових залів спровокували зростання цін на комерційну нерухомість
Розвиток мереж Космолот, Фаворит-спорт, Національної лотереї призвів до дефіциту комерційної нерухомості. Орендні ставки виросли на 20%
З початку року оренда приміщень на перших поверхах столичних будівель подорожчала на 20%. Про це розповідає НВ Бізнес генеральний директор компанії Ресторанний консалтинг Ольга Насонова. «Найбільшою популярністю користуються об'єкти площею до 100 кв м, не тільки в центрі, але і в спальних районах міста», — каже вона. Але крім ресторанів, магазинів і бізнесів зі сфери послуг, в боротьбу включилися мережі ігрових залів. Вони можуть платити більше, що і призводить до зростання ставок оренди.
Гральний бізнес виграє
На перших поверхах будівель свої об'єкти відкривають заклади громадського харчування, салони краси, відділення банків, говорить глава директорату Асоціації франчайзингу Андрій Кривонос. Магазини з продажу одягу, взуття та аксесуарів віддають перевагу торговим центрам.
Але місць для всіх охочих не вистачає. «Зараз в Києві спостерігається дефіцит приміщень, що пов’язано з дуже активним розвитком мереж гральних салонів», — каже Андрій Кривонос. Причому, він спостерігається не тільки в наближених до центру міста районах міста, а й в спальних масивах — на Оболоні, Позняках, Осокорках, у Голосієво. Проблем з орендою приміщень не спостерігається на ДВРЗ, але цей район не приваблює бізнес.
Робота грального бізнесу на території України заборонена, розповідає керуючий партнер юридичної компанії «Кравець і партнери» Ростислав Кравець. «Всі онлайн-казино зареєстровані в тих країнах, де їх діяльність дозволена. Тобто казино фактично не працюють на території України та лише надають споживачам доступ через інтернет. Точно така ж ситуація і з російськими соціальними мережами Однокласники і ВКонтакте, які теж заборонені, але українці ними користуються », — каже Ростислав Кравець.
Представники мереж гральних салонів готові платити більше в порівнянні з представниками інших бізнесів, каже Ольга Насонова. «Вони не торгуються, а в деяких випадках платять більше. Наприклад, власник приміщення здає його по $ 35 за кв м на місяць і на нього є кілька претендентів. Представник ігрового бізнесу може запропонувати $ 50 за кв м на місяць. Зрозуміло, він отримає перевагу », — каже Насонова. За її словами, власники ресторанів обмежені в бюджеті і не можуть платити за оренду більше 20% своїх продажів. В іншому випадку бізнес може виявитися неприбутковим.
ставки ростуть
У Києві плата за оренду приміщень сильно відрізняється і може коливатися від $ 10 до $ 180 за кв м на місяць, в залежності від місця розташування об'єкта, наявності великих вітрин і виходу на фасад, розповідає віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. «Цінами в $ 180 за кв м на місяць на Хрещатику вже нікого не здивуєш», — уточнює Топал. З початку цього року ставки зросли вже на 20%.
Підвищення орендної плати призводить до закриття кафе, перукарень або невеликих магазинів. Наприклад, тільки з початку року в столиці закрилося близько півсотні закладів громадського харчування. Деякі не пропрацювали і півроку, як власники приміщень попросили платити більше. Орендодавці не завжди можуть зафіксувати плату в договорі хоча б на рік-два.
Оренда в найближчий рік буде дорожчати, прогнозує Анатолій Топал. Представники мереж гральних залів впевнені, що новий парламент дозволить роботу казино, мереж ігрових автоматів, що дозволить цьому бізнесу розвиватися. Раніше президент України Володимир Зеленський і справді заявляв, що готовий легалізувати роботу казино в п’ятизіркових готелях. Яке відношення до цього мають всі інші ігрові зали — незрозуміло.
Інтерес потенційних бізнесменів до відкриття своєї справи теж зростає. Пропозиція ж таки не встигає за попитом. Приміщення на перших поверхах новобудов, як правило, швидко розкуповуються або орендуються.
