Хороший лот. Хто і навіщо купить готель Дніпро в Києві

24 лютого 2020, 13:30

У травні Фонд держмайна має намір виставити на продаж готель Дніпро Стартова ціна об'єкта на Європейській площі Києва складе $10 млн. Фонд розраховує на ажіотаж серед покупців

Фонд держмайна має намір приступити до розпродажу активів. У травні Фонд держмайна планує електронний аукціон, на який буде виставлено чотиризірковий готель Дніпро. Про це повідомив НВ Бізнес голова Фонду державного майна Дмитро Сенниченко. Стартова ціна за актив становить $10 млн, але в Фонді розраховують виручити за готель в кілька разів більше. Охочих придбати готель буде багато, враховуючи, що в Україні планують дозволити розміщувати казино в готелях високої категорії.

Відео дня

Цікавий актив

Готель Дніпро розташований в самому центрі Києва — на Європейській площі і є дуже привабливим активом для інвесторів, визнає президент консалтингової компанії UTG Вадим Непосєдов. У 13-ти поверховому готелі розташовано 186 номерів, чотири банкетних зали і два ресторани, один з яких — з панорамним краєвидом. «Сама будівля побудована в прекрасному стилі, який би хотілося зберегти», — додає віце-президент київської організації Національної спілки архітекторів Георгій Духовичний. Але ось фінансові показники готелю не радують — при виручці в 2018 році в розмірі 58,69 млн грн, його чистий прибуток склав всього 130 тис. грн.

В готелі експлуатується весь номерний фонд і всі переговорні кімнати, розповідає НВ Бізнес його директор Еліна Сапожкова. «Готель потребує фінансування та оновлення. Принаймні, капітальний ремонт робили досить поверхневий. Для того, щоб готель приносив більше прибутку, потрібно вкласти гроші. Скільки вкладень потрібно буде в готель — залежить від рішення інвестора, що саме він вибере: провести капітальний ремонт і реконструкцію, або ж по суті побудувати готель заново», — каже Еліна Сапожкова.

Бізнес подорожчає

Ціна у 250 млн грн виглядає для цього активу адекватною, говорить керівник аналітичного відділу інвестиційної компанії Concorde Capital Олександр Паращій. Дмитро Сенниченко каже, що отримує «попередню зацікавленість українських та міжнародних компаній» і чекає від п’яти до десяти учасників аукціону.

Паращій вважає, що під час торгів ціна на актив виросте в кілька разів.

Готель давно цікавить інвесторів, розповідає Георгій Духовичний. «Існувало три варіанти реконструкції Європейської площі, відповідно до одного з яких на місці готелю планувалося побудувати готель на 30 поверхів. Але зараз втілити ці плани неможливо — готель знаходиться в буферній зоні ЮНЕСКО тож задовольнятися доведеться наявною висотністю», — говорить він. І додає, що новий власник не зможе побудувати під будівлею підземний паркінг через великі перепади висот. У будівництво одного номера «з нуля» в трійці необхідно вкласти $90 тис., четвірці — $150 тис., а п’ятірці — $200−250 тис., говорить Вадим Непосєдов. Якщо ж мова піде про реконструкцію, то сума інвестицій може бути значно меншою.

Інвестиції в готелі стають більш привабливим напередодні прийняття закону про гральний бізнес, вважає Вадим Непосєдов. «У готелі Дніпро можна розмістити казино, що дозволить йому зайняти свою нішу і привернути постояльців», — вважає він.

На початок 2020 року в Україні було 10,9 тис. номерів, йдеться в звіті консалтингової компанії Colliers International (Україна). З них — 36% тризіркових, 33% — чотиризіркових і 14% — п’ятірок. Решта — це номери в готелях нижчої категорії. Конкуренція на готельному ринку досить жорстка. Найвища заповнюваність — традиційно в готелях три-чотири зірки, де вона становить 55−65%. У п’ятірках вона нижче — 44−46%.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

Показати ще новини
Радіо НВ
X