Бетонне золото. Ціни на нерухомість у Києві можуть зрости ще на 20%

4 квітня 2021, 09:54

Ціни на нерухомість в Києві у 2020 році зросли на 10−15% за істотного просідання пропозиції нових квартир.

Це підштовхнуло багатьох клієнтів не відкладати угоди, пише журнал НВ у статті Метри, що дорожачають.

Причинами для зростання цін став рівень споживчої інфляції, який досяг за рік 7,5%.

Відео дня

«Дорожчає пальне на тлі зростаючих цін на нафту, дорожчає і бетон. А нинішнього року очікується зростання вартості та інших будівельних матеріалів. Все це произвело до того, що квадратний метр на первинному ринку Києва зараз обійдеться у середньому вже в 35 тис. грн», — йдеться у статті.

При цьому компанії-забудовники для виходу в прибуток змушені піднімати ціни, щоб відіграти зростання витрат. А українські банки, як зізнаються самі девелопери, знехотя надають фінансування під нові будівельні проекти, через що компанії часто залишаються один на один зі своїми фінансовими проблемами. В результаті вони перекладають їх на покупців.

Кошти у потенційних покупців є - банківські вклади українців в 2020 році зросли на 26,4% - це найвищий темп збільшення за останні 10 років. Для багатьох співвітчизників покупка квартири — головна альтернатива банківським депозитам.

Підштовхуваний попитом, рівень цін на квадратні метри може набрати ще до 20% цього року, вважають гравці ринку.

«Активізувалися покупці житла бізнес- і преміум-класу. Купують і для себе, і з метою перепродажу», — каже Анна Лаєвська, комерційний директор Інтергал-Буд. А ось популярні кілька років тому смарт-квартири площею по 20 кв. м виявилися незатребуваними. У них важко перебувати на ізоляції або працювати віддалено, особливо декільком членам сім'ї.

Число інвестиційних угод — покупок квартир на початковому етапі будівництва і їх продаж перед введенням у експлуатацію або придбання квартири для здачі в оренду — теж зростає. Зараз їх близько 40% у структурі попиту проти колишніх 27−30%, говорить Лаєвський.

Вкладення в «бетонне золото» користуються популярністю через зниження банківських ставок по депозитах нижче 8% у гривні і майже нульових у доларах. Забудовники ж ваблять інвесторів більш високими доходами. На перепродажу квартири можна заробити до 30−40% від її вартості за час будівництва будинку, тобто в середньому за півтора-два роки. Щоправда, для цього потрібно вкладати у покупку квартири на самих ранніх етапах будівництва, коли на майданчику тільки встановили паркан і вирили котлован. У цей період не тільки найнижчі ціни, але і найвищі ризики.

Повну версію статті дорожчати метри читайте тут .

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

Показати ще новини
Радіо НВ
X