Велика гра. Чи вдасться Вагіфу Алієву завершити операцію з купівлі ТРЦ Ocean Plaza

4 травня 2019, 09:30
Вы также можете прочесть этот материал на русском языке

Вагіф Алієв заявив про плани закрити операцію з купівлі ТРЦ Ocean Plaza до осені. Договір про купівлю поки що не підписаний, а конкуренти не втратили інтерес до одного з найуспішніших ТРЦ країни

Угода з купівлі одного з найуспішніших київських ТРЦ Ocean Plaza може бути завершена до осені. Про такий намір заявив новий претендент на торговий центр - девелопер Вагіф Алієв. «Я даю гарантію, що куплю Ocean Plaza і об'єднаю її зі споруджуваним зараз ТРЦ Ocean Mall», - заявив він на зустрічі з ритейлерами в ТРЦ Blockbuster Mall 26 квітня. Алієв повідомив журналісту HB Бізнес, що сторони ще обговорюють ціну і договір про купівлю не підписаний. Але він не сумнівається, що викупить торговий центр.

Відео дня

У продавця все складно

Ocean Plaza з 2012 року належить компанії «ТПС Нерухомість Київ», одним з бенефіціарів якої є Лілія Ротенберг - дочка наближеного до російського президента Володимира Путіна бізнесмена Аркадія Ротенберга. Формальним власником торгового центру є компанія ТОВ ІС Либідь. Після анексії Криму Росією в 2014 році Ocean Plaza був виставлений на продаж, але тоді знайти покупців на об'єкт вартістю близько $250 млн не вдалося.

Другу спробу продати успішний ТРЦ його власники зробили в 2018 році. Потенційних покупців було кілька, але найбільш реальним вважалася інвестиційна компанія Dragon Capital. «Її представники вивчали документи на торговий центр. Ocean Plaza міг стати одним з найдорожчих об'єктів в портфелі компанії. Але Аркадій Ротенберг з 2014 року перебуває під санкціями ЄС і США, тому укласти з ним або його родичами угоду, мабуть, компанія не може. Наскільки мені відомо, Dragon Capital виходив з переговорного процесу», - розповідає HB Бізнес інвестиційний банкір, який побажав залишитися неназваним.

Нагадаємо, в санкційних списках США і України перебувають, відповідно, Аркадій Ротенберг і його син Ігор. Лілія Ротенберг формально не перебуває під санкціями ні в США, ні в Україні.

У прес-службі компанії Dragon Capital не стали коментувати факт переговорів.

Пізніше про інтерес до ТРЦ Ротенберга заявив засновник інвестиційної групи UFuture, бізнесмен Василь Хмельницький. Саме він в 2012 році разом зі своїм партнером Андрієм Івановим продав Ocean Plaza компанії ТПС Недвижимость. Сума угоди не розголошується, але, за оцінками експертів консалтингових компаній, вона становила $300-320 млн. Хмельницький говорив, що нинішні власники готові продати ТРЦ нижче тієї суми, яку вони заплатили в 2012 році, і угода може виявитися вигідною. «Так, ми дійсно ведемо переговори з компанією, що ним управляє, про покупку Ocean Plaza. Йде торг. У переговорах беруть участь і інші гравці ринку. Якщо домовимося про ціну, готові купити актив. Гарантую, в цьому випадку відбудеться прозора і законна угода», - повідомив Василь Хмельницький.

У чому інтерес Алієва

В торги включився девелопер Вагіф Алієв, який будує по сусідству з Ocean Plaza великий торговий центр загальною площею близько 300 000 кв м - Ocean Mall. «Він домовився з власниками Ocean Plaza про ціну, але договір купівлі-продажу не підписаний. Власники дуже поспішають, тому погодилися поступитися. Йдеться про $175 млн. Ми вважаємо, що угода вже відбулася», - розповідає HB Бізнес інвестиційний банкір на умовах анонімності.

З чим може бути пов'язаний поспіх цього разу? У 2014-2015 роках переговори активізувалися після заяв близького соратника і бізнес-партнера Ігоря Коломойського - Геннадія Корбана. Корбан публічно заявляв про необхідність націоналізації Ocean Plaza - точно так як була «націоналізована» росіянами власність українських компаній після анексії Криму. Нещодавно бізнес-партнер Коломойського, Володимир Зеленський, став обраним президентом України за активної медійної та організаційної підтримки олігарха. Інавгурація нового глави держави повинна відбутися протягом місяця.

Купівля Алієвим ТРЦ Ocean Plaza - логічний крок, вважає керуючий партнер інвестиційної компанії Atlas Advisors Олексій Ращупкін. «Центр може приносити непоганий прибуток - приблизно $20-30 млн на рік, і в найближчі роки буде користуватися популярністю. Крім того, у Ocean Mall немає фасадної стіни, яка виходить на вул. Антоновича. Тому найкращий варіант - об'єднувати два торгові центри», - говорить експерт. Операційний директор девелоперської компанії Будхаус Груп Максим Гаврюшин вважає, що об'єднання дозволить посилити їх спільну роботу: відкрити нові магазини для споживачів і збільшити відвідуваність. «Популярність об'єднаного об'єкта може вирости ще більше», - прогнозує він.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

poster
Картина ділового тижня

Щотижнева розсилка головних новин бізнесу і фінансів

Розсилка відправляється по суботах

Показати ще новини
Радіо НВ
X