Втрата позицій. Які активи в Києві може продати Еста Холдинг Ріната Ахметова

20 травня, 10:08
2765
Вы также можете прочесть этот материал на русском языке

фото esta.ua

Готель Опера

На сайтах з нерухомості з’явилася інформація про продаж землі під фабрикою Юність за $ 15 млн. Еста Холдинг готовий продати готель Опера за $ 30 млн. Що залишиться у девелоперського підрозділу СКМ?

Девелоперський підрозділ компанії СКМ Ріната Ахметова —компанія Еста Холдинг може продати частину своїх активів у Києві. На продаж виставлено ділянку площею 1 га по вул. Фролівська 9−11 за $ 15 млн, сказано в оголошенні на сайті OLX (див. С скріншот нижче). Еста Холдинг готова продати готель Опера за $ 30 млн, розповідають НВ Бізнес три джерела — два інвестиційних банкіри і директор готельної мережі. Якщо покупці будуть знайдені, то в активі Еста Холдингу в Києві залишаться друга черга офісного центру Леонардо і ЦУМ.
Фото: фото OLX
Об'єкт з історією протестівЕста Холдинг стала власником землі і приміщень фабрики Юність у 2008 році, коли АМКУ дозволив кіпрській офшорній компанії Klapatis Trading отримати контроль над компанією Андріївський Плаза французького бізнесмена Бертрана Коста. Фабрика не працювала з 2005 року. На місці фабрики Еста Холдинг планувала побудувати торгово-офісний центр Андріївський площею близько 70 000 кв м, і в 2012 році знесла частину корпусів фабрики Юність. Це призвело до конфлікту з громадськістю: під будівельним майданчиком стали проводитися акції протесту. Активісти звинувачували девелопера в знесенні будівель — пам’яток архітектури. Роботи на майданчику збіглися з реконструкцією Андріївського узвозу, що лише підвищило градус конфлікту.
Повідомлення Еста Холдингу про те, що будівлі колишньої швейної фабрики не мали ніякої історичної цінності, були побудовані в 80-х роках минулого століття і перебували в аварійному стані, ніякого ефекту не мали. «Рінат Ахметов прийняв рішення відмовитися від будівництва торгово-офісного центру, оскільки конфлікт виявився дуже гучним. На цьому він, за підрахунками експертів, втратив близько $ 50 млн», — розповідає директор девелоперської компанії, який побажав залишитися неназваним. З ініціативи Еста Холдингу було створено громадську раду, яка визначила, що на місці фабрики повинен відкритися культурний центр і відкритий публічний простір. Але ці плани втілити в життя компанія не встигла через війну, що почалася на сході країни.
Втрати в Донецьку і слабка активність у КиєвіДо 2014 року Еста Холдинг вважався однією з найбільш динамічно розвиваних девелоперських компаній в Україні. Компанії належали знакові об'єкти в Києві і Донецьку, серед яких п’ятизіркові готелі Донбас Палас (Донецьк), Опера (Київ), четвірка Park Inn by Radisson (Донецьк), офісний центр Пушкінський (Донецьк) і друга черга бізнес-центру Леонардо, а також київський ЦУМ. За інформацією НВ Бізнес, девелопер розглядав ще кілька об'єктів для покупки. Наприклад, цікавою для Еста була перша черга бізнес-центру Леонардо, яка належить ірландській компанії Quinn group. Але угода так і не відбулася. За останні кілька років компанія втратила всі свої активи в Донецьку і змогла частково заповнити втрати завдяки київському ЦУМу, який був відкритий в листопаді 2016 року.
Відтоді, за даними опитаних НВ Бізнес інвестбанкірів, Еста Холдинг не бере участь у переговорах про покупку нових активів. У прес-службі компанії наполягають, що ЕСТА Холдинг планує інвестувати кошти в ринок нерухомості. Можливо, девелопер хоче оптимізувати свій портфель перед новими покупками.
Одним з варіантів може бути продаж земельної ділянки під фабрикою на Подолі площею близько 1 га за $ 15 млн, оголошення про яку з’явилося на початку травня. За словами ріелтора, який займається реалізацією землі, документи на право власності у продавця є. Але немає дозволів на будівництво. «На цей момент Еста Холдинг ні з ким не веде переговорів щодо продажу цієї ділянки. Розміщене на OLX оголошення ініційовано не нами. Еста Холдинг звернувся до ресурсу OLX з вимогою прибрати це оголошення», — повідомили в прес-службі компанії. Але за три дні після цього оголошення про продаж ділянки на OLX так і не видалили.Крім земельної ділянки компанія готова продати готель Опера за $ 30 млн. «Готель дійсно хороший, але $ 30 млн за нього — багато. Я думаю, що його ринкова вартість становить $ 20 млн, оскільки необхідно інвестувати кошти в реконструкцію готелю», — говорить інвестиційний банкір, який побажав залишитися неназваним. Ми періодично отримуємо пропозиції від потенційних покупців готелю «Опера», яким цікавий цей актив, повідомили в прес-служби Еста Холдингу. «Всі пропозиції, що надходять, ми розглядаємо і аналізуємо. Однак на поточний момент ніяких переговорів щодо продажу готелю ми не ведемо», — сказано у відповіді прес-служби компанії на запит НВ Бізнес.У Києві продається мало активів хорошого рівня, говорить співвласник девелоперської компанії XXI Століття Олег Салмін. Обидва об'єкти Еста Холдингу можуть користуватися популярністю, якщо компанія готова поступитися в ціні. «Інвестори готові купувати готель з терміном окупності десять років. При своїх розрахунках вони закладають витрати на реконструкцію готелю. Якщо Опера буде запропонований за хорошою ціною, його відразу куплять», — говорить експерт. Плата в розмірі $ 15 млн за земельну ділянку в самому центрі Києва — невелика, говорить керуючий партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко. Експерт каже, що місце розташування землі дуже гарне і на ній можна побудувати торговий або офісний центр. Новий власник, вважає Степенко, може підготуватися до старту робіт заздалегідь і уникнути конфлікту з громадськістю. Олег Салмін додає, що земля буде користуватися підвищеним попитом в тому випадку, якщо наявний власник допоможе оформити всі дозвільні документи на будівництво.

Лекція НВ

ВЕЛИКІ ГРОШІ З ЄВГЕНОМ ЧЕРНЯКОМ

Три години практичних порад та відповідей на будь-які питання від голови наглядової ради Global Spirit та автора популярного YouTube-каналу про бізнес та фінанси — Big Money

Докладніше

Вибір редакції

Економіка

24 червня, 09:00

thumb img
Страхи и надежды боссов
Фінанси

Сьогодні, 09:12

thumb img
Витрати на Коломойського. Скільки коштують державі судові процеси по ПриватБанку
Компанії/Ринки

Вчора, 20:00

thumb img
Що має і може втратити Фірташ в Україні, якщо його видадуть США

Стань автором

Якщо Ви хочете публікувати свої колонки на НВ Бізнес, напишіть листа на адресу:

kolonka@nv.ua