13 тисяч постраждалих. Що чекає на українців, які вклали гроші в Укрбуд

6 грудня 2019, 12:05
Вы также можете прочесть этот материал на русском языке

Укрбуд не може самостійно добудувати 26 своїх будинків і готовий передати їх конкуренту — Інтергал-Буд. Але не все так просто

У найближчі кілька місяців компанія Укрбуд може припинити своє існування. У неї немає коштів для добудови 26 об'єктів. Але будинки готовий добудувати конкурент — компанія Інтергал-Буд Володимира Зубика. Про це заявив генеральний директор Укрбуд Девелопмент Олег Майборода. Зараз питання майбутнього власників 13 тис. квартир обговорюється на Банковій. Крім того, в компанії назріває корпоративний конфлікт. Адже колишній власник Укрбуд Девелопмент екс-нардеп Максим Микитась заявив, що його обдурили і він як і раніше є співвласником компанії.

Відео дня

НВ Бізнес розбирався, що відбувається з великим київським забудовником.

Історія конфлікту

Це найбільша криза на київському ринку нерухомості


Близько тисячі інвесторів компанії Укрбуд зібралися під Офісом президента 5 грудня і звернулися до президента Володимира Зеленського з проханням створити робочу групу при Раді національної безпеки і оборони (РНБО) України за участю представників органів влади, Державної будівельної корпорації Укрбуд, Укрбуд Девелопмент, ФК Житло-Капітал і представників ініціативної групи інвесторів. Вони пропонують розробити план по добудові 26 комплексів компанії і відновити роботи на будівельних майданчиках. За інформацією Олега Майбороди, нерухомість в будинках компанії придбало близько 13 тис. інвесторів. Це найбільша криза на київському ринку нерухомості.

Компанія Укрбуд Девелопмент, яка розвивала всі проекти корпорації Укрбуд, почала активно будувати житло в 2010 році після приходу до керівництва Максима Микитася. «Компанія залучала кошти покупців і за рахунок цього будувала будинки, тому проектів і було так багато», — говорить керуючий партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко. Останні кілька років компанія боролася за лідерство на київському ринку нерухомості зі старожилом — ХК Київміськбуд.

Шулявський шляхопровід (Фото: Oleg Revin / Шулявські теревені)
Шулявський шляхопровід / Фото: Oleg Revin / Шулявські теревені

У самого Максима Микитася справи теж йшли непогано: в 2014 році бізнесмен пройшов до Київради від партії УДАР — Солідарність, а в 2016 році — до Верховної Ради по округу № 206 в Чернігівській області як самовисуванець. Проблеми в бізнесі у Микитася почалися ще навесні цього року. Крім того, влітку він програв вибори в парламент по своєму округу кандидату від пропрезидентської партії Слуга народу Антону Полякову, який недавно став фігурантом скандалу.

Компанії, пов’язані з Микитасем і Укрбуд Девелопмент, займалися не тільки житловим будівництвом. Вони також реалізовували ряд соціальних та інфраструктурних проектів у Києві. Це Північно-український будівельний альянс і Спецбуд-Плюс, які отримали кілька великих підрядів, що фінансуються з бюджету Києва.

У травні АМКУ сумарно оштрафував ці дві компанії на суму близько 150 млн грн за змову в тендерах на реконструкцію Національного інституту серцево-судинної хірургії ім. М. Амосова та гімназії ім. Бойченка. У червні вони були оштрафовані ще на 112 млн грн за змову в тендерах на реконструкцію Шулявського шляхопроводу.

В середині травня детективи Національного антикорупційного бюро прийшли з обшуком у будинок Нацгвардії і офіс будівельної корпорації Укрбуд. Слідчі дії були пов’язані з кримінальним провадженням щодо будівництва житла для військовослужбовців Нацгвардії, про це раніше писав НВ Бізнес. НАБУ підозрює екс-командувача Національної гвардії України Юрія Аллерова, генерального директора компанії Укрбуд Девелопмент Олега Майбороду і оцінювача Алісу Грищук у заволодінні майном Нацгвардії на суму понад 81,6 млн грн. Всі троє були затримані і незабаром відпущені. На початку жовтня у цій справі був затриманий і сам Микитась, який незабаром вийшов на свободу під заставу в розмірі 80 млн грн.

Напередодні затримання Микитась заявив, що продав компанію Укрбуд Девелопмент


Напередодні свого затримання бізнесмен заявив, що продав компанію Укрбуд Девелопмент новому інвестору і роботи на будівельних майданчиках можуть поновитися.

Максим Микитась на суді (Фото: Центр протидії корупції)
Максим Микитась на суді / Фото: Центр протидії корупції

Що відбувається з Укрбудом

Роботу Укрбуд девелопмент могла підкосити складна ситуація на ринку первинної нерухомості, вважають опитані НВ Бізнес представники девелоперських компаній. Навесні продажі квартир у новобудовах знизилися на 15−20% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року через вибори президента. Восени збільшити кількість угод завадила сильна гривня: більшість потенційних покупців квартир зберігають кошти у валюті. Але якщо в минулому році за $10 тис. можна було купити 280 тис. грн, то зараз —240 тис. грн, а ціни на житло в новобудовах у національній валюті не змінилися. Тому покупці очікують зміцнення долара.

Крім того, Максим Микитась вів будівництво БЦ Arsenal Plaza. У цьому проекті його партнером був співвласник однієї з найбільших київських ресторанних компаній Tarantino Family Дмитро Федотенков, розповідає НВ голова великої девелоперської компанії, який побажав залишитися неназваним. «Микитась продав свою частку Федотенкову в бізнес-центрі за $10 млн і ці кошти пішли на добудову житлових комплексів компанії. Партнери знайшли інвестора, який був готовий вкласти $35 млн у добудову всіх комплексів. Після введення житла в експлуатацію і продажу всіх квартир сторони хотіли поділити весь прибуток і вийти з проекту», — розповідає він. Але великий інвестор від угоди відмовився через проблеми, які почалися у Микитася.

Позавчора в ефірі телеканалу Прямий цю версію частково підтвердив сам екс-нардеп, розповівши, що в процесі пошуку інвесторів ним були підписані певні меморандуми, які у ЗМІ і в народі називають «понятійки». «Вони не несуть за собою ніякого юридичного оформлення, ніяких юридичних наслідків», — уточнив він і додав, що залишається власником компанії Укрбуд Девелопмент. У відповідь на цю заяву генеральний директор Укрбуд Девелопмент Олег Майборода звинуватив свого кума Микитася в проблемах компанії, а також розповів про дорогі покупки екс-депутата. Наприклад, що він першим в Україні придбав автомобіль Lamborghini Urus, вартістю $700 тис.

І додав трохи подробиць про меморандум з великим інвестором, який в підсумку зірвався.

«Меморандум передбачав перехід права власності на компанії в міру надходження коштів інвестора. Що і було зроблено з відома Микитася і з дотриманням всіх процедур. Але правда полягає в тому, що, подумавши тиждень-другий, Микитась вирішив, що умови меморандуму, за яким він отримає гроші тільки після добудови об'єктів, його не влаштовують, і почав відмовлятися від домовленостей, відповідно перестали надходити гроші на будівництво!», — написав Олег Майборода. Він визнав, що провів переговори з усіма великими компаніями і добудувати об'єкти компанії погодилася компанія Інтергал-Буд.

«Це означає, що девелопер готовий добудувати всі об'єкти компанії під своїм брендом і залишити прибуток від продажу вільних квартир в ЖК Укрбуду. Сам бренд Укрбуду зникне. Комплекси будуть передані тільки після того, як Інтергал-Буд отримає гарантії, що ніяких проблем з введенням в експлуатацію будинків не виникне. Це питання зараз обговорюється в Офісі президента. Не секрет, що Максим Микитась не користується лояльністю влади і в проблемах компанії є й політичний контекст», — говорить голова девелоперської компанії, який побажав залишитися неназваним.

Інтергал-буд готовий взяти на себе зобов’язання із завершення всіх 26 споруджуваних житлових об'єктів за сприяння органів держвлади


Компанія готова взяти на себе зобов’язання із завершення всіх 26 споруджуваних житлових об'єктів, 80% з яких мають негативний баланс, сказано в повідомленні прес-служби компанії Інтергал-Буд. «Щоб приватний інвестор мав можливість завершити будівництво об'єктів Укрбуд, необхідне сприяння і участь державних органів у таких питаннях:

  • отримання відсутньої дозвільної документації за об'єктами Укрбуду;
  • гарантія відсутності претензій у існуючих кримінальних справах до нового забудовника;
  • зняття арештів та інших питань, які блокують будівництво, щодо майданчиків Укрбуду;
  • підключення об'єктів до інженерних комунікацій і введення в експлуатацію.

«Підтримка та сприяння держави в цих питаннях дозволить новому інвестору відновити будівельні роботи на об'єктах Укрбуду. В цьому випадку, Інтергал-Буд готовий приступити до фінансового, технічного і юридичного аудиту будівельних майданчиків для перевірки раніше наданої акціонерами Укрбуду фінансово-аналітичної інформації», — сказано в повідомленні прес-служби компанії.

Якщо ж сторони не домовляться, то у інвесторів Укрбуду будуть проблеми, визнає старший партнер юридичної компанії Кравець і партнери Ростислав Кравець. «Їм потрібно буде шукати девелопера і добудовувати будинки самостійно. Це дуже довгий і складний процес», — говорить він. Сергій Степенко з SV Development вважає, що вихід буде знайдений. «Я думаю, що Максим Микитась зараз не в тому становищі, щоб чинити спротив передачі житлових комплексів», — говорить Степенко.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

poster
Картина ділового тижня

Щотижнева розсилка головних новин бізнесу і фінансів

Розсилка відправляється по суботах

Показати ще новини
Радіо НВ
X