Впевненість у завтрашньому дні. Коли і як інвестувати в землю та як зростатиме її вартість в Україні

26 жовтня, 08:06
Новини компаній
shutterstock

shutterstock

Для українця земля була, є і буде емоційно важливою складовою благополуччя. Раніше мати свою землю, господарювати — означало мати свободу, впевненість та статус.

«Хто не любить землі, той її не потребує мати».

(Ольга Кобилянська, «Земля»)

Зараз мати землю — це ще й можливість пасивно заробляти, плекаючи агропромисловий сектор. Україна має потужний земельний потенціал та сприятливі кліматичні умови, що ставить нас на перші сходинки у світовому списку постачальників агропродукції.

Відео дня

До війни агросектор формував майже п’яту частину усієї економіки. Зараз, з падінням рівня інших галузей, на сільське господарство припаде ще більший відсоток — прогнозують аж до 35%.

Зараз — найкращий час

*У липні 2021 року українцям відкрили ринок землі — відтоді кожна фізична особа може придбати сільськогосподарську землю з обмеженням у 100 га. Купувати землю можуть лише громадяни України.

Інвестувати в землю зараз вигідно. Ось кілька вагомих факторів:

Низька конкуренція через поки що законодавчі обмеження для великого капіталу. Точкою росту буде 2024 рік. Тоді ринок відкриють для юридичних осіб, а отже, очікувано збільшиться конкуренція на ринку землі, ціна її зросте.

Якщо зараз приватним інвесторам можна купити до 100 га землі, то з 2024 року ці цифри виростуть у 100 разів. Юридичні особи зможуть мати у власності до 10 000 га. Приватні інвестори, які зайдуть в період 2022−2023 років, матимуть найвищі показники дохідності від росту ціни на землю.

Не менш важливим є те, що інвестиції в землю мають низький поріг входження. По суті це вартість однієї ділянки. А це може бути $5−6 тис. Ми дивимося в майбутнє, а воно неодмінно пов’язане з членством в ЄС. Це додатковий маркер, що позитивно вплине на ціну землі та мотивацію агросектору.

Ось як це було в наших європейських сусідів:

Ціна на землю корелює з доларом, тож це хороший інструмент, щоб захистити свої заощадження від знецінення, ще й заробити.

Чи стала земля більш ризиковою інвестицією з початком повномасштабного вторгнення?

Земля — велика надійна нерухомість, яку майже неможливо знищити фізично. Якщо порівнювати з класичною нерухомістю, то й поготів.

Напередодні російського вторгнення справді була тенденція масово продавати земельні паї на Чернігівщині та Сумщині. Люди погоджувались на медіанну вартість ділянок там, де раніше завищували ціну.

Минуло два місяці війни. У травні державні реєстри відкрили знову, нотаріуси почали укладати угоди. Обвалу цін не сталось.

Цивілізований світ мотивований у тому, щоб наш агросектор жив і розвивався. Ми не зійшли з передових позицій продовольчої скарбниці планети. Наше зерно експортується навіть попри логістичні труднощі: з моменту часткового відновлення «зернового коридору» за серпень з портів вивезли понад 4,6 млн т продукції агросектору. Це на 53% більше ніж у липні.

Організація експорту продукції забезпечує агровиробників ліквідністю. Так вони спокійно можуть платити оренду, закуповувати посівний матеріал та добрива для наступної посівної.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів НВ
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

П’ять привабливих сторін землі для інвестора

Земля як актив володіє сильними якостями. Ось вони:

  1. Першим і найважливішим фактором є прибутковість. Тільки-но інвестор отримує документи з права власності, з цієї ж секунди кошти починають працювати на нього.
  2. Надійність — друге ім'я землі. Як актив землю можна продати, подарувати чи передати в спадок.
  3. Земля нікуди не дівається. Це низькоризикова інвестиція. Усі договори направлені на довготривалу і прибуткову співпрацю. Також землю можна використовувати як заставу.
  4. Обмеженість — те, що за інших умов могло б бути мінусом, тут відіграє позитивну роль. Земля, як обмежений у масштабуванні актив, набуває цінності з кожним роком. Простіше кажучи, кількість землі не збільшуватиметься, а охочих її придбати — так. Від такого попиту ростиме і вартість.
  5. Перспективність. З досвіду інших країн, вартість на землю постійно зростає.

А що, якщо? Страхи інвестора

Будь-яка інвестиція — це ризик. Останні пів року в Україні немає цілком безпечного місця. Щоб спати спокійно, інвестор має плекати толерантність до ризиків, грамотно формувати інвестиційний портфель та бути готовим позбавитись від вільного активу грошей на певний термін, відповідно до стратегії.

Андрій Усенко, СЕО та засновник
Андрій Усенко, СЕО та засновник "Твоє Коло", засновник "М'ясторія" / Фото: Твоє Коло

«Співпраця з управляючою компанією позбавляє інвестора одразу декількох ризиків», — розповідає Андрій Усенко, СЕО та засновник «Твоє Коло»:

  • на етапі пошуку землі, коли можна прогадати з оцінкою перспективності та рентабельності ділянки. «Твоє Коло» має базу перевірених земельних ділянок, які працюють і приносять дохід. Ця база сформована після трирівневої аграрної, юридичної та фінансової перевірки;
  • на етапі перевірки продавця та доходів самого інвестора. У великому розмаїтті паперової роботи з нотаріусом, юристами та банками можна заплутатись і втратити додаткові гроші та, що важливіше, час. З управляючою компанією це простіше — «Твоє Коло» має спеціалістів, які оптимізовано здійснюють всю бюрократичну роботу;
  • якщо інвестор працює самостійно, то має весь час тримати руку на пульсі, щоб відслідковувати коливання цін на землю. Управляюча компанія чутливо моніторить ці коливання і може вказати потенційно ідеальний час для продажів, ще й знайде покупця;
  • якщо агрохолдинг опиниться в скрутному становищі, то інвестор може залишитись сам на сам з розв’язанням питань з агрокомпанією. «Твоє Коло» гарантує інвестору стійкий рівень базової дохідності (8%), навіть якщо таке трапиться. Усю комунікацію управляюча компанія бере на себе.

А що, як на землю прийде окупант?

Це, безперечно, болюче питання. Це ризик, який ми не можемо ніяк мінімізувати. Незважаючи на російську агресію, наших аграріїв не зупинити. Сміливці в бронежилетах розміновують ділянки поблизу активних бойових дій, і далі ця земля все одно засівається. Тут уже говоримо про абсолютно інший рівень ризиків — людське життя. Емоційна цінність такого зерна значно вища.

Єгор Лісничий, комерційний директор «Твоє Коло» (Фото: Твоє Коло)
Єгор Лісничий, комерційний директор «Твоє Коло» / Фото: Твоє Коло

«Усі земельні масиви, з якими працює „Твоє Коло“, засіяні й працюють на повну», — зауважує комерційний директор Єгор Лісничий.

Звісно, якщо відбулась окупація — то тільки чекати деокупації. В цей час інвестор однаково отримує гарантований управляючою компанією дохід.

Заручитись підтримкою

Досвідчені інвестори знають, що інвестування — це інструмент, у якому завжди є ризики. Та все ж вберегтись від сумнівних пропозицій можна. Можна інвестувати самостійно, хоча це не завжди оптимальний шлях. Доведеться вкласти купу часу на те, щоб навчитись вибирати потенційно привабливу землю, надійні агрохолдинги та угіддя, а ще підключати нотаріусів та юристів, моніторити ціни, аналізувати. Це вимагає постійної включеності інвестора.

Надійніша дорога — заручитись підтримкою управляючої компанії. Інвестор здобуває надійного партнера, котрий займатиметься усією бюрократією, ще й розділить ризики — так точно спокійніше. Ідеальний варіант, коли хочеться інвестувати, але часу розбиратись зі специфікою агробізнесу немає.

«Твоє Коло — це команда спеціалістів у сфері інвестування в землю. Кожен інвестор, який потрапляє у спільноту, отримує цілодобову підтримку: від вибору ділянки й до моменту виходу з активів», — запевняє Андрій Усенко, СЕО та засновник компанії.

Команда управляє активами, обираючи найбільш вдалі шляхи для збільшення дохідності інвестора, і отримує свій відсоток від заробітку партнера. Інвестор заробляє з першого ж дня, не витрачаючи часу на юридичну і фінансову рутину. В інтересах управляючої компанії зробити так, щоб інвестор отримав більший дохід. Тож це стратегія win-win.

Показати ще новини
Радіо НВ
X