Ритейл/Нерухомість

28 липня, 07:20

Сюжет
Ексклюзив НВ

Крок до націоналізації? Чому закрився ТРЦ Ocean Plaza — війна, арешт, російські власники

Мережа гіпермаркетів Ашан пішла з ТРЦ Ocean Plaza, його майно заарештовано. Торговий центр пов’язують із родиною Аркадія Ротенберга, друга російського диктатора Володимира Путіна

25 липня французька мережа Ашан закрила свій супермаркет у ТРЦ Ocean Plaza. «Адміністрація повідомила про припинення роботи торговельного центру», — пояснив ритейлер на своїй сторінці у Facebook. Ашан — єдиний великий орендар, який працював у ТРЦ після початку воєнної агресії Росії в Україні. Тепер пішов і він власники вирішили повністю закрити Ocean Plaza.

В чому причина? Будівлю ТРЦ заарештовано, розповіли кілька співрозмовників НВ Бізнес. Непряме підтвердження цієї інформації вдалося знайти у реєстрі судових рішень. Що чекає на один із найбільших і найуспішніших торгових центрів Києва?

Успішний та скандальний

Передплатіть, щоб прочитати повністю

Нам необхідна ваша підтримка, щоб займатися якісною журналістикою

Передплатити
Перший місяць 1 ₴. Відмовитися від передплати можна у будь-який момент

2022 року Ocean Plaza відзначає десять років роботи в Києві. У 2012 році його запустила російська компанія ТПС Нерухомість Аркадія Ротенберга після того, як викупила за $270 млн вже реалізований проєкт у групи українських інвесторів UDP Василя Хмельницького та Андрія Іванова, KAN Development Ігоря Ніконова та структур Степана Черновецького. Орендарі неодноразово нарікали на жорсткі правила роботи, які встановила адміністрація торгового центру. Але відбою від охочих орендувати приміщення в Ocean Plaza не було — магазини працювали успішно.

Торгово-розважальний комплекс через компанію Інвестиційний союз Либідь належить ТОВ Авангард-Віларті. Її кінцеві власники — громадяни Швейцарії Андреа Рішааль та Сюзанна Валлабх, а також український бізнесмен Василь Хмельницький, випливає із держреєстру. Хоча лише кілька років тому список був іншим. До квітня 2018-го серед співвласників був Аркадій Ротенберг, а до вересня 2019-го — його дочка Лілія.

Хмельницький в інтерв'ю Forbes Україна у квітні заявив, що продав будівельний бізнес своєму партнеру Андрію Іванову ще перед новорічними святами. Проте формально залишається власником, бо «не переоформив усі активи». Угода торкнулася й Ocean Plaza. «Разом із будівельним бізнесом я продав і ці 33% Ocean Plaza. Можливо, Андрій ще якусь частку купив, але 51% належить російській компанії. Якщо влада вирішить, що цей об'єкт потрібно націоналізувати, то так і буде», — сказав Хмельницький.

У швейцарських власників український ринок не вірить. Абсолютно очевидно, що торговий центр як і раніше фактично належить фізособам з найближчого оточення російського диктатора Володимира Путіна, а саме Пономаренку (Олександр Пономаренко, співвласник аеропорту Шереметьєво та, за даними Олексія Навального, офіційний власник «палацу Путіна» під Геленджиком у Краснодарському краї) та Ротенбергу (Аркадій Ротенберг — НВ Бізнес), говорить керуючий директор компанії Colliers Ukraine Олександр Носаченко. «І мені, як і багатьом іншим українцям, які з 24 лютого беруть участь у боротьбі за незалежність України, незрозуміло, як в Україні може продовжувати спокійно працювати бізнес, яким володіють люди з такими прізвищами», — говорить він.

Російське коріння

Повне зупинення роботи Ocean Plaza пов’язане з тим, що торговий центр заарештований, розповіли два топменеджери, що працюють на ринку комерційної нерухомості столиці.

У судовому реєстрі справді можна знайти непряме підтвердження. 10 травня слідчий суддя Печерського суду наклав арешт на майно ІС Либідь у межах кримінальної справи, випливає із судового держреєстру.

Юристи ІС Либідь двічі намагалися скасувати його, але безрезультатно: суд не став розглядати їхні заяви. Причини арешту та списки арештованого майна в судових публікаціях не вказуються. Кримінальне провадження, яке спричинило арешт, було відкрито 12 квітня.

Отримати коментар представників ІС Либідь не вдалося — номер телефону компанії не відповідав. Директор великої мережі з продажу одягу, який побажав залишитися неназваним, каже, що менеджери ТРЦ практично не виходять на зв’язок і не кажуть, чи Ocean Plaza працюватиме. «Всі мої колеги вважають, що торговий центр націоналізують», — говорить співрозмовник НВ Бізнес.

Такі заклики лунали й раніше. Націоналізувати Ocean Plaza у 2014 році закликав Геннадій Корбан, який обіймав посаду заступника голови Дніпропетровської ОДА. Він пропонував вчинити так само, як росіяни, що «націоналізували» власність українських компаній після анексії Криму.

«Гена Корбан зателефонував директору Ocean Plaza, що належить Ротенбергам, і запропонував йому здаватися, — заявив тоді Борис Філатов, нинішній мер Дніпра. Ба більше, дзвінками справа не закінчиться. Поки рашистські окупанти грабуватимуть нашу землю, а наш уряд мовчатиме, ми не заспокоїмося».

Тоді Ocean Plaza не перейшов у держвласність. Але зараз, під час війни з Росією, у правоохоронних органів не буде проблем із націоналізацією Ocean Plaza, вважає старший партнер адвокатської компанії Кравець та партнери Ростислав Кравець. «Процедура не дуже складна, а доводити, що у ТРЦ власники не з Росії, доведеться бізнесу», — говорить він. Наприклад, наприкінці липня Солом’янський районний суд Києва наклав арешт на 15 тис. кв. м приміщень ТРЦ Мармелад загальною вартістю понад 1,2 млрд грн, фактичними власниками якого, за версією слідства, є російські чиновники. Про це повідомило управління комунікації Національної поліції України.

За даними Економічної правди, частина Мармеладу належить ТОВ Петрохолдинг-інвест та офшорній компанії Варнієйт Лімітед. Серед її засновників та власників нібито є голова Газпрому Олексій Міллер, основний акціонер банку Росія Юрій Ковальчук та член Держдуми партії Єдина Росія Олександр Фокін.

Яке майбутнє очікує на Ocean Plaza? Якщо торговий центр націоналізують, то я припускаю, що його буде передано до управління Національного агентства з питань виявлення, розшуку та управління активами, отриманими від корупційних та інших злочинів (АРМА). Агентство може найняти професійного керуючого, який перезапустить роботу торговельного центру, а весь прибуток надходитиме до бюджету країни, каже Носаченко з Colliers Ukraine.

«Ocean Plaza розташований у центральній частині міста, це великий торговий центр, привабливий для орендарів. Тому я не сумніваюся в його подальшій успішній роботі за умови передачі незалежному високопрофесійному управителю з відомим ім'ям та відповідним досвідом роботи на ринку торгівельної нерухомості України», — каже Носаченко. В іншому випадку торговий центр може випасти з переліку одного з найкращих у місті, додає партнер Асоціації ритейлерів України Андрій Жук.

Другие новости

Всі новини