Обсуждая рынок земли, мы забыли о главном

28 апреля 2020, 09:50

Кому выгодно отсутствие прозрачного рынка?

Довженковская «Земля» увидела свет 90 лет назад. Фильм — гимн земледельцу и человеку, работающему на земле. Фильм был снят с проката через 9 дней советской властью. Картина имела успех в Европе, а в Советском Союзе ленту реабилитируют в 1958 г. после международного референдума в Брюсселе, где она войдет в число 12 лучших фильмов всемирной истории кино.

Видео дня

Прошло 90 лет с момента премьеры. Фамилия Довженко запечатлена в истории украинской культуры — это, к счастью, не вызывает никаких дискуссий. А вот тема земли является горячей, спорной и, к сожалению, манипулятивной для многих.

К сожалению, в публичном пространстве мы потеряли сам предмет дискуссии. Политики часто говорят не о сущности самого рынка земли, не о самой земле, а о своем политическом/электоральном/деловом интересе. Плодятся фейки и запугиваются украинцы. Но пусть все это остается на совести политиков и политиканов.

Давайте начнем от основ. Главное — это все-таки право собственности на землю. Если процитировать Гражданский кодекс Украины, который и определяет само понятие права собственности, то:

«Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению».

Чтобы было понятнее, разберем эти положения на примере недвижимости — квартиры или дома, владельцами которых являются подавляющее большинство украинцев. Если вы имеете в собственности квартиру, то это и есть право владения. Вы владеете недвижимостью. Право пользования — вы пользуетесь своим домом: живете, сдаете, просто закрыли, наконец и он стоит пустой. Право распоряжаться своим имуществом — это ваша возможность продать квартиру. Вы можете продать свой дом или квартиру? Вы можете абсолютно свободно. Это и есть суть права собственности — вы можете свободно распоряжаться своим имуществом.

Теневой оборот земли, связанный с мораторием, достигает 10 миллиардов гривен

Право владения землей означает, что владельцы земель сельскохозяйственного назначения обладают своими паями на праве частной собственности. Право пользования также есть — владелец может землей пользоваться: обрабатывать ее, сдавать в аренду, наконец, ничего на ней не делать. А вот право распоряжаться этой землей государство у гражданина почему-то забрало. Что абсолютно противоречит законам Украины. И законам справедливости и здравого смысла.

Я обращаюсь сейчас к владельцам так называемых паев — вы можете их продать? Легально, прозрачно, так как продают, например, квартиры или дома? Ответ очевиден — нет, не можете.

Конечно, можно возразить — землю продают. Да, действительно, продают. Через какие-то схемы от ловких дельцов. На спекуляциях с землей зарабатываются миллионные состояния. Присмотритесь, кто больше всего кричит о том, что землю нельзя продавать. Именно среди этих крикунов больше всего тех, кто уже выманил у крестьян тысячи гектаров земли. Спекулянтам такая ситуация выгодна — пока люди не знают реальной цены, они отдают эту землю за копейки. По данным министерства развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины, теневой оборот земли, связанный с мораторием, достигает 10 миллиардов гривен. И это минимальная, оценочная цифра. Потому что посчитать рыночную стоимость этих «схем» невозможно — нет рынка, нет реальной цены земли.

Ну, и конечно, ни о каких налогах речь не идет. Схемы же теневые, какие налоги? Землю передают в аренду на 49 лет по договорам, которые чрезвычайно трудно разорвать или изменить. Эти договоры, как правило, чрезвычайно невыгодны собственникам земли. Только за последние 2 года под такие условия сдано 460 тысяч гектаров земли. Так кому выгодно отсутствие прозрачного рынка?

Во всем мире, за небольшим исключением не слишком демократических и успешных стран, существует рынок земли. И каждый владелец может распоряжаться землей по своему усмотрению — взять кредит на развитие бизнеса, сдать в аренду по рыночной цене, легально и прозрачно продать свою землю. Почему у нас не так? Почему мы снова изобретаем велосипед без педалей и руля?

И последнее. Позиция нашего холдинга по рынку земли. МХП — предприятие, работающее на земле, мы не можем быть в стороне от этого процесса. Однозначно, МХП поддерживает введение рынка земли. Для компании земля не является основным бизнесом.

Когда заработает рынок земли, мы готовы покупать или брать в аренду землю, в зависимости от цены и целесообразности инвестиции. Будет интересно — будем покупать, а не будет интересно — пусть покупают наши партнеры, а мы будем только счастливы сотрудничать с ними.

Но главное — владельцы земли должны иметь полное право своим имуществом распоряжаться. Очевидно, Украина — правовое и демократическое государство, поэтому приоритетом в земельном законодательстве должны быть именно интересы людей.

Думаю, пора возвращаться к классикам, пересматривать шедевры украинского и мирового кинематографа, более внимательно изучать украинскую историю и опыт успешных стран. И просто восстанавливать справедливость — вернуть людям право, которого их лишили. Гимн человеку, работающему на земле, который мечтает и должен на ней хозяйничать — мы можем и должны исполнить мечту Довженко.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X