Феноменальная устойчивость и гибкий тренд. Как апарт-отели становятся защитным активом в кризис

10 декабря 2020, 10:38
Новости компаний
Апарт-отели становятся защитным активом в кризис (Фото:Standard One Terminal)

Апарт-отели становятся защитным активом в кризис (Фото:Standard One Terminal)

Во времена, когда в экономике бушует шторм, инвесторы ищут подходящий вариант защиты своих сбережений от обесценивания. В идеале, конечно, не только сохранить, но и приумножить капитал.

Традиционно защитным активом в кризис становится недвижимость. Инвесторов интересует равным образом и минимизация рисков, и стабильная доходность. Подобным сочетанием может порадовать формат апарт-отелей, стремительно набирающий популярность в мировых столицах и мегаполисах с высоким уровнем деловой активности.

Приобретая апартаменты в гостинице, собственник получает готовый арендный бизнес с прогнозированной доходностью и профессиональной командой. Порог входа в него ниже, чем при вложениях в другую коммерческую недвижимость, а доходность — выше, нежели в классической аренде.

Этот тип недвижимости за счет присущих характеристик оказался куда более гибким и способным проще адаптироваться к коронакризису, чем его основные конкуренты — гостиницы, за счет быстрой трансформации под долгосрочную аренду. К примеру, во время локдауна средний уровень загрузки апарт-отелей в Европе составил 47% против нулевых показателей у привычных гостиниц и отсутствия спроса на аренду традиционных квартир.

Гости все чаще выбирают апарт-отели по причине оптимального соотношения цены и комфорта. Они получают комфортное пространство для жизни, где 24/7 об их удобстве, комфорте и решении бытовых вопросов заботится опытный отельер.

Standard One Terminal
Фото: Standard One Terminal

Проекты апарт-отелей реализуются с использованием всех гостиничных технологий, часто соответствуют уровню 4−5-звездочной гостиницы и находятся под управлением опытного отельного оператора.

Номера в них оборудованы всем необходимым для жизни, включая кухню, и в то же время гость в любой момент может воспользоваться полным спектром гостиничных услуг: от уборки до заказа еды из ресторана в номер, фитнес-клубом и гибким офисным пространством для работы. Проживание в таком отеле предусматривается и краткосрочное, и долгосрочное, в зависимости от стратегии, которую выбирает оператор.

В Киеве амбассадором формата апарт-отелей по праву стал девелопер KDD Ukraine. Удачно реализовав на ВДНХ формат жилого комплекса с полностью готовым ремонтом, мебелью и техникой в каждой квартире под брендом Standard One, компания получила высокий уровень спроса на свой продукт и решила развивать дальше этот сегмент.

На данный момент девелопер строит в столице апарт-отель Standard One Terminal, который в силу своей удачной локации возле Центрального железнодорожного вокзала и главных транспортных артерий города может войти в список востребованных объектов для размещения туристов.

Standard One Terminal
Фото: Standard One Terminal

Локация объекта — важная часть успешной инвестиционной стратегии: бизнесмены, гости столицы и туристы всегда заинтересованы в том, чтобы проживать недалеко от ключевых активностей в городе — делового центра и исторических достопримечательностей. Майдан Независимости, Крещатик, Владимирский собор, парк Шевченко расположены в радиусе 2−4 км. Рядом с апарт-отелем расположен Terminal Food, где можно отведать кухню разных стран.

Расположение возле ключевого транспортного хаба столицы, куда приезжает экспресс из аэропорта Борисполь, а также все поезда междугороднего и дальнего следования, способствует гарантированной загрузке и оптимальному уровню доходности. Прогнозируемый средний показатель заполненности апарт-гостиницы будет на уровне 61%, хотя за счет ликвидной концепции и высокого уровня сервиса по факту загрузка может быть выше.

Standard One Terminal станет первым в Киеве апарт-отелем бизнес-класса, который позволит удовлетворить растущий спрос на комфортное размещение и современный гостиничный сервис под брендом международного отельного оператора. На данный момент девелопер рассматривает предложения от нескольких ведущих международных отельных сетей, которые заинтересовались объектом.

Standard One Terminal
Фото: Standard One Terminal

Инвестору предлагают приобрести просторные апартаменты в 32 кв. м с высококачественным ремонтом и мебелью, выполненные по авторскому дизайн-проекту. Такая квадратура на 10 метров больше, чем в стандартном гостиничном номере и равноценна площади 1-комнатной квартиры.

В апартаментах эргономично зонировано пространство для комфортного пребывания независимо от того, останавливается ли человек здесь на день, два, неделю или месяц. В каждом номере своя кухня со всей необходимой техникой и мебелью, гардероб, зона отдыха, ванная комната с душем, комфортное спальное место.

Наличие полноценных кухонных зон, к слову, и позволяет в любой момент легко адаптироваться к изменению доходной модели и перейти с краткосрочного формата проживания к долгосрочной аренде. Это особо ценно в кризис: если предположить, что туристические потоки из-за коронавируса будут ограничены еще несколько лет, апартаменты с гостиничным сервисом легко могут найти арендатора на длительный срок.

Инвестировав в апарт-отель, владельцы не тратят время и силы на операционное управление, как это часто бывает с арендным бизнесом в традиционных квартирах. Вам не придется заниматься поиском арендатором и их заселением, не нужно думать о перегоревших лампочках, потекшем кране или замене постельного белья. Достаточно со спокойной душой передать эти заботы профессиональному отельному оператору и ежеквартально получать прибыль от своей инвестиции и финансовый отчет с подробным аудитом о проделанной работе. Доход, который инвестор получит, зависит от средней загрузки апартаментов по всему отелю. Прибыль делится между собственниками поровну, в зависимости от количества апартаментов в собственности.

Standard One Terminal
Фото: Standard One Terminal

Доход оператора напрямую зависит от уровня заполняемости, поэтому он заинтересован обеспечить объекту высокую загрузку. Он возьмет на себя сотрудничество с топовыми сайтами-агрегаторами, в том числе международными сервисами поиска аренды жилья, рекламу и маркетинг объекта, чтобы привлечь клиента.

«Мы не строим воздушные замки, а предлагаем клиентам уже „чистые цифры“: по прогнозам аналитиков инвестиция окупится за 8 лет», — рассказывает Александр Смирнов, коммерческий директор компании Standard One. По его словам, в основу расчета легли статистические показатели по стоимости номера в отелях, средней загрузке, учет эксплуатационных затрат, а также сравнительный анализ по рынку. Все выплаты будут производить официально на расчетный счет инвестора.

В составе проекта, помимо гостиничных номеров, есть деловые, торговые и развлекательные пространства: коворкинг и конференц-залы, вынесенные в отдельный этаж, спа-центр и спортклуб премиального уровня, sky-бар и ресторан на 1 тыс. кв. м на 25 этаже с панорамным видом на город, патио-зона и стильное лобби.

Развитая инфраструктура апарт-отеля доступна для резидентов без каких-либо ограничений. Причем даже в день выселения из гостиницы человек может без проблем оставить багаж в камере хранения с индивидуальной ячейкой и пользоваться услугами коворкинга, ресторана, спа-салона и любого другого объекта на территории.

Standard One Terminal
Фото: Standard One Terminal

Коворкинг, конференц-залы со всей необходимой мебелью и техникой, а также патио-зона и ресторан будут доступны и для гостей, которые не останавливаются в апарт-отеле. Подняться в ресторан или коворкинг можно будет на отдельном лифте, чтобы не нарушать частное пространство резидентов.

Инвестор также будет иметь право лично пожить в своих апартаментах не более недели в квартал при прозрачных условиях взаимозачета. За этот период он не платит за проживание, но и не получает дохода.

Помимо дохода от сдачи в аренду, сама недвижимость в апарт-отеле подобного класса не обесценивается, более того, рыночная стоимость апартаментов с каждым годом будет только расти. Если в сентябре 2019-го квадратный метр в Standard One Terminal стоил $ 2.500, то на данный момент он вырос до $ 2.900, то есть на $ 400, или 16%. К сдаче комплекса в 3 квартале 2022 года квадратный метр, по прогнозам аналитиков, вырастет на 42% до $ 3.600/кв. м.

Фактически инвестируя в апарт-отель, человек получает не только высокодоходный инвестиционный актив, но и гибкий финансовый инструмент. В любой момент всегда можно воспользоваться процедурой «buy back», продав назад свои апартаменты управляющей компании, или же заработать, продав свой юнит как уже готовый бизнес.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

poster
Картина деловой недели

Еженедельная рассылка главных новостей бизнеса и финансов

Рассылка отправляется по субботам

Показать ещё новости
Радіо НВ
X