Как PropTech-стартапы меняют рынок недвижимости
PropTech
В 2007 году дизайнер Джозеф Геббиа предложил своему соседу Брайану Чески сдавать комнату в их квартире дизайнерам, которые приезжают ненадолго в Сан-Франциско. Парни придумали концепцию «Air Bed and Breakfast»: спальное место, беспроводной интернет и завтрак каждое утро для постояльцев. Сегодня Джозеф и Брайан — миллиардеры и основатели, пожалуй, самого известного в мире стартапа в сфере аренды недвижимости.
Именно так выглядит письмо, с которого началась компания Airbnb. Сегодня рыночная оценка этого бизнеса составляет $29 млрд.
PropTech: технологии в недвижимости
Тринадцать лет назад агенты недвижимости не могли представить, как цифровые технологии смогут перевернуть рынок недвижимости. Суммарные инвестиции в сектор PropTech, который представляет собой совокупность digital-проектов на рынке недвижимости, по разным оценкам, составляют $10−20 млрд. Property Technologies меняют паттерны поведения клиентов, а также процессы строительства и продажи объектов.
К проектам сектора PropTech относятся «умные» здания и города, онлайн-площадки для поиска недвижимости, проекты виртуальной и дополненной реальности и платформы для внедрения инноваций в девелопмент.
Стартапы PropTech используют различные технологии:
- Веб-платформы и приложения для смартфонов
- Новые API
- Анализ и визуализацию открытых и государственных данных
- Интернет вещей (IoT)
- Искусственный интеллект и машинное обучение
- Блокчейн и технологию распределенного регистра
- Датчики чистоты воздуха и воды
- Виртуальную и дополненную реальность
- Технологию 5G-связи
- Облачные вычисления.
Этот относительно новый рынок возник на стыке экономики совместного потребления (sharing economy), финансовых стартапов (FinTech) и технологий для строительства «умных» городов.
PropTech в Украине: достижения и перспективы
В этом году в Министерстве цифровой трансформации сообщили о начале предоставления электронных услуг для объектов строительства класса СС1 в приложении «Дія». Пользователи, которые первыми получили доступ к бета-версии сервиса, могут подать документы касательно начала:
- подготовительных работ,
- строительных работ по CC1,
- строительных работ на основании строительного паспорта.
Присоединиться к бета-тесту до 1 сентября мог каждый желающий, в том числе субъекты хозяйствования на стадии подготовки и начала строительства объектов СС1.
Это один из путей трансформации отрасли в рамках внедрения Единой государственной электронной системы в сфере строительства.
Частные инициативы в Украине не отстают: несколько десятков стартапов и технологических проектов активно меняют отрасль. Новые сервисы и инструменты делают рынок прозрачным и более безопасным как для конечных клиентов, так и для девелоперов. Поговорим о нескольких проектах в авангарде движения.
Автоматизированная проверка разрешений на строительство
В 2019 году команда юристов, специализирующихся на земельном и градостроительном праве, создала сервис Urbandata. Он автоматизирует поиск и обработку данных о строительном объекте. Благодаря стартапу, по адресу или кадастровому номеру участка можно найти разрешения на строительство объекта. Неопубликованные данные (например, скан-копии разрешений) можно получить в сервисе через автоматизированный запрос на публичную информацию. Доступна онлайн-версия приложения и чат-бот в Telegram — DabiBot.
Кому полезно: юристам, покупателям недвижимости на первичном рынке, журналистам.
Быстрый и комфортный поиск квартиры для аренды или покупки
DimDim — сервис для аренды и продажи квартир в Украине. В мобильном приложении для iOS и Android можно увидеть все предложения рынка.
DimDim агрегирует объявления с крупных онлайн-площадок для аренды и продажи квартир. Сервис объединяет дубликаты объявлений по совпадению фотографий и следит за актуальностью предложений. Это значит, что пользователям больше не нужно искать подходящую квартиру, открывая множество вкладок браузера и десятки сайтов.
Важная функция приложения — возможность обвести пальцем интересующую область для поиска квартиры прямо на карте. Фильтрация по цене, этажу, количеству комнат и площади позволяет рассматривать только подходящие варианты. Понравившуюся квартиру можно сохранить в избранное, а ссылку на нее — отправить друзьям в мессенджеры.
В приложении есть раздел с квартирами, которые добавляются из родственного приложения «DimDim Публикация». Такие объекты проходят проверку и модерацию, а арендодатели подтверждают право собственности на недвижимость.
В отдельной категории представлены новостройки. Пользователи могут как увидеть все варианты, доступные на рынке, так и установить фильтр на ЖК от проверенных надежных застройщиков. Команда DimDim самостоятельно проверяет наличие всех разрешительных документов на строительство. Такие объявления отмечены соответствующей плашкой.
Кому полезно: всем, кто хочет быстро найти квартиру для аренды или покупки в Киеве, Одессе, Львове, Днепре и Харькове с учетом личных пожеланий и при помощи одного сервиса.
Выбор района для жизни
CityScale — интерактивная карта столицы, отображающая средние цены на покупку и аренду квартир в разных районах города, уровень загрязнения воздуха, доступность транспорта, расположение больниц и учебных заведений, а также уровень преступности.
Сервис агрегирует данные из разных источников. Например, карта уровня преступности по районам города составляется на основе анализа судебных приговоров, данных МВД, Генеральной прокуратуры, Судебной власти и Государственной пенитенциарной службы Украины.
Экологическая карта строится по отчетам о загрязнении окружающей среды Министерства экологии и природных ресурсов Украины. Используются данные сети станций мониторинга окружающей среды и комплексной системы радиационного мониторинга в Чернобыльской зоне отчуждения. Информацию о тарифах ЖКХ берут из источников Национальной комиссии государственного регулирования в сфере коммунальных услуг. Сервис представлен веб-приложением и чат-ботом CityScaleBot.
Кому полезно: тем, кто планирует арендовать и покупать жилье, и хочет больше знать об особенностях различных районов Киева.
Мониторинг реставрации исторических зданий
К сожалению, в украинских городах разрушается множество заброшенных исторических зданий и памятников архитектуры. Объекты страдают от погодных условий и небрежной эксплуатации. Часто такие здания доводят до плачевного состояния и сносят, чтобы построить на их месте торговые центры или многоэтажки, нарушающие городской пейзаж.
По оценкам экспертов проекта «Мапа реновації», только в Киеве находится от 500 до 600 таких заброшенных зданий.
Масштаб проблемы до конца не ясен, так как единой базы таких зданий не существует. Проект «Мапа реновації» объединяет всю имеющуюся информацию о заброшенных домах на одной карте: их местонахождение, состояние, историю, структуру собственности, разрешения и ограничения на проведение работ.
В сентябре 2020 запустили сайт с информацией по Шевченковскому району столицы. В планах — расширение географии на другие районы Киева и города Украины. Разработчики рассчитывают вскоре реализовать функцию регистрации новых объектов пользователями через чат-бот.
Кому полезно: урбан-активистам и всем, кому небезразлично будущее исторических зданий в Украине.
