Правила инвестиций: как выбрать недвижимость премиум-класса

2 декабря 2021, 15:19
Новости компаний
ЖК Krauss Gallery

ЖК Krauss Gallery

На примере столичного ЖК Krauss Gallery разбираем основные критерии, которые следует учитывать при выборе премиального жилья.

Вложения в первичную недвижимость в Украине давно стали одним из самых доступных и действенных способов сохранения и преумножения капитала. Все благодаря простоте такого рода инвестиций: даже при том, что нужно учитывать массу нюансов, основа этого механизма понятна каждому. Достаточно сначала выбрать надежный и перспективный объект для вложений, а далее только дождаться подходящего момента. После чего получить доход — либо переуступить недвижимость еще до завершения строительства дома, либо перепродать после ввода в эксплуатацию, либо начать зарабатывать на аренде.

Видео дня

Но не вся недвижимость одинакова. А потому и особенности инвестиций в разные ее типы тоже разнятся. Если такие классы жилья как эконом, премиум и бизнес заточены под среднесрочную перспективу, то самый дорогой премиум-класс играет уже совсем в другой лиге — на поле так называемого hard luxury. И в этом случае на первый план выходит уже не возможность сравнительно быстрого получения дохода от своих вложений, а условие постоянного роста капитализации при практически полном отсутствии рисков ее падения.

В то время как более доступное жилье, как и soft luxury, под воздействием различного рода потрясений может упасть в цене, тяжелый люкс в недвижимости от них защищен куда лучше. И рост цен в премиум-классе наблюдается даже во времена экономических и политических кризисов.

Впрочем, это справедливо при одном важном условии — если объект вложений действительно полностью соответствует возлагаемой на него роли. А в украинских реалиях так случается, увы, далеко на всегда. Поскольку на рынке недвижимости до сих пор не существует официальной классификации, у девелоперов остается простор для определенных манипуляций. В результате чего ЖК может позиционироваться в более высоком классе, чем должен — особенно учитывая много довольно сходных элементов между теми же бизнесом и премиумом.

Как выбрать бескомпромиссное жилье премиум-класса, рассказываем в лаконичном перечне правил инвестиций, составленном вместе с ЖК Krauss Gallery, который компания «Креатор-Буд» строит в самом центре Киева.

ЖК Krauss Gallery
Фото: ЖК Krauss Gallery

Уникальность места

Локация — это и так один из определяющих критериев рынка недвижимости, но в премиум-классе ее важность выше в разы. Здесь она — царь и бог, диктующий будущий формат жилого пространства. И так же, как на окраине нет особого смысла строить что-то выше эконома, а рядом с метро — ниже комфорта, премиальное жилье может появиться только во вполне определенных условиях. Местоположение должно быть центральным во всех смыслах — относительно города в целом, его культурной, деловой жизни, транспортного сообщения. Если локация действительно обладает всеми соответствующими атрибутами (особенно в Киеве, где любое такое место на вес золота), строить жилье ниже премиум-класса в ней попросту неразумно.

Krauss Gallery в этом смысле можно охарактеризовать как «центральнее не бывает». Он строится на столичных Липках по улице Круглоуниверситетская, 5−7, по соседству со знаменитым «домом со звездой», в 200 метрах от Крещатика и Бессарабского рынка.

Такое место для ЖК таит в себе еще и одно неочевидное преимущество. С одной стороны, ЖК окружен абсолютно всем необходимым: инфраструктура Печерского района, лучшие магазины, рестораны, близость к правительственному кварталу — каждый, кто хоть единожды был в центре Киева, без лишних слов понимает, о чем речь. С другой стороны, Круглоуниверситетская — это спокойная улица, на которой нет привычно активного для центра трафика и пешеходного потока. Таким образом, Krauss Gallery совмещает выгодное местоположение в центре с довольно высоким уровнем приватности не только самого ЖК, но и ближайшего к нему пространства.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов NV
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу
ЖК Krauss Gallery
Фото: ЖК Krauss Gallery

Лимитированность предложения

Как в коллекционировании автомобилей наибольшую ценность имеют экземпляры, выпущенные лимитированной серией, так и премиальная недвижимость характеризуется ограниченностью предложения. Это всегда штучный товар, который не может быть массовым и относится к сегменту, в котором практически нет внутренней конкуренции.

Помимо Krauss Gallery, на Липках есть только одна новостройка премиум-класса, которая предлагает несколько иной формат недвижимости — в частности, с вдвое большим количеством квартир и вполовину большей высотностью. В то же время, на десяти этажах ЖК от «Креатор-Буд» расположатся только 48 квартир и 25 апартаментов: эксклюзивность предложения здесь крайне высока. Особенно учитывая, что за счет оригинальной архитектуры с каскадными формами и особым ритмом окон здесь почти нет повторяющихся планировок, а одна из квартир предусматривает даже персональный лифт.

И в будущем эксклюзивность тяжелого люкса в киевской недвижимости будет только расти: дефицит места под застройку в центре с каждым годом усиливается. При том, что окружение остается почти неизменным — центр есть центр.

ЖК Krauss Gallery
Фото: ЖК Krauss Gallery

Соответствие цены требованиям класса

Но уникальность места и жилья — конечно, не единственные факторы, относящие его к высочайшему классу. При неподъёмном для обычного украинца ценнике (в ноябре квадратный метр в Krauss Gallery стоит от $3 800) крайне важно, насколько он соответствует продукту. Это во многом касается премиальных «фишек» — таких же эксклюзивных и недоступных широкому кругу людей, как и само жилье.

В новостройке на Круглоуниверситетской среди них в первую очередь четырехуровневый подземный паркинг. Те, кому часто приходится передвигаться по центру на машине, вряд ли недооценят возможность безопасного и комфортного хранения своего авто. Обладает паркинг и соответствующими премиум-классу атрибутами: мест в нем больше, чем жилых единиц в доме, спуститься туда можно на лифте, машины между уровнями доставляют роботизированные подъемники, и зарядная станция для Tesla в нем тоже всегда найдется.

Индивидуальные террасы квартир на верхних этажах и общая терраса на кровле, свой спортзал и детская комната, консьерж-сервис и высочайший уровень безопасности — не менее важные составляющие, формирующие особый «вайб» жилого пространства. Само собой, обязателен и набор максимально качественных материалов, технологий и концептуальных решений: от трехметровых потолков и дополнительной звукоизоляции до «умного дома» и прогрессивной системы кондиционирования.

Доверяй, но проверяй

Впрочем, каким бы прекрасным не был проект на бумаге и даже в процессе строительства, самое главное правило инвестиций в недвижимость неизменно — выбирать надежного девелопера. А к таким можно относить только проверенные компании, которые наработали репутацию и четко выполняют свои обязательства.

«Креатор-Буд», отвечающий за Krauss Gallery, на столичном рынке игрок еще довольно молодой. Хотя девелопер работает в Украине более 15 лет, является безоговорочным лидером рынка недвижимости в родном Тернополе и уверенно осваивает Львов. В его столичном активе — уже построенный ЖК на Науки, 58, строящийся на Лукьяновке Creator City и готовящийся к старту Gravity Park в Святошинском районе. Причем дом на Науки компания сдала в эксплуатацию без задержек — а это для Киева пока еще крайне редкое и потому безусловно воодушевляющее явление.

Показать ещё новости
Радіо NV
X