Кабмин упрощает работу с реестрами, а аренда дорожает – обзор рынка недвижимости

29 мая 2017, 10:21
Главные новости рынка недвижимости от НВ Бизнес

1 Кабмин упростил работу с реестрами недвижимости

Кабинет министров Украины принял постановление об обеспечении онлайн-доступа граждан к реестру движимого и недвижимого имущества. По словам министра юстиции Павла Петренко, теперь при совершении сделок с имуществом будет легко проверить, нет ли у него плохой истории.

Видео дня

Эксперты приветствуют положительные изменения по реформированию, но не видят в этом решении прогрессивности. «Оценивая какую-либо инициативу, стоит проанализировать, как обстояли дела до ее принятия. Постановление может быть новым с юридической точки зрения, но на практике не иметь никакого смысла. До открытия реестра нотариус в обязательном порядке проверял «чистоту» объекта сделки, и если были какие-то обременения, она в любом случае не могла состояться», – комментирует Алексей Говорун, заместитель генерального директора по развитию и маркетингу компании ТММ.

Теперь, действительно, покупатель сможет сделать это самостоятельно до обращения к нотариусу. Но тут его может ожидать неприятный сюрприз. Ввиду зарегулированности и неповоротливости украинской системы часты случаи, когда в реестре объект может значиться обремененным, а, на самом деле, таковым не быть – все обязательства по нему выполнены, но это не отображено в реестре.

«Поэтому нельзя сказать, что эта инициатива кардинально упростит действующую практику. Куда важнее создать автоматическую процедуру по снятию обременений в случае выполнения соответствующих обязательств собственниками движимого и недвижимого имущества. Это позволит исключить ошибки или нежелание чиновников снимать обременения. Кроме того, остались проблемы с программным обеспечением – все наслышаны о случаях подвисания реестров. Поэтому мы не знаем, готова ли система к увеличению запросов», – добавляет Алексей Говорун.

2 В регионы заходят международные ритейлеры

Украинский рынок ритейла начинает демонстрировать признаки роста. Об этом свидетельствуют не только новые ТРЦ столицы, но и приход в регионы известных брендов.
Крупнейший в Западной Украине торгово-развлекательный центр Victoria Gardens пополнился новыми якорными операторами и арендаторами галереи.

В ТРЦ зашли бренды польской группы LPP и одна из крупнейших мультибрендовых сетей Украины по продаже спортивной одежды и обуви – MEGASPORT. Помимо этого, площади в Victoria Gardens арендовали немецкий бренд мужской одежды и обуви Roy Robson и дебютирующие на рынке Львова бренд детской одежды финская Reima и магазин нишевой парфюмерии и косметики Aromateque.

Девелопером Victoria Gardens является компания Феникс-Капитал.

3 В Киеве дорожает аренда площадей в ТРЦ

В Киеве существенное снижение объема вакантных площадей в торговых центрах и, как следствие, рост максимальных арендных ставок.

По данным компании JLL, максимальная арендная ставка в торговых центрах Киева в 1-м квартале 2017 года увеличилась на 4,5% и составила $815 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).

При этом индивидуальные договоренности о фиксации курса доллара, которые наблюдались в 2014-2016 годах, практически полностью уступили место новым договорам аренды с указанием рыночной арендной ставки в иностранной валюте.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X