CEO BD Holding Юрий Кватерчук о том, от чего зависит цена на жилье

24 октября 2019, 12:30
Новости компаний
Жилой комплекс «Мюллер Хаус» (Фото:BD Holding)

Жилой комплекс «Мюллер Хаус» (Фото:BD Holding)

Цена квадратного метра, наравне с локацией и инфраструктурой, остается одним из решающих факторов при выборе жилья. Все просто — чем меньше цена квадрата, тем больше очередь желающих выстраивается в отдел продаж.

Юрий Кватерчук, CEO BD Holding: к сожалению, у неопытного или недобросовестного застройщика всегда есть соблазн сыграть на этом: демпинговать цену и этим заманивать покупателей. Как следствие — страдают все. Покупатели расплачиваются собственным комфортом и бытом, потому как ни о каком качестве архитектуры и инфраструктуры в таком проекте речи не идет.

Видео дня

Застройщики, в угоду быстрой прибыли получают не только репутационные риски, но и создают дисбаланс на рынке, ведь доверие у инвесторов падает сразу ко всем. Именно поэтому покупателю так важно понять, какие параметры закладываются в структуру цены квадратного метра в теории и на практике.

BD Holding
Фото: BD Holding

Есть одна рыночная закономерность: уровень стоимости кв. м. прямо пропорционален качеству будущего жилья, инфраструктуры и проекта в целом. Все это понимают. Исключения возможны, к примеру, в случае использования инновационных методов при проектировании и строительстве, а также высокой эффективности производственных процессов. По подсчетам Минрегионстроя, строительство квадратного метра жилья в Киеве обходится в 13,8 тыс. грн, в регионах — 10−12,4 тыс. грн. Это средняя цена, которая, сразу говорю, ничего не имеет общего с реальной.

Ценообразование у каждого проекта состоит из множества факторов, среди которых стоимость земельного участка, коммуникаций, проектной документации, строительных материалов и рабочей силы, концепции ЖК, инфраструктурной составляющей и маркетинговых издержек. Как девелопер я понимаю, что все эти затраты увеличивают ценник от 30 до 90% в зависимости от того, что это будет за проект. При этом если в своих проектах мы заявляем дома из кирпича, значит это должен быть кирпич и ничто другое. Нельзя размениваться обещаниями, потому что в перспективе это сыграет злую шутку. Доверие инвесторов — инвестиция в будущие проекты. Кроме того, я осознаю, что, покупая жилье за городом, человек вряд ли рассчитывает полдня тратить в маршрутках, ездить за покупками и развлечениями в Киев.

Голые квадратные метры больше не самоцель, покупатель ищет комфорт, который не должен заканчиваться за пределами квартиры. Именно поэтому важно вкладывать в инфраструктуру.

Покупателю же важно понять одну простую истину: ценам на первичное жилье снижаться больше некуда. По итогам прошлого года себестоимость строительства выросла на 30%, а с начала этого года — на 11% подорожали строительно-монтажные работы. Растет также стоимость строительных материалов. Например, арматура выросла в цене на 6−8%, кирпич — на 10−12%, газоблок — на 6−8%. Существенно выросла и зарплата строителям. При этом экономить тут не получится: если не платить рыночную цену, работать просто будет некому. На рынке огромный дефицит строителей, которые едут на работу в Европу.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов NV
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу

Существует несколько способов сэкономить на себестоимости проекта не за счет его качества. Первый путь — высокая организация проектной площадки, отсутствие простоев, использование логистических решений и современной техники.

Второй момент — импортозамещение отделочных материалов качественными украинскими аналогами. Сейчас при строительстве многоквартирного дома доля импортных строительных материалов составляет свыше 15−20% от общего объема необходимых строительных материалов. Хотя его можно снизить на порядок.

Еще один способ снизить цену — продуманные проектные решения, повышение эффективности и эргономичности планировок. Такой подход мы применили в нашем жилом комплексе "Мюллер Хаус" в центре Петропавловской Борщаговки. Мы получили суперкомфортные планировки, вложив усилия и время в их создание.

Заметно уменьшить смету поможет также комплексная застройка. Экономия от такого типа строительства может достигать 15−30% при условии разумного проектирования и грамотного менеджмента. Секрет прост: вместо разрозненных домов, кварталы позволяют сократить расходы на инфраструктуру и коммуникации. Мы учитывали это при проектировании жилого проекта «Европейка». Это инновации не только в том, как она выглядит, но и в логистике того, как она строится. Нужно учитывать все пропорции, грамотно подходить к вопросу планирования проекта, тогда это экономия не в ущерб качеству. Такой подход позволяет делать скидки на квартиры, например в ЖК «Пражский квартал» до 12%.

Показать ещё новости
Радіо NV
X