Сколько и под какой процент. Какие кредиты готовят банки для фермеров под покупку земли
В первый год запуска рынка земли фермерам потребуется около $3 млрд для выкупа земли у пайщиков. НВ Бизнес напоминает, какие кредитные продукты начали готовить банки для небольшого аграрного бизнеса
После запуска рынка земли украинские фермеры столкнутся с дефицитом оборотных средств и окажутся в неравных условиях с крупными агрохолдингами и иностранными компаниями, имеющими практически неограниченный доступ к дешевым кредитам. Как этой возможностью воспользуются банки? (дополнено)
Согласно, принятому ночью закону о рынке земли, банки не могут напрямую покупать земельные участки. Собственниками земли они смогут стать, если участок достался им как залоговое имущество, то есть под взятый в банке кредит. Закон обязывает банки, получившие таким образом землю, продать ее в течении двух лет на торгах.
Опрошенные НВ Бизнес банкиры утверждают, что готовят новые продукты для украинских фермеров в преддверии запуска рынка земли.
Как сообщили НВ Бизнес в ПриватБанке, кредитная программа уже в работе. «Открытие рынка земли по нашим ожиданиям будет стимулировать спрос на кредиты. Мы будем однозначно предлагать такой кредит, — сказал член правления ПриватБанка по вопросам корпоративного бизнеса Олег Сергеев. — Создается рабочая группа, которая готовит продукт — кредит на покупку земли. Но параметры, условия и другое можно будет обсуждать после принятия законодательства по этому вопросу».
Контекст: запуск рынка земли
В преддверии нынешнего голосования в Верховной Раде депутаты решили изменить главные положения в законопроекте об открытии рынка земли. Разрешить ее продажу планируется не с октября этого года, а с июля 2021-го.
Общая площадь земучастка в собственности одного гражданина или же участников одного предприятия не может превышать 10 000 га.
Но юридические лица еще четыре года не смогут принимать участие в торгах. Заключать сделки на покупку участков смогут только физические лица, да и не больше 100 га в одни руки. Если лимит будет превышен, то лишняя земля продается на торгах. Это ограничение не относится к банкам.
Иностранцы, как и прежде, будут допущены к рынку земли только после проведения референдума.
Аграрии, которые арендовали земли не позднее чем с 2010 года, имеют право выкупить ее с рассрочкой до 10 лет по цене нормативной денежной оценки таких участков и без проведения земельных торгов.
Все сделки землей должны проводится в безналичной форме.
Очевидно, что такие ограничения приведут к заниженной стоимости земли и пролонгации теневых схем оборота земельных ресурсов первом этапе внедрения рынка. Небольшие фермерские хозяйства, возможно, получат шанс нарастить свои земельные банки — если найдут деньги.
Фермерам придется искать деньги на землю
Как рассказал НВ Бизнес начальник отдела ОТП Агро Фабрика Иван Ерко, на начальном этапе введение рынка земли будет иметь отрицательный эффект для агробизнеса — компаниям нужно будет выделять деньги из своего капитала на покупку земли. «Если они обрабатывают землю и к ним приходит пайщик с предложение продать землю, конечно, они не захотят ее потерять», — сказал банкир.
Косвенным подтверждением того, что аграрии готовятся к дополнительным затратам на выкуп паев, является по словам Ерко, планируемое падение продаж сельхозтехники: дилеры ожидают, что деньги фермеров уйдут на покупку земли.
«Но с точки зрения банков — это очень хорошая возможность. Появится отдельный продукт — кредит на выкуп земли. Когда мы говорим с нашими клиентами, то они говорят, что около 15% пайщиков хотят продать свою землю в первый год. В Украине 7−6 миллионов пайщиков, — это потенциально серьезный рынок», — говорит банкир.
По словам директора департамента корпоративного банкинга Укргазбанка Александра Иснюка, понимая, что 1 га земли будет стоить не менее $2 тыс./га, даже сделка по покупке 10 тыс. га — это минимум $20 млн и это потребует значительных инвестиций в собственное участие по сделке и обслуживание крупного кредита. «На этом рынке банки не будут конкурировать. Как минимум на первое время пространства хватит всем», — ожидает банкир.
Потенциально, если принять озвученные выше цифры, то общая стоимость сельхозземли, выставленной пайщиками на продажу, может составить порядка $3,6 млрд.
