Кто может получить ипотечный кредит

Платить не за съемное жилье, а за собственное? Недавно условия ипотечного кредитования были такими, что регулярный месячный платеж был несравненно выше по сравнению с арендой. Однако в последние годы условия смягчаются и кредиты становятся действительно доступными. Но имеются ряд условий. Так кто же может получить ипотечный кредит в Украине?

Аренда или ипотека?

В условиях постоянно растущих инфляции и цен на недвижимость снимать и одновременно откладывать на собственное жилье становится все сложнее. Поэтому ипотечный кредит поможет решить квартирный вопрос тем, кто годами арендует жилье.

Математика проста: допустим, вы собираете деньги на свое жилье. Если в течение 2020 года вы отложили 200 000 грн на покупку квартиры, 5% из них «съела» инфляция, согласно официальным данным Госкомстата. А с другой стороны, в 2020 году недвижимость подорожала на 9,7% (вторичный рынок). В 2021 году инфляция растет, а недвижимость продолжает дорожать. Таким образом процесс откладывания на собственное жилье может продолжаться слишко долго. И все это время вы платите за съемное жилье.

Поэтому у ипотечного кредита есть ряд преимуществ:

• заемщик платит не за чужое жилище, а за свое,
• оформляя ипотеку, заемщик фиксирует цену недвижимости. Таким образом, ему придется платить проценты, но он защищен от роста цен;
• заемщик имеет право на досрочное погашение кредита. В соответствии с законодательством Украины банки не могут устанавливать за это дополнительные комиссии и сборы;
• если у заемщика возникает необходимость сменить место жительства, объект недвижимости всегда можно продать по рыночной цене и закрыть задолженность перед банком досрочно.

Требования к заемщику

Чтобы получить положительное решение по ипотечной заявке, потенциальный заемщик должен соответствовать некоторым критериям:

• Быть резидентом Украины.
• Возраст 21−65 лет. Но на дату окончания действия кредитного договора возраст заемщика не должен превышать 65 лет.
• Платежеспособность и официальный доход.

Чтобы подтвердить свою платежеспособность, банку предоставляют выписки о доходах и расходах, информацию с места работы о заработной плате. Физические лица — предприниматели должны предоставить свои годовые декларации о доходах. Заемщикам, которые не могут подтвердить источник своего дохода, обычно отказывают в выдаче ипотеки или предлагают альтернативные продукты по гораздо более высоким ставкам.

Дайджест главных новостей

Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов NV

Подпишись

Рассылка отправляется с понедельника по пятницу

Также заемщики предоставляют банку информацию о своем имуществе — другой недвижимости, земле, автомобиле и пр.

Некоторые банки предъявляют дополнительные требования, например, об обязательном переводе доходов заемщика на счета, открытые в банке-кредиторе.

Первый взнос

Одним из условий предоставления ипотечного кредита является первый собственный взнос заемщика. Его размер составляет от 20% стоимости объекта. Некоторые банки даже предлагают различные процентные ставки по кредитам в зависимости от размера личного вклада клиента.

Для большинства банков это является обязательным условием, но для некоторых клиентов — определенной преградой. Немецкий ПроКредит Банк предлагает более гибкие условия: если у заемщика нет возможности оплатить личный вклад, однако есть другой объект недвижимости — банк может взять этот объект как дополнительный залог.

Итак, отказаться от аренды и ежемесячно платить за собственное жилье — вполне реально, если заемщик является платежеспособным и получает регулярный официальный доход. Надо только выбрать надежный банк и внимательно ознакомиться с условиями, дабы не попасть в кредитную ловушку.