Обещанная Зеленским ипотека под 10%. Когда это станет реальностью и на каких условиях — мнения банкиров
Депозиты и 10 лет ожидания. При каких условиях украинцы могут рассчитывать на ипотеку под 10%, — топ-банкиры ответили на вопросы журнала НВ.
Украинцы смогут брать жилье в ипотеку под 10% годовых, только тогда, когда заемщики будут получать компенсацию и права кредитора будут защищены. Об этом в интервью НВ заявила Виктория Михайле, председатель правления Альфа-Банка Украина.
По ее словам, обещанная президентом Украины Владимиром Зеленским ипотека под 10 % возможна, но единственный путь ее быстрого запуска — госпрограммы компенсации части процентной ставки для заемщиков.
Как рассказала Михайле, органический путь к дешевой ипотеке без госпрограмм займет у банков минимум два-три года. Для этого банкам нужно пройти длинный путь к снижению депозитных ставок до уровня 5−6 % годовых и удлинению ресурса. Пока же даже в госбанках ставка по годовому вкладу достигает 11,5 %, а средний срок новых вкладов в системе не превышает трех-четырех месяцев.
В то же время, Александр Писарук, председатель правления Райффайзен Банка Аваль считает, что в ближайшее время ипотечное кредитование под 10% не будет запущено.
«Я считаю целиком возможным предоставление ипотеки под 10 % в средне- и долгосрочной перспективе, но это выглядит несколько проблематичным в ближайшем будущем. Необходимо снизить риски в случае дефолта заемщика», — отметил Писарук.
По его словам, снижение учетной ставки НБУ позволит снизить стоимость ипотеки, а долгосрочные ресурсы можно будет привлечь за счет облигаций.
Сергей Черненко, председатель правления банка ПУМБ предположил, что в 2020 году учетная ставка Нацбанка опустится до 7 %. Такие действия регулятора приближают банковскую систему к снижению кредитных ставок, в частности к ипотеке под 10−13 % годовых.
«Когда мы говорим об ипотечном кредитовании, нужно оперировать сроками 7−10 лет. Соответственно, нужно создать такие условия, при которых украинцы будут готовы размещать в украинских банках депозиты на более длительный период, появятся длинные деньги пенсионных фондов и страховых компаний в значимом объеме», — отметил Черненко.
По его мнению, никто в перспективе 5−10 лет не может гарантировать устойчивости процентной ставки. Соответственно, необходимо разработать механизм хеджирования рисков, который позволил бы банкам защитить себя и своих клиентов.
Полную версию статьи читайте здесь.
Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.
