Провальная игра Аркады. Почему обанкротился один их крупнейших застройщиков Киева?

26 августа 2020, 09:21
Сюжет
НВ Премиум

НБУ признал банк Аркада неплатежеспособным. Около 13 тысяч инвесторов рискуют остаться без квартир, мэрия Киева получает проблему накануне местных выборов, а рынок недвижимости — новый кейс провала

Вчера, 25 августа, правление Национального банка Украины впервые за последние три года приняло решение отнести банк к категории неплатежеспособных. Это банк Аркада, причина решения регулятора — потеря почти одной третьей капитала финучреждения. Речь идет о здании главного офиса и земельного участка по адресу ул. Ольгинская, 3 в Киеве, недалеко от метро Крещатик.

Видео дня

В сообщении НБУ говорится, что в 2019 году банк Аркада предоставил указанную недвижимость в качестве залога по кредиту, привлеченному связанной с банком компанией-застройщиком. На момент заключения кредитного договора оценочная стоимость здания составляла более 620 млн грн — 27% от всех активов банка.

Из-за несвоевременного обслуживания долга застройщиком кредитор переоформил это здание на себя. В связи с этим банк Аркада отразил списание с баланса указанного объекта недвижимости. В результате капитал банка упал ниже нормативного уровня и стал отрицательным.

В НБУ сообщили, что более 90% вкладчиков банка (более 5000 человек) получат свои вклады в полном объеме, поскольку их размер не превышает гарантированную Фондом гарантирования вкладов физических лиц сумму в 200 тыс. грн.

Клиенты с большими объемами вкладов получат их в пределах суммы, гарантированной ФГВФЛ. В целом Фонд обеспечит выплаты гарантированной суммы вкладчикам в объеме 285 млн грн.

Также в Нацбанке подчеркнули, что признание банка Аркада неплатежеспособным не связано с задержкой ввода застройщиками в эксплуатацию домов ЖК Эврика, ЖК Патриотика и ЖК Патриотика на озерах, поскольку надзор за деятельностью застройщиков не входит в компетенцию центробанка.

В пресс-службе банка Аркада также отреагировали на решение НБУ, разместив официальную реакцию на сайте и прямо указав на столичную горадминистрацию и Нацбанк как на причину проблем: «Со следующего дня (26 августа — Ред.) в банк будет введена временная администрация, акционеры банка, наблюдательный совет и исполнительный орган будут отстранены от выполнения своих обязанностей и руководство банком перейдет к определенному ФГВФЛ лицу, — говорится в сообщении банка — Должны заметить, что 27 лет на рынке банковской системы прошли недаром — за них нам не стыдно, потому что сделано было много! Банком была основана система финансирования фондов строительства, благодаря которой было построено более 6 млн квадратных метров жилья. Фонды банковского управления помогали соответствующим слоям населения экономить и получать дополнительные пенсионные выплаты, депозитные программы были привлекательными и обязательства по уплате процентов выполнялись банком своевременно, ипотечные кредиты, которые выдавались, были разработаны банком под условия, которые были приемлемы для населения, особенно для молодых семей.

Сейчас должны выразить вам свою благодарность и заверить, что, несмотря на действия НБУ и КГГА, мы хотим найти выход из сложившейся ситуации и доказать, прежде всего лицам, которые не подпадают под гарантии ФГВФЛ, что мы будем двигаться дальше…".

Контекст. В чем специфика банка Аркады

Основан в 1993 году. Контрольным пакетом акций владели строительные организации, входившие в ХК Киевгорстрой (до 1994 года — трест Главкиевгорстрой). В 1995 году первым среди банков начал предоставлять кредиты на инвестирование жилья сроком до 10 лет и предложил инвестирование жилищного строительства за собственные средства населения.

В дальнейшем акции банка, принадлежащие дочерним структурам Киевгорстроя, были переданы в уставный фонд созданного в 2003 году ООО Компания развития строительства, конечным бенефициарным владельцем которого является нынешний глава правления банка Аркада Константин Паливода. Также одним из акционеров банка до сих пор числится умерший в 2012 году бывший председатель правления Киевгорстроя Владимир Поляченко.

Ключевые акционеры: ООО Компания развития строительства (48,9334%), ООО Фирма Девелопер (13,7202% - прямое участие, 10,3367% - опосредованное), Константин Паливода (0,0362% - прямое участие, 66,2293% - опосредованное), Владимир Поляченко (11,5744% - опосредованное участие).

Основное направление деятельности — операции по ипотечному кредитованию и доверительное управление средствами, которые инвестируются в жилую недвижимость.

По итогам третьего квартала 2019 года собственный капитал банка составлял 942,86 млн грн, активы — 2,25 млрд грн, обязательства 1,28 млрд грн.

В рейтинге журнала НВ среди крупнейших застройщиков Киева Аркада занимает 8 место (2272 квартиры).

НВ Бизнес разобрался в том, что произошло с банком, по каким причинам он стал банкротом, что будет с объектами незавершенного строительства Аркады.

История проблемы

О том, что у банка Аркарда проблемы НВ Бизнес сообщал еще в 2019 году, после анализа отчетности банка. Убыток банка по итогам первого полугодия текущего года составил 9,75 млн грн.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X