Комплексная застройка. Что нужно изменить в Украине и с кого брать пример?
Развитие города, особенно такого, как Киев, сложно представить без комплексного подхода к застройке территорий и детального планирования инфраструктуры.
Важно учитывать градостроительные нормы и растущие потребности жителей. Людям нужно не только жилье, но и места для отдыха и работы, школы и детские сады, магазины и сервисные службы.
К сожалению, большинство украинских девелоперов возводят дома по принципу точечной застройки: в уже существующем жилом квартале расчищается относительно небольшая площадка, и на ней возводится высотный многоквартирный дом. По такому принципу за последние 15 лет в Киеве сдали сотни объектов. И если в центре, кроме жилых комплексов, строят и деловые кварталы, и общественные пространства, то ближе к периферии ощущается явная нехватка общественно-деловой инфраструктуры в пешеходной доступности от дома. В большей степени из-за этого киевлянам приходится тратить много времени на то, чтобы добраться до места работы. Или отдавать детей в школы с переполненными классами. Или кружить в поисках места для парковки автомобиля.
Спектр инфраструктурных объектов, офисных зданий и малых производств в 10-минутной доступности от жилых домов составляет в среднем 10% площади застройки. В европейских же странах норма составляет 40%.
Комплексное освоение городского пространства давно и прочно укрепилось как норма в мировой практике строительства. Девелоперы и архитекторы теперь во главу угла ставят такие понятия, как «образ жизни», «качество среды» и «городское пространство».
В Европе есть множество оригинальных проектов комплексной застройки. Например, одним из самых привлекательных считается элитный жилой квартал St. George Wharf в Лондоне на набережной Темзы. Под коммерческую инфраструктуру отданы первые два этажа комплекса, а рядом находится офисное здание. Так что по своей сути этот район можно считать мини-городом. Территория между комплексом и рекой превращена в прогулочную зону.
Самые масштабные и интересные проекты комплексной застройки реализуют на Ближнем Востоке. В прошлом году в Дубае приступили к реализации Генерального план развития эмирата Urban Master Plan 2040. В ближайшие 20 лет площадь пляжей вырастет на 40%, на 134% увеличится площадь земельных участков под туристическую инфраструктуру, на 25% - под здравоохранение и образование. Позаботятся и о столь важном для тех мест озеленении. По итогу власти обещают сделать Дубай лучшим для жизни городом в мире.
В Киеве постепенно начали появляться проекты комплексной застройки. В жилых комплексах запроектирована разносторонняя внутренняя инфраструктура. Девелоперы начинают понимать, что качественный жилой комплекс сейчас — это место, где можно получить все необходимые услуги, отдохнуть, совершить покупки, поработать.
