Законодательные изменения на рынке недвижимости в 2020

29 декабря 2020, 16:30

Какие изменения законодательства повлияют на цену квадратного метра жилья в ближайшее время.

Материал подготовлен в соавторстве с Тарасом Бондаренко, старшим юристом TOTUM LF.

Новостью, которая уже значительное время не сходит с первых полос и мучительно знакома всем участникам строительного рынка, является реформа органов ГАСК. После почти года неопределенности, никто в стране не знает как реформировать эту систему и что делать с ней дальше. Напоминаем, что почти год рынок живет без архитектурно-строительного контроля, с последствиями такой бесконтрольности нам еще предстоит столкнуться в будущем.

Видео дня

Уже совсем скоро определяющим на строительном рынке станет принятый в этом году Закон Украины «О предоставлении строительной продукции на рынке». Он вступит в силу 1 января 2023 и изрядно повлияет на деятельность производителей и поставщиков строительной продукции. Закон стандартизирует производство стройматериалов и повлияет на ход дистрибьюции материалов и строительства. Вводится рыночный надзор контроля качества строительной продукции.

Предвыборная кампания политиков в этом году проявилась в проекте Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты прав кредиторов объектов строительства». В случае принятия законопроекта, застройщикам придется отказаться от сомнительных схем привлечения средств вроде предварительных договоров, ведь сделки не предусмотренные законопроектом могут быть признаны ничтожными. Финансировать строительство будет труднее, но это может побудить многих, особенно маленьких застройщиков, начинать работать «в белую».

Эти три фактора могут кардинально изменить механизм формирования себестоимости квадратного метра строительной продукции, и, как следствие, пересмотр его рыночной цены.

Существенные изменения коснулись и градостроительной документации на местном уровне. Коренным образом изменен подход к ее разработке, а также введен ее новый вид — Комплексный план пространственного развития территорий общины. Отныне будет господствовать симбиоз градостроительной и землеустроительной документации и наконец решается исторический конфликт между землеустроителями и урбанистами. Закон вступит в силу 24 июля 2021.

Не менее важное влияние будет иметь законопроект «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины (относительно совершенствования системы местного налогообложения)». В случае запуска которого, базой налогообложения станет оценочная стоимость недвижимости вместо квадратных метров.

Разговоры о новом генеральном плане города Киева на замену устаревшего документа 2002 года, уже давно стали среди киевлян городской легендой. В этом году в очередной раз запланировано сразу после окончания карантина провести общественные слушания и принять долгожданный документ. В составе нового генерального плана также ожидается утверждение историко-архитектурного опорного плана, что позволит разблокировать строительство и реставрацию объектов в центральном историческом ареале города. От этого документа также зависит реализация работ по реставрации, консервации, ремонту на памятниках культурного наследия (государственной и коммунальной собственности), которые будут реализованы в рамках программы «Большое строительство» в Киеве.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов НВ
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу

Не меньше удивила и реализация решения власти по уменьшению ставок по ипотечным кредитам. На сегодняшний день некоторые банки выдают ипотечный кредит под 10% годовых, что является большой разницей по сравнению с прошлогодними 18−20%. В дальнейшем власти обещают снижение ставки до 8%, но это возможно при условии, что у банков не будет в наличии больше ликвидных финансовых инструментов.

Свежей законодательной инициативой стало предложение создания нового контролирующего органа — Государственной жилищно-коммунальной инспекции. В компетенцию Инспекции будет входить проверка предоставления жилищно-коммунальных услуг, в частности, тепло-, водоснабжения и водоотведения, обращения с отходами, управления многоквартирными домами. Также она будет проверять экономическое обоснование тарифов на услуги ЖКХ.

В течение года состоялось еще несколько менее важных изменений, например:

— введен в действие закон, предусматривающий до 21.02.2020 года демонтаж незаконных ограждений, препятствующих доступу к водоемам, хотя пока воплотить в жизнь такое положение удалось не полностью;

— оптимизировано приобретение права на выполнение работ по капитальному ремонту дорог общего пользования (замена разрешения на сообщение)

— избавление от необходимости корректировки проектной документации в связи с введением в действие новых норм. Проектная документация на объекты строительства, построенные полностью или частично, в соответствии с утвержденным проектом, не подлежит корректировке в связи с введением новых нормативных актов, за исключением случаев, когда такая корректировка обусловлена повышением в новых нормативных актах таких требований безопасности;

— восстановлена возможность регистрации права собственности на реконструированные объекты (после фактического моратория из-за хромающей юридической техники законодателей).

В рамках проекта власти «Большое строительство» планируется строительство не только дорог, но и как обещают, восстановление около 100 памятников истории по территории всей Украины. Надеемся на успех этого проекта, ведь проблема изувеченных исторических памятников уже давно назрела для страны.

Мы не можем обойти вниманием и изменения в системе технической инвентаризации зданий и сооружений. Так, общественности пока не было представлено четкого нормативного акта, однако разговоры о необходимости наведения порядка в этой сфере идут давно. А как мы знаем, ничто не остановит идею, время которой пришло. Надеемся, что в следующем году нас ждет реестр технических паспортов с четкой привязкой техпаспорта к геолокации объекта и отображение его в системе, которая будет помнить предварительное планирование здания, что сделает невозможным изготовление недостоверных технических паспортов.

В 2020 году рынок отечественной недвижимости претерпел заметные изменения, которые дисциплинируют строительную отрасль, несмотря на COVID-19. Улучшение качества продукции, несомненно, будет иметь прямое влияние на стоимость недвижимости. Однако, не менее важным фактором станет доступность жилья благодаря дешевой ипотеке.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X