Впервые с начала военного положения в Украине возобновляется купля-продажа недвижимости

29 апреля, 12:55

Кабинет Министров Украины наконец-то опубликовал постановление 480 (далее — Постановление), которым, среди прочего, возобновляется проведение государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Постановление было официально обнародовано в газете «Урядовый курьер» и, соответственно, 28 апреля оно вступило в силу.

Постановление предусматривает ряд ограничений, которые, как неоднократно заявлял ранее министр юстиции, направлены на предупреждение неправомерного вмешательства и злоупотреблений с недвижимым имуществом во время военного положения:

Видео дня

  • не всем нотариусам будет разрешено совершать нотариальные действия;
  • запрещено совершать действия по доверенности от имени физических лиц;
  • запрещено передавать в уставный капитал или получать в связи с выходом из общества;
  • дальнейшее отчуждение недвижимости не раньше чем через месяц;
  • ограничение нотариальных действий по территории области.

В частности, не все нотариусы смогут совершать нотариальные действия с недвижимым имуществом, корпоративными правами, ценными бумагами, долей в общем имуществе супругов, выдачей доверенности на доступ к индивидуальному сейфу, которые более подробно описаны в Постановлении как нотариальные действия в отношении ценного имущества.

Министерство юстиции Украины формирует перечень нотариусов, которые в условиях военного положения могут совершать нотариальные действия в отношении ценного имущества, в частности недвижимого имущества, исходя из того, совершали ли они в прошлом нарушения, перечисленные в Постановлении. Некоторые нотариусы также будут ограничены в том, какие именно нотариальные действия они могут совершать и относительно какого вида имущества, рассматриваемого постановлением как ценное. Запрет совершать отдельные нотариальные действия фиксируется соответствующей оговоркой в списке нотариусов, который формирует Минюст.

Кроме этого, запрещается совершение таких нотариальных и регистрационных действий, в частности по отчуждению недвижимого имущества или изменению состава участников юридического лица, на основании доверенности от имени физического лица. Новые доверенности на распоряжение недвижимым имуществом по-прежнему должны оформляться на нотариальном бланке.

Также недвижимое имущество нельзя будет передавать в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или получать в связи с выходом из состава участников. Это ограничение может быть связано с предупреждением обхода других ограничений и атак на бизнес.

По общему правилу, недвижимое имущество можно будет отчуждать не раньше, чем через один месяц после его приобретения. Ожидается, что это должно предотвратить создание цепочек приобретателей, когда оно происходит в течение короткого срока, часто с целью усложнить возврат незаконно выбывшего недвижимого имущества. Поэтому это правило не применяется, в частности, при продаже полученного по наследству или вследствие определения долей в праве общей совместной собственности, обычно не связанных с таким риском. Впрочем, в условиях усложненной работы судов такие цепочки могут создаваться и в течение более длительного периода, чем один месяц.

Удостоверить договор по отчуждению недвижимого имущества, ипотеки, доверительной собственности по недвижимому имуществу можно будет только в пределах области, где оно расположено. Аналогичное ограничение действует еще с 2016 г., когда была отменена возможность проведения регистрационных действий с недвижимостью независимо от местонахождения недвижимого имущества на всей территории Украины под предлогом предупреждения рейдерских схем. Как исключение, Постановление вводит применение принципа экстерриториальности в отношении недвижимого имущества, расположенного в Киеве и Киевской области, позволяя совершение нотариальных действий и государственной регистрации в пределах территории Киева и Киевской области, кроме случая государственной регистрации в результате оформления наследства.

Постановлением предусмотрен порядок передачи заявлений и завершение регистрационных действий, в отношении которых обратились до введения военного положения и которые до сих пор находятся на рассмотрении.

Надеемся, что возобновление проведения сделок купли-продажи недвижимости будет способствовать восстановлению работы рынка в условиях военного положения, а бизнесу и гражданам позволит эффективнее распоряжаться своим имуществом и удовлетворять свои потребности.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X