Реконструкция — баланс старого и нового. Почему в Киеве с этим проблема?

14 апреля 2020, 07:50

Восстанавливать строения исторического и культурного наследия сложно, так как они находятся под пристальным вниманием общественности.

Любой выход за рамки чреват массовыми недовольствами. Вопрос особенно актуальный на фоне решения, которое прозвучало в начале марта, отдать под приватизацию квартал в историческом центре Киева.

Видео дня

С другой стороны, такие здания необходимо обновлять, чтобы они соответствовали требованиям времени. А сохранить баланс между старыми и новыми объектами — проблема, которая часто возникает перед девелоперами.

Гармонирование устаревших и современных строений

Часто можно наблюдать, как в исторической части города под новое строительство выделяют небольшую площадь. В результате — здания тесно прилегают друг к другу, так как надлежащее расстояние не соблюдается. Иногда новые объекты строят возле аутентичных сооружений, нарушая архитектурный ансамбль; а городскую панораму искажают небоскребы, которые идут в противоречие с «голубыми линиями» (ограничение застройки по высоте и силуэту).

У Киева должна быть выстроена общая концепция развития центра и его реновации, а у его жителей — видение перспективы становления города на ближайший десяток лет. Это касается как точечного, так и комплексного обновления столицы.

Нужно, чтобы государство совместно с общественностью и девелоперами решало данный вопрос. Например, власти Берлина утвердили стратегическую программу развития, в которой прописано что, где, когда и каким способом восстановить (реконструкция, реновация), а что следует построить. Главная ее цель — создание комфортной и благоприятной среды для проживания.

Реконструировать или построить новое

Восстановление исторических объектов подразумевает под собой регламентированные процессы и соблюдение четких обязательств застройщиком. Так, Генеральный план Киева предусматривает ограничение высоты зданий в центральной зоне столицы до 27 м.

Также такие перестройки должны быть согласованы рядом ведомств. Частично это является причиной отсутствия развития подобных проектов.

Кроме того, в городском бюджете недостаточно финансов на качественную и полноценную реставрацию и реконструкцию исторических объектов. Ведь работы по реконструкции требуют больших инвестиций, в частности:

  • укрепление фундамента и грунта (при необходимости);
  • перепланировка (изменение функционального назначения помещений, увеличение площади и др.);
  • модернизация инженерных сетей (замена водопровода, канализации, электромонтажные работы, установка систем пожарной безопасности и др.);
  • восстановление фасада.

Процесс предусматривает подбор квалифицированных кадров, которые помогут девелоперу найти новые подходы, а также правильные ответы на инженерные и социальные вопросы. Другими словами, зачастую реконструировать такие здания гораздо дороже, чем построить новые.

Как сохраняют исторические центры по всему миру

В каждой стране существуют свои особенности обновления исторического наследия. Страны ЕС объединяет градостроительная политика, которая способствует воссозданию и сохранению эпохального облика городов.

Здесь важную роль играет грамотный проект реконструкции. Он позволяет сохранить объект в исходном виде, улучшить его характеристики и сделать пригодным для эксплуатации в современном мире. Ведь как ни парадоксально, чтобы сохранить здание, его необходимо использовать.

Часто при восстановлении застройщики отдают предпочтение подходу, при котором внутренняя часть здания становится современной, а снаружи — неизменной. Так, около 60% строений на Елисейских полях в Париже реконструировано по этому принципу. А в Берлине после внутренней перестройки одной из церквей, в здании расположили конференц-центр Форума по вопросам окружающей среды.

В одном из городов США — Саванна — также руководствуются принципом, при котором исторические строения могут и должны быть сохранены. При этом обновленные здания, гармонируя с аутентичной местностью, отвечают всем нынешним запросам.

Такие объекты зачастую привлекательны для потенциальных инвесторов и пользуются особой популярностью среди туристов.

Другой пример, центральный район Великобритании — Ноттинг-Хилл. Современные здания, которые пользуются спросом (новейшие бары, галереи, салоны красоты), благодаря продуманному дизайну, перекликаются со строениями викторианской эпохи.

Углубляясь в тему, становится понятно, что вопрос восстановления следует рассматривать вместе с его последующим экономическим эффектом. То есть, важно оценить ситуацию и создать качественный продукт, на который будет спрос. Например, потребность в качественном жилье определённой ценовой категории в центре Риги способствовала продаже 70% квартир в восстановленных исторических домах за 3 месяца.

Правильный проект реконструкции сохранит баланс лучших проявлений классики и современности. В таком случае существенных препятствий в процессе его реализации ни общественность, ни власти не создадут.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X