Рынок недвижимости уже на дне

2 комментировать
Я убежден в том, что дно на рынке недвижимости уже достигнуто. Причем это произошло еще в середине 2015 года

Уже во второй половине прошлого года стало появляться больше позитива – количество продаж начало расти, и цены стабилизировались.

Эта тенденция продолжилась в первой половине 2016 года. Причем не только на наших объектах, но и среди конкурентов. Мы видим, что это общий тренд.

Я не могу этого утверждать о жилье эконом-класса, поскольку мы работаем в бизнес-сегменте, но в целом валютная и макроэкономическая стабилизация повлияли на уверенность людей в завтрашнем дне.

При этом рынок меняется достаточно медленно. Тем не менее, с начала года постепенно увеличивается активность покупателей – это видно и по количеству звонков клиентов, и по количеству самих продаж. А цены в долларах стоят на месте. При этом, за счет того, что национальная валюта несколько укрепилась, цены в гривне на жилье бизнес-класса даже несколько снизились. Впрочем, ценообразование в бизнес-классе всегда было в долларах, поэтому можно сказать, что рынок стабилен.

Игроки на рынке ожидают его постепенного восстановления. И все видят, что дно уже пройдено. И рынок будет отскакивать от дна следующие несколько лет. Если не изменится существенно макроэкономическая ситуация, то ситуация на рынке недвижимости тоже существенно не изменится.

Приобретение недвижимости – это долгосрочная инвестиция. Покупка – это долгосрочное решение. Такие решения принимаются, когда человек уверен в завтрашнем дне. Это в принципе было одной из основных причин, почему продажи обвалились в 2014.

Ликвидность в системе есть. Просто люди до сих пор принимали решение сохранять ее в банковских ячейках. Но в какой-то момент нужно менять эту тактику, ведь она не приносит никакого инвестиционного дохода, а в Украине она еще и достаточно рискованная.

Кроме того, всегда существует органический спрос на недвижимость. Он откладывался, пока люди решали, есть ли смысл инвестировать в квадратные метры в Украине. И когда эта неопределенность уменьшилась, количество желающих, которые приходят в офисы продаж и принимают решение приобрести недвижимость, сразу увеличилось.

Судя по тому, что продажи растут при стабильной цене в долларах, я понимаю, что дальше дешеветь недвижимость не будет.

Ситуация будет отражать ситуацию в экономике страны в целом. Если мы ожидаем 1% экономического роста, то вы может догадаться, что будет происходить с недвижимостью – будет постепенное незначительное оживление. Возможно, незначительный рост цен. Но радикально ситуация не изменится.

Хотите знать не только новости, но и что за ними стоит?

Читайте журнал Новое Время онлайн.
Подпишитесь прямо сейчас

Читайте 3 месяца за 59 грн

Читайте срочные новости и самые интересные истории в Viber и Telegram Нового Времени.

Комментарии

1000

Правила комментирования
Показать больше комментариев
Если Вы хотите вести свой блог на сайте Новое время Бизнес, напишите, пожалуйста, письмо по адресу: kolonka@nv.ua

Эксперты ТОП-10

Читайте на НВ style

Последние новости

опрос

Погода
Погода в Киеве

влажность:

давление:

ветер: