На примере Турции. Как будет работать и когда окупится технопарк при Киево-Могилянской Академии

9 февраля, 20:17
Цей матеріал також доступний українською

Капитализация компаний-резидентов одного технопарка при университете США — в среднем более $500 млн. Почему это направление перспективно для инвестиций и где в Украине создать технопарк, в котором появятся стартапы уровня ReFace и Uklon.

Технопарки создаются при университетах и по своей сути — это бизнесово-научный кластер, где можно растить стартапы с потенциалом роста капитализации, привлекая студентов и преподавателей вузов.

Видео дня

Технопарки: экономический потенциал

У нашей страны есть конкурентные преимущества в сфере IT и технологических инженерных решений. У нас пока еще имеется интеллектуальный ресурс — специалисты, которые не все уехали работать в Европу и Америку.

Поэтому одна из самых перспективных сфер — инновационные технопарки при университетах. За последние годы я изучил модель работы технопарков, посетив несколько работающих успешных парков при университетах, включая турецкий технопарк ITU ARI Teknokent при Стамбульском техническом университете (Istanbul Technical University, ITU). Нужно сказать, что для его создания сложились более чем благоприятные условия. Это один из старейших технических университетов мира, с более чем 200-летней историей. В нем учится около 50 тыс. студентов. Функционирует более 300 лабораторий и спецклассов. Территория — 50 га. Прямо на территории университета расположены кампус для студентов и вся инфраструктура с бассейнами и концертными залами.

Технопарк ITU ARI Teknokent при Стамбульском техническом университете (Фото: предоставлено автором)
Технопарк ITU ARI Teknokent при Стамбульском техническом университете / Фото: предоставлено автором

Порядка $3 млн инвестировал в технопарк сам Стамбульский технический университет. Этих денег хватило на создание первого офисного здания парка, которое могло принять 50−70 компаний-резидентов. Также Министерство экономики Турции освобождает все технопарки при университетах от налога на прибыль и налога на землю, даёт ряд других стимулов по снижению ставок других обязательных платежей.

Остальные средства топ-менеджмент технопарка привлекал через государственные грантовые программы и кредиты. Кроме того, крупные телекоммуникационные компании профинансировали строительство и ремонт нескольких этажей в корпусах технопарка на определенных условиях: по договору сотрудничества, технопарк обеспечивает спонсору специалистов (студентов) под конкретный технический проект компании или для разработки инновационного продукта.

Средний порог инвестиций в технологический парк при университете — $5−7 млн. Для примера, сейчас готовится проект технопарка при Национальном университете «Киево-Могилянская Академия». Порог инвестиций в него — 6−8 млн грн при старте технопарка в существующем кампусе и на небольшой площади 500 кв. м (Фаза 1). И порядка 50 млн грн при капремонте отдельного здания 3 тыс. кв. м (Фаза 2). Экономический потенциал технопарка при Киево-Могилянской Академии, по нашим экспертным оценкам следующий: можно разместить около 15−20 компаний-резидентов и создать современный коворкинг для студентов уже в ближайшее время благодаря инфраструктуре Академии (Фаза 1).

А резиденты технопарка получат доступ прежде всего к интеллектуальным ресурсам и инновационным идеям и проектам. Поскольку в Могилянке работает более 30 центров и исследовательских лабораторий, среди которых — Лаборатория финансово-экономических исследований, Центр энергоменеджмента, Лаборатория генетики и клеточной биологии, Центр исследований экосистем, изменений климата и устойчивого развития, Центр молекулярных и клеточных исследований.

Студенты и преподаватели могут работать в проектах компаний-резидентов. Например, в турецком технопарке ITU ARI Teknokent при Стамбульском техническом университете 80% сотрудников компаний-резидентов — это студенты и преподаватели. Кроме того они создают свои стартапы.

Напомню, что всемирно известное приложение ReFace, а также крупнейший оператор онлайн-такси Uklon создали выпускники Могилянки. То есть по сути технопарк при НаУКМА может стать тем местом, где на потоке создаются стартапы с потенциалом к высокой капитализации.

Когда вернутся деньги

Нужно понимать, что с точки зрения инвестиций в сам технопарк — это долгосрочный проект. Его окупаемость составляет около 8−10 лет. В первую очередь, за счет как арендных платежей резидентов, так и дополнительных сервисов, предоставляемых управляющей командой технопарка. Если говорить о турецком технопарке, то он начал окупаться через 4 года и уже окупил первые 3 корпуса (из 8-ми). На момент моего визита каждое офисное здание технопарка вмещало в среднем по 70−100 инновационных стартапов, средняя компания занимает от 40 до 80 кв. м, и в ней работают 8−12 сотрудников.

Сколько может заработать инвестор технопарка?

Во-первых, важен доступ к постоянному инновационному процессу и R&D для собственного бизнеса — переоценить этот актив в среде ужестояющейся глобальной конкуренции невозможно. Тут окупаемость удачного инновационного сервиса или продукта может составлять тысячи процентов по аналогии с другими успешными венчурными инвестпроектами.

Во-вторых, при инвестиции в строительство/ реконструкцию отдельного здания технопарка, компания может рассчитывать на окупаемость от рентных платежей резидентов, при этом имея одно окно коммуникации — профессиональную управляющую компанию.

В-третьих, даже сам Стамбульский технический университет создал свой фонд и инвестирует в стартапы, находящиеся на территории технопарка. Раз в два месяца проходят питчинг-дни, и стартапы презентуют себя. Управляющая компания приглашает различные Private Equity и венчурные фонды, а также технологические компании, которые заинтересованы в подобных стартапах. По сути, формат подобного технопарка напоминает некий гибрид венчурного фонда, диджитал-хаба и образовательного акселератора.

Преимущества для инвесторов

У технопарка, как правило, есть независимая управляющая компания, в которую входят выходцы из инвест-фондов и венчурного бизнеса, девелопмента, а также несколько выпускников университета. Они, согласно инвестиционному меморандуму технопарка определяют, кто станет резидентом, который может получать определенные экономические стимулы для развития проекта. Но замечу, что это зависит от законодательства страны:

1. Освобождение от налога на прибыль на первые три года.

2. Сниженную арендную ставку (это возможно благодаря отсутствию налога на землю и налога на прибыль).

3. Доступ к интеллектуальному ресурсу и инфраструктуре университета.

4. Безопасность и корпоративное управление, что действительно важно для инвестора. И тут за это отвечает управляющая компания и совет директоров с правилами корпоративного управления. По этой же модели (профессиональная Управляющая компания + Совет Директоров) мы рекомендуем начинать работу украинскому технопарку при Киево-Могилянской Академии, формированием модели которого как раз занимаемся мы с командой специалистов.

Совет Директоров определяет стратегию развития технопарка, утверждает директора управляющей компании и следит за ключевыми финансовыми показателями. В нем должны быть как представители университета, так и независимые директоры из разных сфер бизнеса. При работе такой управленческой модели привлекать инвесторов будет намного проще — для них это понятная прозрачная структура менеджмента, а значит — гарантия безопасности.

И в заключение приведу топ-факты об инвестициях.

  • За 30 лет независимости Украина привлекла $44 млрд прямых иностранных инвестиций. Польша за те же 30 лет — более $300 млрд.
  • Маленький Сингапур с населением в 5,6 млн только за 2020 ковидный год привлек $90,5 млрд прямых иностранных инвестиций.
  • Украина за 2021 год по прогнозам привлечёт около $4,5 млрд чистых прямых иностранных инвестиций. И по нашим прогнозам, в 2022 году порядка $5−6 млрд, что пока недостаточно для ускоренного экономического развития.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

poster
Картина деловой недели

Еженедельная рассылка главных новостей бизнеса и финансов

Рассылка отправляется по субботам

Показать ещё новости
Радіо НВ
X