Как сделать жилье дешевле

19 августа 2019, 11:30

Если удастся победить коррупцию в строительстве, то вполне реально снизить стоимость квартир для покупателя на 1000−1500 грн/кв. м. А теперь главный вопрос: как ее победить?

Один из самых главных вопросов, который волнует большинство украинцев, — это возможность стать владельцем собственного жилья. Эта фраза звучит как предвыборный лозунг. Но чтобы уйти от политического популизма сразу скажу, что этот вопрос на прямую связан не столько со стоимостью строительства или «ценниками» на новые жилые комплексы, а с условиями, правилами игры на строительном рынке Украины.

Видео дня

По данным Украинского клуба недвижимости, коррупционная составляющая строительства жилья на сегодняшний день составляет от $30 за кв. м. до $50 за кв. м. То есть, почти все застройщики вынуждены учитывать фактор коррупции в строительстве. Это и непрямые расходы за получение разрешительной документации, и траты на работу с «псевдоактивистами», которые препятствуют законному строительству и пр. Но самое печальное заключается в том, что все эти расходы ложатся на плечи покупателей квартир.

Если допустить, что каким-то образом удастся победить коррупцию в строительстве, то вполне реально снизить стоимость квартир для покупателя на 1000−1500 грн за кв. м.

А теперь главный вопрос: как ее победить?

Бесспорно, новая власть просто обязана провести надлежащую ревизию реформ в строительстве, определить «слабые места» отрасли, которые мешают созданию по-настоящему открытого и прозрачного рынка. Но, на мой взгляд, для президента и народных депутатов главное не допустить ошибку всех своих предшественников — менять управленцев по партийному, а не профессиональному признаку.

Последние 5 лет строительная отрасль была одной из немногих в стране, в которой проводились реформы. Об этом свидетельствует продвижение страны в международном рейтинге Doing Business

Последние 5 лет строительная отрасль была одной из немногих в стране, в которой проводились реформы. Об этом свидетельствует продвижение страны в международном рейтинге Doing Business. Например, были принятые новые Строительные нормы, которые устанавливают жесткие, но справедливые правила игры для застройщиков. Прежде всего, это касается внедрения норм по плотности застройки, «голубых», «зеленых», «красных» линий, которые не позволяют застраивать исторические центры городов, как принято говорить, многоэтажными «монстрами».

Кроме этого, сейчас ведутся активные работы по реформированию Государственной архитектурно-строительной инспекции. Я считаю, что деятельность этого органа должна быть радикально изменена: ГАСИ должен стать «сервисом», способствующим законной деятельности застройщиков. Сейчас же ГАСИ, по мнению 80% киевских застройщиков, — это главный источник коррупции в отрасли.

В новом парламенте будет очень мощное строительное лобби, ведь около 50 депутатов прямо или опосредованно имеют отношение к этой сфере

Результаты выборов красноречиво свидетельствуют о том, что в новом парламенте будет очень мощное строительное лобби, ведь около 50 депутатов прямо или опосредованно имеют отношение к этой сфере экономики. Но вот вопрос: зачем застройщикам идти во власть? От желания контролировать отрасль? Свернуть реформы, вернуть все прошлые коррупционные «схемы» и «наработки»? Или, все же, продолжить начатые перемены?

Мне кажется, что запущенный процесс реформ отрасли ни в коем случае нельзя останавливать. Девелоперы просто обязаны принять новые правила игры, даже если кому-то очень хочется, вопреки новым нормам, построить в центре Киева очередную высотку. Поэтому очень важно в вопросе назначения нового руководителя Минрегионстроя отказаться от партийной конъюнктуры. Это не просто должность, от этого человека не должно зависеть будущее отрасли.

Уже сейчас кулуарно говорят о том, что новый «министр» вернет силу и мощь ГАСИ, отменит новые стройнормы. И некоторые участники рынка всерьез готовятся к этому. Но отказ от начатых реформ под видом «новых реформ» сулит отрасли коллапс.

По моим оценкам, смена вектора может заморозить рынок на полгода. А отказ от ГСН опять сделает возможным строительство во дворах, скверах, в историческом ареале Киева, Львова, Харькова и пр. городов.

Мы выбирали новую власть не за «флаг» или «лозунг». Результаты выборов — это не «плакатная» демократия, это желание настоящих реформ, которые повысят качество жизни каждого гражданина Украины.

Как снизить цены на жилье? Продолжить реформы, жестко, бескомпромиссно. Поэтому министра нужно избрать в результате открытого обсуждения и рейтингового голосования за предложенных кандидатов. Не кулуарно, не по звонку, не за возможные преференции, откаты или взятки. Но важным должно стать то, чтобы у этого менеджера хватило смелости и сил продолжить начатые реформы.

Специально для НВ Бизнес

Больше мнений — в разделе Эксперты НВ Бизнес

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

poster
Картина деловой недели

Еженедельная рассылка главных новостей бизнеса и финансов

Рассылка отправляется по субботам

Показать ещё новости
Радіо НВ
X